Передача жилья по инвестиционному договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

работы ООО «Жилстройсервис» передает ОАО «Монолитстрой» жилье на сумму 34732620 руб. Исходя из актов приема-передачи расчет между сторонами произведен в полном объеме. Таким образом, составляя соглашение от 31.12.2004 ООО «Жилстройсервис» и ОАО «Монолитстрой» констатируют, что прекращаются обязательства ОАО «Монолитстрой» перед ООО «Жилстройсервис», возникшие из инвестиционных договоров вследствие неполного инвестирования, неполного исполнения инвестором своих обязательств, предусмотренных инвестиционным договором. Кроме того, исходя из текста соглашения погашается задолженность ОАО «Монолитстрой» согласно актов приема- передачи от 01.12.2004 за переданное жилье по инвестиционным договорам в суммах, указанных в актах приема-передачи, то есть с момента составления соглашения заявитель не имеет претензий к инвестору по инвестиционным договорам. Фактически по соглашению происходит передача реконструированного жилья Инвестору в обозначенных суммах в связи с полным исполнением обязательств по инвестиционным договорам, согласно которым, как указано выше инвестирование происходит за счет средств инвестора, после окончания реконструкции здания переданы инвесторам. Исходя из содержания соглашения задолженность инвестора по инвестиционным договорам за переданное ему

даты подачи документов для перечисления Субсидии (пункт 2.4. договоров). В силу пункта 5.10.14 Целевой программы стоимость строительства Объектов, подлежащая компенсации за счет субсидий, не может превышать балансовой стоимости, указанной в акте приема- передачи Объектов в муниципальную собственность между муниципальным образованием и Организацией, в том числе по каждому виду работ (затрат), указанных в пункте 5.10.1. В соответствии с пунктами 5.10.23, 5.10.24 Целевой программы, субсидии перечисляются в размере, определяемом от подтвержденных, в соответствии с подпунктом 5.10.14 затрат, пропорционально доле фактически введенного жилья от общего объема жилья, предусмотренного Инвестиционным проектом. Как следует из представленных в дело доказательств и не оспаривается истцом, субсидия перечислена в размере 81,02 % от общей заявленной суммы, что пропорционально объему введенных в эксплуатацию квадратных метров. Договоры выплаты субсидии подразумевали выплату субсидий в зависимости от сдачи очередей строительства. На момент предоставления субсидии Инвестор полностью выполнил условия ее предоставления и при ее предоставлении определено, что субсидия предоставлена по целевому назначению.

юридическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 06.08.2010 года. Действительно, законом предусмотрено право будущих собственников жилых помещений на создание ТСЖ, но законодательно не закреплен порядок передачи управления многоквартирным жилым домом в управление ТСЖ в случае, если реконструкция (строительство) дома не завершена. Следовательно, в силу норм действующего законодательства передача управления домом, в том числе технической и иной документации товариществу собственников жилья возможно в случае завершения строительства многоквартирного жилого дома - создания самого объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома в результате исполнения застройщиком обязанностей по инвестиционным договорам на строительство (реконструкцию) объекта, либо в случае незавершенного строительства в результате прекращения действия инвестиционных договоров в результате неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству объекта или в связи с расторжением договоров об инвестиционной деятельности. До завершения строительства или реконструкции жилой дом является объектом действующего договора строительного подряда или инвестиционного договора, следовательно, объектом вещных прав будущих собственников помещений

вложений» инвестициями являются денежные средства, иное имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Как правильно установлено судом первой инстанции, условия договоров о долевом участии в строительстве свидетельствуют о том, что эти договоры являются инвестиционными. Соответственно, передача обществу поставщиками и подрядчиками ТМЦ, выполненных работ, оказанных услуг с зачетом их стоимости в счет оплаты по договору об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве) носит инвестиционный характер. Замена инвестиций в виде денежных средств на иное имущество (работы, услуги) не лишает передачу такого имущества инвестиционного характера. Поскольку денежные средства, вкладываемые дольщиками по договорам долевого участия в строительстве, при их передаче застройщику не облагаются налогом на добавленную стоимость, не подлежит обложению НДС и передача иного имущества (работ, услуг) взамен денежных средств. При указанных обстоятельствах доводы общества о том, что операции по поставке товаров и оказанию работ (услуг) по договорам с ИП

гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого строительства N <...> от <...>. Кроме того, в момент заключения договора стороны указали в пункте <...> договора N <...> от <...>, что они руководствуются Федеральным законом от <...> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в договоре и приложениях к нему описали все характеристики именно объекта долевого строительства, где ООО «Астра» – застройщик, а другая сторона – участник долевого строительства. Сторонами также поданы заявления в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи о государственной регистрации договора. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договор N <...> об участии в долевом строительстве жилья от <...> является инвестиционным договором , не основан на нормах действующего законодательства и опровергается материалами

принимала на себя обязательства по передаче в собственность пайщиков в виде возврата целевого паевого взноса индивидуально определенных квартир в многоквартирном жилом <адрес> (строительный) в квартале, ограниченном <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> после окончания их строительства и ввода в эксплуатацию. При этом по условиям договоров о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья НО «ЖСК Дом» принимала на себя обязательства расходовать целевые паевые взносы пайщиков исключительно на создание инвестиционного объекта - многоквартирного жилого <адрес> (строительный) в квартале, ограниченном <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по мере привлечения средств пайщиков и формирования паевого фонда НО «ЖСК Дом» производила инвестирование строительства многоквартирного жилого <адрес> (строительный) в квартале, ограниченном <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СХК Родничок» в лице директора ФИО43 и ООО «Производственно-коммерческая компания «Комплекс-строй» (далее по тексту – ООО «ПКК Комплекс-строй») в лице директора ФИО43 заключен договор генерального подряда №КС. В соответствии