Передача квартиры долевого участия с нарушением срока - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2013 г. Х. уступила Ш. право требования к застройщику передачи в собственность указанного объекта недвижимости. Квартира передана застройщиком представителю Ш. по истечении 193 дней после предусмотренной договором долевого строительства даты. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 31 августа 2012 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему. Изменяя решение суда первой инстанции в этой части, суд апелляционной инстанции исходил из того, что Ш. имеет право на взыскание неустойки с момента, когда к ней перешло право требования к застройщику передачи в собственность объекта долевого строительства. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с указанными выводами суда апелляционной инстанции, отметив следующее. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает

А.Г. и Волковым Ю.А. - договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым к последнему перешло право требовать от АО «Сибстройсервис» передачи в собственность однокомнатной квартиры № <...> в 1 подъезде на 4 этаже, расположенной по адресу: <...>. Общая стоимость объекта по договору составила 720 000 руб. Ввиду невыполнения застройщиком в предусмотренный договором срок обязательства по передаче введенного в эксплуатацию объекта недвижимости участнику долевого строительства истец отказался от исполнения сделки, направив уведомление о ее расторжении ответчику, который нарушил срок возврата уплаченных в счет цены договора денежных средств. ФИО1, полагая, что действиями застройщика нарушены его права как потребителя, просил взыскать с АО «Сибстройсервис» денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве, проценты за пользование указанными денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением срока их возврата, убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по договору долевого строительства, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения сделки

п. 3.1.4 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок исполнены не были. ФИО3 направила в адрес застройщика претензию о выплате ей штрафных санкций, начисленных по Закону о защите прав потребителей. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Из материалов дела также следует, что между истцом и гражданкой ФИО3 заключен договор уступки прав требований неустойки (цессии) № 103/2017-04 от 01.04.2017, по которому истец приобрел право требования (в том числе судебного) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 79 от 15.06.2016, заключенного между ФИО3 (цедент, участник) и ответчиком (должник, застройщик), за нарушение сроков передачи двухкомнатной квартиры со строительным № 119 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Высотная, 7, сумм имущественных санкций: - в части неустойки (пени), начисление которой предусмотрено пунктом 2

по 10.06.2020 за нарушение сроков передачи квартиры № 208, расположенной в жилом многоквартирном доме № 10по ул. Менделеева в г. Уфа Республики Башкортостан, кадастровый номер квартиры 02:55:010802:1051 (пункт 1.1). Право требования цедентак застройщику возникло на основании договора уступки права требованииот 20.06.2016 № У-2/2016 по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2016 № 117/1 (пункт 1.2). Предприниматель ФИО1 21.11.2020 направил предприятию «Управление административными зданиями» указанный договор цессиии претензию с требованием выплатить ему неустойку за период с 01.06.2019по 10.06.2020 в сумме 1 205 832 руб., денежные средства просил перечислитьв срок не позднее 01.12.2020. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 214-ФЗ и условиями спорного договора участия в долевом строительстве о неустойке за нарушение сроков передачи квартиры, признал доказанным наличие

приема- передачи от 07.11.2017) составляет 8,25%. С учетом изложенного, ответчику за период с 01.07.2017 по 05.10.20177 подлежит начислению неустойка в размере 157 975 руб. 76 коп., согласно произведенному судом расчету: 2 961 120 руб. (стоимость квартиры) * 97 (количество дней просрочки) * 8,25 / 100/300 * 2. Довод о том, что возникновение периода просрочки с 09.08.2017 по 07.11.2017 является следствием поведения участника долевого участия, рассмотрен и обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку само по себе уведомление участника долевого строительства о готовности объекта к передаче не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства по передаче объекта долевого участия участнику. При этом, из материалов дела следует неоднократное обращение участника долевого строительства с требованием о передаче квартиры. Доводы заявителя жалобы о необходимости снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства; о том, что ответчик действовал добросовестно, заблаговременно уведомил истца о переносе срока сдачи

Все штрафы и пени по договору начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема- передачи квартиры. Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены надлежащим образом, что не отрицается лицами, участвующими в деле. Дополнительным соглашением от 31.03.2014 №1 к договору срок передачи квартиры определен не позднее 30.04.2015. В указанный срок квартира третьему лицу не передана. Между ФИО6 (цедент) и ООО «МТ-ГРУПП» заключено Соглашение об уступке прав (требования) от 24.03.2017 №1, по условиям которого цедент за плату уступает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить права (требования) к ООО «ФИО5 мыс», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве от 16.05.2013 №ЛМ-325/1-1 в редакции дополнительного соглашения №1 от 31.03.2014, заключенного между цедентом и должником: - право (требования) на уплату должником установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойки за нарушение должником предусмотренного договором долевого участия срока передачи цеденту объекта долевого строительства, начисленной за период с 01.05.2015 по день исполнения должником

истице не передана. ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки - 683 432 рубля 64 копейки. Истицей также заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Проверив расчет, суд усматривает, что истицей неверно применена ставка рефинансирования, поскольку по смыслу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в последний день срока исполнения застройщиком обязательства, установленного договором. В последний день срока исполнения застройщиком обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) действовала процентная ставка 4,25. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 716 рублей

Просил их удовлетворить. Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» - ФИО3 в судебном заседании требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 21.12.2016 по 13.02.2018 в размере 604138,50 рублей признал частично, указав, что период просрочки передачи квартиры составил с 21.12.2016 по 07.03.2017. В остальной части требования не признал. Просил применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Предоставил суду письменные возражения. Решением Ленинского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 22 марта 2018 года постановлено: Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 21.12.2016 по 07.03.2017 в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере

23.09.2019 (дело № 2-1457/2019) с ответчика ООО «Агрострой Плюс» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартира № 103 по проекту) по договору участия в долевом строительстве №11 от 23.11.2016г. за период с 01.02.2019г. по 30.06.2019г. в сумме 95 480 руб., компенсация морального вреда - 1 000 руб., штраф - 47 740 руб. Решением Муромского городского суда от 23.09.2019 (дело № 2-1454/2019г.) с ООО «Агрострой Плюс» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартира № 83 по проекту) по договору участия в долевом строительстве №2 от 23.11.2016г. за период с 01.02.2019г. по 30.06.2019г. в сумме 95 480 руб., компенсация морального вреда - 1 000 руб., штраф - 47 740 руб. Поскольку объекты долевого строительства (квартиры) истцу переданы с нарушением установленного договорами срока , учитывая наличие вышеуказанных судебных решений и дату передачи объектов долевого строительства, периоды, за которые подлежит начислению