Передача прав на земельный участок при продаже здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Украины 5 910 000 гривен, 2 240 000 гривен, 1 700 000 гривен и 150 000 гривен. Министерство обороны Украины обязуется передать Обществу право пользования земельным участком, который расположен в с. Оборонное, г. Севастополь (военный городок № Б 42) (п. 6 соглашения). Согласно п. 8 соглашения, исполнение сторонами обязательств по передаче денежных средств и права пользования на земельный участок является основанием для отмены обязательств по договору от 23.08.2006 № 227/ДБ-19СПЗ. Между Государством Украина в лице Министерства Обороны Украины, от имени которого действовало Центральное специализированное строительное управление (продавец) и Обществом 02.09.2006 заключены договоры купли-продажи недвижимого военного имущества – строений, зданий , сооружений военного городка № Б-42, находящихся по адресу: г. Севастополь, 30-й км. Автодороги Танковое-Оборонное № 1 (бывший военный городок Б-42) удостоверенные частным нотариусом ФИО1 и зарегистрированные в реестре за № 4556 и № 4563. Недвижимое имущество, согласно п. 1.3 договоров, расположено на земельном участке, предоставленном для нужд Вооруженных Сил.

земельного участка площадью 24 700 кв.м для сельскохозяйственного производства по цене, определенной в соответствии со статьей 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в размере 2,5 % кадастровой стоимости участка, составляющей 19 266 руб., и подписали акт передачи участка в собственность Общества. Управление Росреестра на основании названных документов зарегистрировало переход к Обществу права собственности на указанный земельный участок. За Обществом также было зарегистрировано право собственности на возведенное им на участке еще одно нежилое одноэтажное здание площадью 301 кв.м с кадастровым номером 50:22:0060501:132. В дальнейшем Общество по договору купли-продажи от 03.11.2015 № 1 продало Агросервису нежилое здание площадью 301 кв.м по цене 2 199 000 руб., нежилое здание площадью 1177,3 кв.м по цене 3 201 000 руб., сооружение (забор) по цене 631 000 руб., земельный участок площадью 24 700 кв.м по цене 350 000 рублей. На основании указанного договора купли-продажи Управление Росреестра

законодательства; по акту приема- передачи от 01.07.2014 к договору купли-продажи недвижимого имущества продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора; в акте указано, что здание и земельный участок покупателем осмотрены, претензий у покупателя к продавцу по состоянию передаваемых здания и земельного участка не имеется, акт подписан полномочными представителями сторон и заверен печатями сторон, поэтому несостоятелен довод общества «НЕО» о формальном подписании указанного акта; поскольку покупатель допустил просрочку по оплате приобретенного имущества, с него надлежит взыскать долг и пени в заявленном размере; расчет неустойки проверен и является правильны; ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки; спорный земельный участок не отчужден в пользу иного лица, не находится в залоге, под арестом, не передан в аренду и не обременен правами иных лиц; на момент приобретения обществом «НЕО» земельного участка по договору купли-продажи все спорные коммуникации были размещены на земельном участке и были необходимы для обслуживания здания ; целью использования земельного

Закона Красноярского края «О недропользовании в Красноярском крае». Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на уступку права аренды земельного участка отдельно от передачи лицензии на разработку недр, основания для признания договора передачи прав и обязанностей арендатора от 29.05.2015 в связи с нарушением положений Земельного кодекса Российской Федерации, Закона о недрах у суда отсутствовали. Истцы также оспаривают договор от 29.05.2015 передачи прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №250 от 23.09.2011, договор купли-продажи зданий от 29.05.2015, договор купли-продажи техники от 29.05.2015, как взаимосвязанные крупные сделки, совершенные без одобрения общим собранием участников общества, то есть заключенные с нарушением статьей 168, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со злоупотреблением правом. Статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью) установлено, что крупной сделкой является сделка (в том числе

Департамент направил ООО ПФ «Мясопотам» протокол согласования разногласий на протокол разногласий к акту приема-передачи имущества (приложение 2 к договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541). В протоколе согласования разногласий сторонами согласована и оставлена редакция продавца (т. 2 л.д. 59). Акт приема- передачи подписан сторонами с учетом протокола согласования разногласий в редакции продацца (т. 2 л.д. 57). Право собственности ООО ПФ «Мясопотам» на нежилое здание и земельный участок по договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.03.2016 (свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2016 №№ 24-24/001-24/001/008/2016-7287/2, 24-24/001-24/001/008/2016-7296/2). В претензии от 28.03.2016 вх. № 6043-ги (т.2 л.д.58-59) истец указал, что просит направить ему техническую документацию на нежилое здание по адресу: <...> и на все инженерные сети, расположенные в нем (водоснабжение, электроснабжение, отопление и т.п.), а так же потребовал выплатить 3 000 000 рублей соразмерного уменьшения цены приобретенного имущества. В кадастровом паспорте от 30.03.2009 указано (т.1 л.д.68-69), что нежилое

собственности на отчуждаемые объекты. Пунктом 3.1.2 предусмотрена обязанность продавца передать покупателю объекты по акту приема- передачи в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход к ООО «ПетроТрастГрупп» права собственности на земельный участок и здание «Ремонтно-маханическая мастерская» зарегистрирован 23.08.2012. Платежным поручением от 29.05.2013 № 78 покупатель перечислил на расчетный счет Фирмы 59 000 000 руб. в счет оплаты имущества по договору от 16.08.2012. Стороны составили акт от 01.10.2013 приема-передачи объектов недвижимости. 30.10.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Фирмы в связи с ликвидацией. Таким образом, на момент пересмотра настоящего дела по иску Городского рынка к Складскому комплексу о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.12.2010 № 01/10 право собственности на два из трех указанных в этом договоре объектов – земельный участок и здание «Ремонтно-механическая мастерская» зарегистрировано не за Складским комплексом, являвшимся продавцом по названному договору, а за ООО

пунктами 1.5 – 1.8 договора купли-продажи. ООО ТД «Сибмаш», толкуя условия договора купли-продажи, в частности пункт 1.5, утверждает, что помимо земельного участка, подлежащего передаче ему на основании пункта 1.1 договора, ему в силу пункта 1.5 договора должен быть передан еще один земельный участок. Поскольку переданный ему продавцом (ОАО «Сибэлектротерм») земельный участок площадью 1 967 кв. м ООО ТД «Сибмаш» находит недостаточным для нормальной эксплуатации здания гаража, то настаивает на обязании ОАО «Сибэлектротерм» сформировать, поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права на земельный участок площадью 18 918 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:285 и 54:35:051130:286. Ссылаясь на неисполнение ОАО «Сибэлектротерм» обязанности по договору купли-продажи по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ОАО «Сибэлектротерм» на земельный участок, необходимый для использования нежилого здания гаража для автомашин, государственной регистрации перехода к ООО ТД «Сибмаш» права собственности на здание гаража и земельный участок, необходимый для эксплуатации здания гаража,

Согласно ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), статья 550ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости, с составлением одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 551ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статья 552ГК РФ предусматривает передачу права на земельный участок при продаже здания , сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Статья 556ГК РФ предусматривает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение