передача ООО «Альтер-ИТ» всех прав и обязанностей первоначального должника (ФИО2), что предполагало полную его замену, а ссылка истца на переход только их части не соответствует природе такого обязательства, по общему правилу предусматривающего полную передачу всех прав и обязанностей, что согласуется с пунктом 22 Обзора № 3. Отклоняя аналогичный довод подателя жалобы об отсутствии у ответчика прав на получение доходов от аренды МОП, суд кассационной инстанции отмечает, что волеизъявление собственника спорных нежилых помещений на передачу ООО «Альтер-ИТ» всех прав, связанных с их использованием во взаимоотношениях с управляющей компанией, явно и недвусмысленно следует из содержания соглашения, а также усматривается из правовой и процессуальной позиции третьего лица, не предъявляющего требований о получении названных доходов в свою пользу. Также судами установлено наличие между сторонами спора в части учета при расчете задолженности доходов, получаемых ООО «НУК» от аренды МОП. Исходя из буквального толкования условий соглашения и договора, установив, что доходы от сдачи в аренду
и на условиях, установленных договором. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. В соответствии с пунктами 3.2.1 договора аренды постоянная часть арендной платы представляет собой платеж за пользование помещением и составляет 400 рублей, включая сумму НДС по ставке 18 % за 1 кв. метр фактической площади помещения, установленной актом приема- передачи помещения в месяц. Переменной частью арендной платы является компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (далее – МОП) коммунальными услугами. Состав, порядок определения размера и сроки выплаты переменной части арендной платы определяются в приложении № 5 к договору аренды (пункт 3.2.2 договора). В силу пункта 3.4.1 договора расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный месяц. Размер арендной платы определяется исходя из фактической площади помещения, установленной сторонами путем обмеров помещения по внутреннему периметру внешних стен без отделки и перегородок. Фактическая площадь помещения указывается в акте приема-передачи помещения и не подлежит пересмотру
Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика. Как усматривается из договора, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование по акту приема- передачи часть здания площадью 177,8 кв.м (с учетом коэффициента потребительских качеств 214,8 кв.м (1-Н (ч.п.66-80) и МОП, 1-этаж) с кадастровым номером 78:10:0005206:3014, для размещения кафе. Таким образом, предметом договора являлась передача недвижимого имущества, передача движимого имущества сторонами согласована не была. При этом в силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлен факт использования ответчиком имущества, что подтверждается актом приема-передачи
хозяйственное ведение МОП ЖКХ «Южное» передано нежилое трехэтажное здание 1970 г.п. по ул.Океанская, 52; - Соглашением от 01.11.2004 Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и МОП ЖКХ «Южное» расторгли договор хозяйственного ведения № 71 от 18.07.1997; - 01.11.2004 здание передано МОП ЖКХ «Южное» по акту приема- передачи Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа; - 23.11.2004 Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа издал приказ № 187, согласно которому на основании обращения МОП ЖКХ «Южное» от 01.10.2004 № 1136 предписано принять спорное здание на баланс комитета, подготовить документы по расторжению договора № 71 от 18.07.1997 и передать это же здание в аренду МОП ЖКХ «Южное»; - Спорное имущество (здание) использовалось предприятием МОП ЖКХ «Южное» в целях осуществления уставной деятельности и из фактического владения не выбывало. В данном решении от 20 июля 2009 по делу № А24-2111/2009 судом был сделан вывод о том, что в соответствии со ст. 168 ГК
задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 293 руб. 21 коп. Согласно п. 4.3.2.1. Договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении № к Договору. Приложением № установлено, что переменная арендная плата – компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и место общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами. Согласно п.5 Приложения №, оплата переменной арендной платы за первый месяц производится в течение 5 дней с даты получения Арендатором от Арендодателя счета на оплату. Далее, переменная арендная плата оплачивается Арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды , в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц. В соответствии с произведенным расчетом по состоянию задолженность по уплате переменой арендной платы, в том числе: места общего пользования (МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ
