Переход права собственности на складе покупателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявок на отгрузку товара (пункт 1.2 договора поставки). В Приложении (спецификации) №1 к договору поставки стороны согласовали поставку автоматического маятникового копра КМ-500-А с криокамерой КОО-100 и системой автоматической подачи образцов (далее-копер) в количестве 1 шт. стоимостью 3870000руб. (без НДС), срок поставки - в течение 60 дней с даты подписания договора обеими сторонами. В Приложении (спецификации) №1 к договору поставки стороны согласовали: базис поставки- DDP (Инкотрермс-2010) склад покупателя (доставка поставщиком за счет поставщика, переход права собственности на складе покупателя ); срок оплаты - в течение 90 дней с даты передачи покупателю товара; гарантийный срок на товар -12 месяцев с момента пуска оборудования в эксплуатацию. ООО «Метротест» письмом от 06.10.2017 № 1431 уведомило АО «ЕВРАЗ НТМК» о задержке отгрузки копра по причине неисправности в контуре охлаждения в процессе контрольных испытаний перед отгрузкой. АО «ЕВРАЗ НТМК» письмом №35-02.01/7-12908 указало на необходимость исполнения условий договора и поставке копра. ООО «Метротест» письмом от 22.11.2017 №

2-3 дня до отгрузки, по объемам поставляемого товара и количеству коробов, прислать документы поставки (товарную накладную, счет-фактуру, штрих кода) в электронном виде. В документах поставки необходимо указать фактический адрес пункта выгрузки товара, точную дату поставки, с указанием штрих-кодов на все артикулы поставляемого товара. Сдача-приемка Товара производится в магазинах Покупателя; переход прав собственности происходит в момент передачи Продавцу накладных с отметкой Покупателя о получении товара и счетов-фактур. Переход рисков по количеству и качеству за товар происходит одновременно с переходом права собственности на складе Покупателя . Оплата Покупателем по указанному Договору производится по реализации не реже 1-го раза в месяц с момента получения Товара Покупателем. По состоянию на 15.04.2016 года обязательства Ответчика по оплате полученного товара не исполнены в размере 577 833,95 (пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот тридцать три рубля 95 копеек), при этом Ответчик не отрицает наличие задолженности, но оплату не производит. Ответчиком товар оплачен частично. Последняя оплата была произведена

углекислых баллонов, расположенный в <...>, кадастровый номер 54:35:041122:0036:01. 28.09.2007 в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 54-54-01/280/2007-434 о переходе права собственности на склад углекислых баллонов с ООО «Технологии в Сибири» на индивидуального предпринимателя ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 54 АГ 176813. Договор купли-продажи от 03.05.2007 не расторгнут, не изменен и является действующим. С учетом дополнительных пояснений истец считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2007, является ничтожной (мнимой) сделкой, так как стороны при подписании договора не намеревались его исполнять, а их действия были направлены только на видимость перехода права собственности, без фактической передачи вещи и титула собственника на нее от продавца к покупателю с целью учинить препятствия для реализации своих прав истцом. Ответчики в отзыве на иск указали, что истец уже обращался в арбитражный суд с аналогичными основаниями, утверждая о недействительности договора от

по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Из материалов дела усматривается, что принятые по договору купли-продажи от 17.04.2007 № 26/05 обязательства сторонами исполнены надлежащим образом: ООО «МК-137» произведена оплата спорного имущества согласно платежному поручению № 338 от 21.05.2007, и по акту приема-передачи от 26.04.2007 строения, входящие в состав промышленной базы (котельная, материальный склад, склад ГСМ, кузница, РММ, лаборатория, проходная), были переданы от ЗАО «Байкал-Мост» к ООО «МК-137». При этом оплата по договору была произведена покупателем на расчетный счет ЗАО «Мостострой-9» на основании договора об уступке права требования (цессии) от 28.04.2007, заключенного между ЗАО «Байкал-Мост» и ЗАО «Мостострой-9» (л.д. 46-48). В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ЗАО «Байкал-Мост» (цедент) передало ЗАО «Мостострой-9» (цессионарию) право

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора участок подъездного железнодорожного пути от стрелочного перевода № от станции «<данные изъяты>» до склада, протяженностью 764,51 метра, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: путь 1 - от стрелочного перевода № до стрелочного перевода № 17, длинной метра; путь 2 - стрелочного перевода № до стыка к складу, длинной 34,12 метра; путь 3 - от стрелочного перевода № до склада (тупик), длинной 495,19 метра; путь 4 - от стрелочного перевода № до предельного столба, длинной 71,19 метра (далее также - Объект) (п. 1.1. договора). Покупатель оплатил обусловленную договором цену в размере 1 310 000 руб., что

установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения недвижимого имущества) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от истца, как продавца, к ответчику, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на здание производственного корпуса и склада не произведена в связи с уклонением стороны покупателя от соответствующих действий. При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то

ДД.ММ.ГГГГ, он подписан генеральным директором ООО «Беломечетское» - ФИО9. В связи с чем, ООО «Беломечетское» заявляет о применении срока исковой давности и просит отказать в удовлетворении иска. В ходе судебного заседания представителем истца ФИО2, представил дополнение к исковому заявлению, согласно которого ООО «Беломечетское» вначале продало здание Склада ЦРМ с отлагательным условием о регистрации перехода права на нового покупателя, а только потом зарегистрировало за собой первичное право собственности. ООО «Беломечетское» продало Склад ЦРМ, не имея государственной регистрации права собственности. Со ссылкой на судебную практику в частности на Президиум ВАС РФ постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Покупатель обратился в суд с аналогичным иском, что и в настоящем деле, но получил отказное решение из-за отсутствия у продавца недвижимости на момент подписания договора купли-продажи права собственности, зарегистрированного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Апелляционная и кассационная инстанции согласились