Передача неотделимых улучшений проводки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

апрель, май, июнь, июль, август 2020 года, с приложением акта сверки взаимных расчетов. В ответ на претензию ООО «Атмосфера» в адрес предпринимателя поступило уведомление об одностороннем отказе от договора. По взаимному согласию между сторонами 17.11.2020 подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды объекта недвижимости от 05.07.2017№38. Помещения возвращены арендодателю по акту приема- передачи 17.11.2020. Неудовлетворение требований в части погашения задолженности по арендным платежам (постоянной и переменной части) послужили основанием для обращения ИП ФИО1 с рассматриваемым иском в арбитражный суд. В свою очередь, предъявляя встречные исковые требования, ООО «Атмосфера» ссылалось на произведение в период действия спорного договора неотделимых улучшений в арендуемом помещении, необходимых для подготовки к открытию батутного центра «Джампинк», которые подлежат возмещению за счет арендодателя. Необходимость проведения работ закреплена в разделительной ведомости при выполнении работ по открытию развлекательного комплекса ДжампИнк (приложение №8 к Договору аренды). Улучшения производились обществом в период с 15.07.2017 по 15.09.2017 в соответствии с договорами подряда, заключенными

номер <***>. Договор заключен сторонами на срок с 03.06.2020 по 03.06.2022 (пункт 5.1). По условиям договора (пункт 3.2.5) арендатор обязан обеспечить сохранность имущества в течение всего срока аренды не хуже, чем в том состоянии, в котором оно было принято арендатором от арендодателя по акту приема- передачи имущества. При эксплуатации имущества арендатор обязан соблюдать все без исключения нормы и предписания, предусмотренные действующим законодательством для эксплуатации имущества, соблюдать технические требования, нормы пожарной и технической безопасности и эксплуатации опасных промышленных объектов (пункт 3.2.6). Арендатор обязан своими силами и за свой счет производить все без исключения работы по подготовке имущества к эксплуатации, а также неотделимые и (или) отделимые улучшения имущества с предварительного согласования арендодателя безопасными способами, которые не повлияют на функциональность имущества и не приведут к полной или частичной утрате функциональных качеств передаваемого в аренду имущества (пункт 3.2.8). Риск повреждения, утраты и (или) гибели имущества возлагается на арендатора с даты приемки имущества по акту

качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3. Определением от 13.12.2021 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено экспертизы поручить эксперту ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» ФИО4. 11.03.2022 в материалы дела поступило заключение эксперта от 09.03.2022 №1248аСТЭ/2022. Окончательно уточнив исковые требования, истец просил расторгнуть договор аренды от 20.03.2020 № 1 с 20.03.2021 и обязать оформить двусторонний акт приема- передачи; взыскать с Предпринимателя стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 13 834 053 руб. Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ. Решением от 08.07.2022 иск удовлетворен частично. Суд расторг договор аренды от 20.03.2020 №1; обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 принять по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, кадастровый номер 78:34:0004228:33, общей площадью 1858 кв.м, расположенный по

16.03.2018 усматривается, что помещение передано Арендатору в удовлетворительном состоянии. Предусмотренное договором аренды переоборудование спорного помещения произведено ответчиком. Впоследствии ответчик отказался от договора аренды в одностороннем порядке и возвратил истцу помещение, вместе с тем передаточный акт, который подтверждал бы надлежащую передачу Арендодателю помещения и его состояние, сторонами не составлен. В силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. В данном случае переоборудование помещения

на 16 А и нулевая шина; При осмотре 15 июня 2018 года установлено: ящик электрический ЩМП закреплен в месте ввода электроэнергии. В ящике смонтирован 1 автоматический трехплюсной выключатель на 63 А и нулевая шина. Трехфазный электросчетчик, 1 автоматический трехплюсной выключатель на 63 А, 18 автоматических одноплюсных выключателей на 16А-демонтированы. Стороны не оспаривают наличие данных улучшений склада на момент передачи истцом ответчику складского помещения и их демонтаж ИП ФИО2 Согласно отчету ИП ФИО4 «Центр независимой экспертизы» № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения стоимости работ и материалов, использованных для создания неотделимых улучшений здания №8 склад арочный, назначение склад, общая площадь 435,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>: рыночная стоимость работ, использованных для создания неотделимых улучшений здания №8 округленно составляет 106701 руб.; рыночная стоимость материалов, использованных для создания неотделимых улучшений здания №8, без учета накопленного физического износа, округленно составляет 183223 руб. Рыночная стоимость работ и материалов, использованных для создания неотделимых улучшений здания

Фотографирование не велось. С ФИО1 работают около 13 лет. На 1 этаже у лестниц не было перегородок, не было штукатурки. Ломались перегородки, переделывалась вентиляция. В подвале заливали полы, дверей не было нигде, были пустые проемы. Отопление было, но постоянно барахлило, они меняли насосы в котельной, переделывалось несколько батарей. Когда начинали работу, стоял котел один. Лестничные площадки переваривали и делали новые. Согласно акту передачи работ и виду работ, которые выполняли по договору подряда, действительности соответствуют. В подтверждение объема проведенных отделочных и строительно-ремонтных работ в здании, стоимости неотделимых улучшений , и необходимых для приведения помещения в состояние, необходимое для эксплуатации истцом в материалы дела представлена локальная смета и акт о приемке выполненных работ на сумму 2 683 982 руб., а также справка о стоимости выполненных работ и затрат на указанную сумму. Факт выполнения отделочных работ ответчиком не оспаривался, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено. Из акта о приемке выполненных работ усматривается,