Передача в залог доли в праве общей долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в установленном законом порядке по акту или иному документу о передаче. Учитывая, что предметом иска является доля в праве на объект незавершенного строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не выдавалось, в связи с чем невозможна передача отдельных помещений участникам долевого строительства, принимая во внимание существо установленного в силу Федерального закона залога как меры обеспечения выполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований прекращения права залога участников долевого строительства на объект незавершенного строительства в части доли, зарегистрированной за ответчиком. Довод истца об отнесении принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства к местам общего пользования актом инвентаризации незаконченных ремонтов основных средств от 26.06.2015 № 1 и актом от 16.09.2015, не имеет в рассматриваемом случае правового значения, поскольку режим общего имущества в отношении отдельных помещений возникает исключительно в силу возникновения права собственности

котором находится указанное здание, доказательства отсутствия у ФИО1 прав на земельный участок ответчиками не представлено. Представитель ЗАО «Банк Интеза» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что воля сторон при заключении спорного договора ипотеки была направлена на передачу в залог не всего имущества, а доли, принадлежащей ФИО8, что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 02.03.2010, от 14.07.2011, в которых содержатся указания об обременении только в отношении доли ФИО1, в договоре ипотеки имеются ссылки на принадлежность ФИО1 доли в размере 277127/100000, и что объект недвижимости находится в общей долевой собственности . Также пояснил, что договор залога недвижимого имущества не может являться ничтожной сделкой по основаниям, указанным в статье 340 ГК РФ, если к моменту его заключения у залогодателя отсутствовали права на земельный участок, расположенный под закладываемым зданием, в связи с чем, положения

в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять по акту приема- передачи следующее недвижимое имущество: 58/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 460 кв.м с кадастровым номером 36:34:0305003:32, расположенный по адресу: <...> В соответствии с п. 1.2.1 договора доля в праве общей долевой собственности находится в залоге у ООО «ВоронежЕвроСтрой» на основании договора залога недвижимого имущества №ДЗН2009/152/1 от 10.12.2009 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесена запись в единый государственный реестр за №36-36-01/263/2009-321 от 30.12.2009) и дополнительного соглашения №1 от 28.12.2009 к договору залога недвижимого имущества №ДЗН 2009/152/1 от 10.12.2009, договора уступки права требования (цессии) от 30.08.2011 №45-ФВ, договора уступки права требования (цессии) от 06.03.2013 №004-2013. Согласие ООО «ВоронежЕвроСтрой» на погашение записей об ипотеке, указанных в п. 1.2.1, имеется. Согласно п. 3.1 договора стоимость доли в праве общей долевой собственности на недвижимость по настоящему договору определена сторонами в размере 4500000 рублей.

он в эксплуатацию. Факт того, что земельный участок, на котором данный объект расположен, был приобретен до момента передачи его в залог заявителю также подтвержден имеющимися в деле документами. При удовлетворении заявленных требований судом учтено, что определениями Арбитражного суда Самарской области от 10.05.2017, от 21.07.2017, от 31.07.2017 включены требования ФИО7 и ФИО8 (предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.10.2014 № М4-4), ФИО9 (предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.08.2014 № М4-1), ФИО10 и ФИО11 (предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.10.2014 № М4-2) о передаче жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Инвестиционная компания «Недвижимость». Соответственно судом апелляционной инстанции признано право собственности каждого из заявителей на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Иные доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом исследования суда апелляционной

25:28:050022:360; 2) права аренды на земельный участок площадью 1 514,0 кв.м., кадастровый номер: 25:28:050022:0490. Рыночная стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 2 458 720 рублей, сторонами предмет залога оценен в сумме 1 966 900 рублей. Необходимо отметить, что указанное имущество являлось общим имуществом ФИО3 и ФИО2, поскольку приобретено в период их нахождения в браке. ФИО2 05.03.2015 оформил согласие на заключение сделки (том 3 л.д.75) по передаче в залог приобретенных в период брака на имя супруги ФИО3 объектов недвижимого имущества: ½ доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом 3-х этажный, общая площадь: 391,8 кв.м., адрес: <...>; земельный участок, общая площадь: 750 кв.м., адрес: <...>; права аренды на земельный участок площадью 518,0 кв.м., кадастровый номер 25:28:050022:360; права аренды на земельный участок площадью 1 514,0 кв.м., кадастровый номер 25:28:050022:0490. Также в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора потребительского кредита об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику от 04.03.2015 №1244/К-2

по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. Таким образом, передача в залог доли в праве общей долевой собственности не противоречит требованиям закона. Обращение взыскание на такую долю также допускается. Права иных долевых собственников на преимущественную покупку доли учитываются непосредственно при организации и проведении торгов, но не препятствует обращению на нее взыскания. Таким образом, решение суд в части солидарного взыскания задолженности с ответчиков и обращения взыскания на предмет залога является законным и обоснованным. Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что придя к выводу о взыскании с ответчиков неустойки в

свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя). При этом судебная коллегия отмечает, что передача в залог доли в праве общей долевой собственности не противоречит действующему законодательству, поскольку в соответствии со ст.7 Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (абз.1 пункта 2). Соответствующее согласие требуется лишь в случае передачи в залог объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности (пункт 1 ст.7 Закона об ипотеке). В последующем, как предусмотрено абз.2 ст.7 Закона РФ об ипотеке, в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания

года по ходатайству истца приняты обеспечительные меры, наложен запрет нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 выдавать свидетельство о праве на наследство после умершей 31.12.2018г. С.., <дата>.р., в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, а также договоров, направленных на отчуждение либо передачу в залог доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, суд полагает, что указанные обеспечительные меры, подлежат отмене, со дня вступления решения суда в законную силу. Денежные средства в размере 568 000 рублей, зачисленные истцом в отдел №14 Управления Судебного департамента в г. Санкт-Петербурге, в качестве обеспечительного платежа, платежным поручением № 3300967 от 14.01.2020г., подлежат возврату ФИО1, по вступлению решения в законную силу.