Передаточный акт гаража - гражданское законодательство и судебные прецеденты

20.10.2005 и 25.08.2005 Предприятие (продавец) передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Омега» (покупатель) спорные объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения, что подтверждается актами приема-передачи от 20.10.2005 и 25.08.2005 соответственно; оплата покупателем произведена. Регистрация права собственности покупателя на гараж и здание РММ не осуществлена. Впоследствии спорные объекты переданы ООО «Омега» (продавец) Обществу (покупатель) по двум договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.10.2013, что подтверждается передаточными актами от 21.10.2013; покупатель оплатил имущество. Регистрация права собственности на здания гаража и РММ за Обществом не произведена. В Единый государственный реестр недвижимости 19.02.2019 внесены сведения о гараже и здании РММ с кадастровыми номерами 37:22:000000:468 и 37:22:000000:467 соответственно. В настоящее время Предприятие и ООО «Омега» ликвидированы. Ссылаясь на наличие основания для признания права собственности на спорные объекты, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 8.1, 218,

отзыве с требованиями истца согласился, подтвердил передачу гаража Обществу в порядке приватизации. Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не заявило. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил. Постановлением Администрации Угличского муниципального района Ярославской области от 30.07.2013 № 1200 утверждены условия приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Аптека № 46» (далее-МУП), согласно которому в состав приватизируемого имущества, кроме прочего, вошло здание гаража. В соответствии с передаточным актом гараж в составе приватизируемого имущества передан Обществу. Однако оформить право собственности на гараж Обществу препятствует отсутствие записи о регистрации права муниципальной собственности на здание, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра от 11.09.2015. Согласно договору купли-продажи от 08.07.2014 ФИО1 приобрела у Управления из муниципальной собственности 100% долю в уставном капитале Общества, став, тем самым, единственным участником Общества. Изложенное послужило основанием для обращения в суд, как истца, так и Общества. Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые

заместителя Минобороны России от 25.12.2003 №282, в приложении №1 к которому (перечень объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение Предприятию, по состоянию на 01.04.2003) указан гараж с котельной по адресу: <...>. В результате анализа совокупности приведенных сведений и доказательств по делу арбитражный суд, принимая во внимание, в том числе, идентичность наименований, назначения, учитывая отсутствие сведений о наличии иного аналогичного объекта по адресу нахождения спорного имущества, а также отсутствие технического учета объекта, указанного в передаточном акте (гараж с котельной, <...>, производственное, нежилое, 1-этажное, 125,2 кв.м, 1989 года постройки) приходит к выводу о том, что спорный по настоящему делу объект, указанный под номером 341 в передаточном акте подлежащего приватизации имущественного комплекса Предприятия, является одним и тем же объектом недвижимости. Ссылка ответчика на различия в описании характеристик объекта, в том числе в части указания года ввода его в эксплуатацию и адреса объекта, как на обстоятельство недоказанности основания приобретения права собственности на спорное

дату окончания срока действия разрешения на строительство не основано на нормах права в силу следующего. Как следует из положений пункта 2.3 договора, в течение трех месяцев после окончания строительства и подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и выполнения дольщиком всех обязательств по договору застройщик обязуется оформить необходимую документацию для регистрации права собственности дольщика на гараж. В пункте 2.4 указано, что по завершению строительства объекта застройщик передает дольщику по передаточному акту гараж . Как следует из пояснений кредитора, представленных в суд первой инстанции, объект строительства не возведен до настоящего времени, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта инвестирования не получено в связи с тем, что у ФИО2 возникли трудности с переоформлением договора аренды земельного участка, выделенного под строительство (л.д.37-39). ФИО2 не исполнила своих обязательств перед заявителем в обусловленные договором сроки, и прежде всего, не построила гараж. Таким образом, обязанность ФИО2 заключается в передаче кредитору в собственность

на момент заключения договора купли-продажи от 27.12.02 г. Данное обстоятельство подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 17.09.07 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по РС (Я) в адрес Министерства финансов РС (Я) о том, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности ООО Монтажно-наладочное предприятие «Северовосток-ВКЮ-89» на гаражный бокс №2 по улице Ойунского, 6Г. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в отношении обязания ответчика передать истцу по передаточному акту гараж №1, т.к. на данный объект недвижимого имущества право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 и это право никем не оспорено. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту гараж №2, расположенный по улице Ойунского, 6Г, т.к. на данный объект недвижимого имущества право собственности ни за кем не зарегистрировано. Договор купли-продажи предполагает отчуждение имущества лицом, обладающим право собственности на это имущество. Учитывая это обстоятельство, суд в удовлетворении искового

квартала 2007 года (пункт 2.1.4 и пункт 2.1.5 договора). Стоимость гаража составляет 185 000 руб. (пункт 4.1 договора). Стоимость одного квадратного метра составляет 9 737 руб. В соответствии с пунктом 5.1 договора участник долевого строительства вносит денежные средства в кассу застройщика в день подписания договора в сумме 185 000 руб. Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007 года (пункт 6.3 договора). Согласно пункту 6.4 застройщик обязан передать по передаточному акту гараж участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2007 года. Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам: Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков. Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от

приема-передачи (пункт 3.6 договора). Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору от 22.07.2016 общий размер паевого взноса Пайщика на строительство гаража составляет 700000 рублей и внесение взноса осуществляется двумя равными платежами по 350000 рублей в срок до 16.10.2016 и второй платеж – в срок до 25.12.2016. Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, о чем ответчиком выдана соответствующая справка. Также в материалах дела имеется передаточный акт гаража от 03.03.2019 о передаче ФИО2 ФИО13. гаража, во исполнение заключенного Договора, в котором указано об отсутствии претензий по состоянию передаваемого гаража, при этом данный Акт подписан только Ответчиком. 06.03.2020 истцом направлена ответчику претензия с требованием устранить строительные недостатки либо компенсировать стоимость невыполненных строительных работ. Согласно условиям договора от 22.07.2016 ответчик обязался передать истцу по окончании строительства по адресу: <адрес>, гараж в установленной договорами комплектации, который должен соответствовать требованиям действующих строительных, градостроительных и иных

в материалы дела договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО7 приобретает гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно пункту 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 350 000, 0 рублей, подлежащих оплате после подписания договора. Договор купли-продажи гаража и земельного участка был заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка соответствует требованиям закона; исполнена сторонами, о чем составлен передаточный акт гаража и земельного участка 20.12.2016г., согласно которого объекты недвижимости переданы продавцом покупателю окончательный расчет за приобретаемые объекты произведен полностью. Подписанный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 договор на объекты недвижимости не требовал нотариального удостоверения и соответствует требованиям закона, так как: заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного его сторонами; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости,

и земельного участка от 20.12.2016 года следует, что продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО2 приобретает гараж, общей площадью 23, 3 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, ряд 1, бокс 1. Согласно пункту 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 350 000, 0 рублей, подлежащих оплате после подписания договора. Договор купли-продажи гаража и земельного участка был заключен между ФИО4 и ФИО2 20.12.2016 года. Данная сделка соответствует требованиям закона; исполнена сторонами, о чем составлен передаточный акт гаража и земельного участка 20.12.2016 года, согласно которого объекты недвижимости переданы продавцом покупателю окончательный расчет за приобретаемые объекты произведен полностью. Подписанный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 договор на объекты недвижимости не требовал нотариального удостоверения и соответствует требованиям закона, так как: заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа, подписанного его сторонами; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение