Передаточный акт к договору найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по передаточному акту указанное имущество в оговоренные сроки, и использовать объект исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями договора сроком до 31.12.2018 (пункты 1.1, 2.2.1 и 4.1 договора). В силу пункта 2.1.5 договора в случае необходимости отказа от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, арендодатель обязан письменно сообщить арендатору об этом не позднее чем за 45 календарных дней до предполагаемой даты. Одним из случаев одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора является просрочка арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 4.4.2 договора). Согласно пунктам 3.1.1 и 3.5 договора постоянная часть арендной платы составляет 150 000 рублей (НДС не облагается) в месяц. Оплата последнего месяца аренды по договору (декабрь 2018 год) производится за счет обеспечительного платежа, равного 150 000 рублей, внесенного арендатором на счет арендодателя в обеспечение исполнения обязательств. Арендатор платежным поручением от 04.05.2018 № 124 внес 150 000 рублей - обеспечительный платеж по договору. Арендодатель передал арендатору объект найма по

него (его правопредшественника) по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, это право подлежит судебной защите, а также фактическое владение спорным имуществом. Суды, удовлетворяя иск Общества, признали доказательством возникновения у истца права собственности на девять жилых домов инвентарные карточки учета основных средств, выписки из похозяйственных книг, а также передаточный акт 2008 года, подписанный Обществом и Кооперативом. Отклоняя довод третьих лиц о нахождении жилых домов в их длительном владении, суды исходили из того, что спорные дома были предоставлены третьим лицам (их родственникам) в связи с их членством (наличием трудовых отношений) в колхозе «Дружба» или Кооперативе, заключением с некоторыми из третьих лиц договоров найма и поднайма. Между тем в отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих нахождение спорных жилых домов в собственности колхоза «Дружба» на момент его реорганизации в 1992 году и передачу этих объектов в собственность Кооператива, инвентарные карточки, выписки, передаточный акт 2008 года, в котором не поименованы переданные Обществу жилые объекты

жилого помещения от 19.06.2010, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Формула» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), предметом которого является аренда жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.5Армии, 16 кв.22 на срок с 19.06.2010 по 25.06.2010; 8) договор найма жилого помещения от 02.08.2010, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Форекс Трейдинг» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), предметом которого является аренда жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на срок с 02.08.2010 по 05.08.2010; 9) передаточный акт к договору найма жилого помещения от 19.06.2010; 10) копия квитанции к приходному ордеру б/н от 02.08.2010 на сумму 8 000 руб., свидетельствующая об оплате услуг по договору найма жилого помещения от 02.08.2010; 11) копия квитанции к приходному ордеру №117 от 19.06.2010 на сумму 14 000 руб., свидетельствующая об оплате услуг по договору найма жилого помещения от 19.06.2010. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании судебных расходов, связанных

рабочих дней до даты судебного заседания представить: - направить копию ходатайства третьему лицу, доказательства представить в суд; - обосновать наличие и существо спора по рассматриваемому вопросу, применительно к разъяснениям, сформулированным в пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»; - выписку из домовой книги по месту регистрации (Самарская область, пгт. ФИО2, ул.Солодухина, д.3); - передаточный акт к договору найма жилого помещения (п.1.3. договора найма от 01.01.2020); - экономическое обоснование аренды жилого помещения в преддверии возбуждения дела о несостоятельности (банкротства), и с учетом даты регистрации по адресу: Самарская область, пгт. ФИО2, ул.Солодухина, д.3 (24.09.2013); - представить обоснование по сроку найма жилого помещения (с 01.01.2020 по 01.01.2020, п.1.6. договора найма от 01.01.2020); - представить оригиналы документов на обозрение суда. Финансовому управляющему предлагается: - обосновать наличие и существо спора по рассматриваемому вопросу, применительно к

вернуть арендодателю полученные комплекты ключей, возврат оформляется актом приема- передачи. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. Залоговая сумма является последним месяцем проживания, если на момент выселения из квартиры квартира передается арендодателю по Акту- передачи в состоянии не худшем, чем на момент передачи квартиры арендатору (пункт 4.3 договора). Срок действия Договора определен сторонами - 11 месяцев с даты подписания договора (пункт 7.1 договора) 21.02.2020 сторонами подписан передаточный акт к договору найма жилого помещения № 1 от 21.02.2020, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение в виде: 4 комнатной двухъярусной квартиры, которая расположена на 9-10 этажах 11-ти этажного дома, по адресу: <...>. Объект передан с имуществом, согласно описи. 06.03.2020 ООО «КРЫМСАХСТРОЙ» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения № 1 от 21.02.2020 с 10.03.2020, в связи с непригодностью квартиры для проживания, просило возвратить ранее уплаченные денежные средства

надлежащего уведомления о дате, времени и месте судебного заседания. Указала, что никакой информации о разрешении ее ходатайства о передаче настоящего гражданского дела на рассмотрение по подсудности – по месту ее жительства, где она указала адрес своей регистрации и адрес фактического проживания, она не получала, о том, что дело передано на рассмотрение в Минераловодский городской суд СК она не знала и, соответственно, была лишена возможности представить доказательства в опровержение заявленного иска, в частности, передаточный акт к договору найма от 01.01.2013 года, где в п. 4 указано, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, а также договор найма от 01.02.2014 года с передаточным актом с пунктом аналогичного содержания, которые подтверждают оплату ею коммунальных услуг за период с 01.02.2013 года по 01.02.2014 года. Кроме того, судом не были исследованы выписки по лицевым счетам организаций, предоставляющих коммунальные услуги, с целью проверить, с какого

полагает, причиненных мерами по обеспечению иска, не освобождает его от обязанности по доказыванию совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в определенном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителем вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Истцом в качестве доказательства несения убытков предоставлены договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт к договору найма жилого помещения и расчетная ведомость, которые судом оцениваются как недопустимые доказательства, поскольку, будучи иностранным гражданином, ФИО1 в указанный период времени на территории Российской Федерации отсутствовал, что подтверждается сведениями из автоматизированной системы центрального банка данных по учету иностранных граждан ФМС России. Более того, указанный договор датирован датой ранее даты вынесения определения о принятии обеспечительных мер в отношении ФИО9 Таким образом, доводы истца о том что аренда иного жилого помещения была вызвана невозможностью пользоваться

счетов, обязанность погашения задолженности в соответствии с договором возложена на нанимателя (п. 4.6). Согласно п. 5.5 договора односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, установленного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора. В соответствии с п. 5.5 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. (дата) между сторонами подписан Передаточный акт к договору найма (аренды) от (дата), согласно которому истец передала ответчику квартиру по <АДРЕС> со следующим имуществом (мебель, оборудование): кухонный гарнитур, диван, угловой шкаф, стол-книжка, четырехкомфорочная электрическая плита «Лысьва», кухонная раковина со смесителем, стиральная машина Indezit, унитаз, раковина на пьедестале со смесителем, ванная со смесителем, душем, холодильником. Показания электросчетчика на день подписания передаточного акта составили: Т01-4384, Т02-1190, показания счетчика горячего водоснабжения – 159, холодного водоснабжения – 219. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту

от 23.03.2023, заключенный между ЧПОУ «***» и ФИО1, Н. на обучение по очной форме, на период с 23.03.2023 по 30.06.2025, полная стоимость образовательных услуг за весь период обучения составляет 144000 руб. (л.д.15-17); договор найма жилого помещения от 04.04.2023, заключенный между И. и ФИО1, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.****, срок найма с 04.04.2023 по 04.03.2024, указано, что в комнате будет проживать Н., плата в месяц составляет ** руб., передаточный акт к договору найма жилого помещения от 04.04.2023 (л.д.18-20); копия свидетельства о рождении Д., ** года рождения (л.д.21); копия паспорта Н., ** года рождения, (л.д.22); выписка Банка *** о зачислении на счет 03.04.2023 ежемесячной выплаты на детей в размере ** руб. (л.д.23); чек по операции ПАО *** от 22.03.2023 о перечислении суммы в размере ** руб. на счет получателя ЧПОУ «***» (л.д.24); чек по операции ПАО *** от 05.04.2023 о перечислении суммы в размере ** руб.