себя законных обязанностей. Ответчик исковые требования не признает, пояснил, что условия Договора аренды №1192/11 от 28.12.2011 не содержат запрета на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу. Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 28.12.2011 ОАО «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №1192/2011, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: - здание – котельная, назначение: нежилое, общей площадью 469,1 кв.м. (лит.А), адрес объекта: <...>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство производственной котельной, общей площадью 6400 кв.м., кадастровым (условный) №25:34:016301:670, адрес объекта: <...>. В соответствии с п.1.2 договора здание и земельный участок передаются в аренду сроком на 15 лет с 28.12.2011 по 27.12.2026 года. В силу п.1.5 договора Арендатор вправе сдавать арендованное здание и земельный участок в субаренду, предоставлять здание и земельный участок в безвозмездное пользование. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 29.09.2014
Магадана принято постановление № 1945 «О формировании и передаче в аренду земельных участков под производственными объектами по улице Кольцевой в городе Магадане» (л.д.28-30 т.3). Указанным постановлением, признано утратившим силу постановление мэра города Магадана от 08.04.2002 № 772 «О предоставлении земельных участков обществу с ограниченной ответственностью «Востокмонтажспецстрой» под производственную базу по ул.Кольцевой». В соответствии с п.8 постановления от 10.08.2007 № 1945, сформированы земельные участки (земли населенных пунктов) путем деления земельного участка площадью 5039 кв.м с кадастровым номером № 49:09:03 03 03:0062 в границах, указанных на проекте границ земельного участка № 71-78-07/2, в том числе: площадью 1234 кв.м под зданием административно-бытового корпуса (незавершенный строительством объект); площадью 3167 кв.м под зданием производственного корпуса (незавершенный строительством объект); площадью 595 кв.м под зданием инженерно-лабораторного корпуса. Согласно п.п. 10, 12, 14, 14.1, сформированные земельные участки переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Востокпромтехмонтаж» (земельный участок под зданием инженерно-лабораторного корпуса с множественностью лиц на стороне арендатора
истцом (залогодатель) подписан договор об ипотеке. Согласно п.1.1. договора, его предметом определена передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и право аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество. В п.1.2. в качестве предмета залога стороны определили: - принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости -нежилое здание теплицы (Лит.В2, ВЗ, В4), общей площадью 4303,90 кв.м., расположенное но адресу: Россия, <...>, инвентарный номер:04:401:001:002350740:0001, условный номер: 24:50:000000:04:401:001:002350740;0001, расположенное на земельном участке: Земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 333:0584, в оценочной зоне 56, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации нежилого здания общей площадью 19115 кв.м., в том числе 165,0 - охранная зона инженерных сетей. - право аренды земельного участка: кадастровый номер 24:50:05 00 333:0584 площадью, функционально обеспечивающей находящегося на нем передаваемого в залог здания , составляющей 19115 кв.м, в том числе 165,0 кв.м. - охранная зона
передано продавцом покупателю по акту приема-передачи имущества № 3 от 14.05.2019. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на приобретенное имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.05.2019. Согласно соглашению о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земли № 85-07/МП от 15.05.2007, которое должно было быть заключено между МУП совхоз «Коммунальник» как правообладателем и ФИО1 как правоприобретателем, правообладатель – арендатор по договору аренды передает все свои права и переводит все свои обязанности по договору аренды земли № 85-07/МП от 15.05.2007 правоприобретателю – новому арендатору в отношении следующего земельного участка, предоставленного Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла: земельный участок, кадастровый номер 57:25:0020213:98, площадь 1078 кв.м, адрес: <...>, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений (пункт 1.1 соглашения). При этом все права и обязанности по договору аренды передаются и переводятся правообладаталем правоприобретателю в том объеме, на тех условиях и в пределах срока, которые существовали к
кв.м., литер Д, расположенного по ул. Дружба, 55, г.Кызыла, оформленную распоряжением Департамента № 238 от 07.05.2013г., актом приема- передачи муниципального имущества от 07.05.2013г.; - сделка купли-продажи нежилого здания общей площадью 3.632,30 кв.м., литер Д, расположенного по ул. Дружба, 55, г.Кызыла, заключенную между МУП «Кызылское автотранспортное предприятие» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, оформленную договором купли-продажи нежилого здания от 25.12.2013г.; - сделка по аренде земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 17:18:01:05025:751, расположенного по адресу: <...>, Литер Д, в целях использования под производственную базу, заключенную между МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, оформленную договором аренды земельного участка № 03-ЮЛ-14 от 30.01.2014. Применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации, состоящей из указанных взаимосвязанных сделок путем: - обязания МУП «Кызылское автотранспортное предприятие» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 стоимость нежилого здания по договору купли-продажи нежилого здания от 25.12.2013г. в сумме 24 036 000 рублей; - обязания индивидуального предпринимателя ФИО2
не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания , взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.». 1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания: «Фактическое пользование земельным участком осуществлялось
