Перенос сроков капитального ремонта по решению собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта в доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Таким образом, для переноса срока капитального ремонта дома на более поздний требуется соответствующее решение собственников при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту. По вопросу переноса срока капитального ремонта на более ранний. Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом. В соответствии с частью 3 той

в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что решение о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме обусловлено в первую очередь желанием собственников многоквартирного дома, что следует из заявления председателя многоквартирного дома, протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома. Обоснование переноса срока ремонта крыши - окончание отопительного периода. Собственники многоквартирного дома приняли решение о переносе сроков выполнения капитального ремонта крыши на апрель 2021, так как сроки проведения ремонта включали в себя зимние месяцы. Кроме этого, пункт 3.7.3 договора подряда от 07.07.2020 № 2020/051/ЭА содержит прямое указание о приостановке выполнения работ в связи с началом отопительного сезона. Таким образом, заключенное дополнительное соглашение не только не противоречит действующему законодательству, но и не нарушает прав и законных интересов неопределенного круга лиц, заключено в интересах и при волеизъявлении собственников многоквартирного дома. Истец представил отзыв, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать. В судебном заседании представители

Обработана во внутрипостроечных условиях и усилена фрагментом перекрытия; - промерзание между элементами конструкции заложены кирпичной кладкой. 15.12.2020 проведено общее собрание собственников помещений МКД № 14 по ул. Вологодская в г. Хабаровске, по результатам которого приняты следующие решения: - провести работы по капитальному ремонту крыши и фасада МКД; - разработать проектную документацию на работы по капитальному ремонту крыши и фасада МКД; - переносе сроков работ по капитальному ремонту. Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 15.12.2020, локальный сметный расчет направлены в адрес Фонда для реализации решения, принятого собственниками помещений. Письмом от 11.02.2021 собственник квартиры № 58 в МКД № 14 по ул. Вологодская ФИО2 просил Фонд сообщить о сроках проведения аукциона на разработку проектно-сметной документации в части работ по капитальному ремонту крыши и фасада МКД № 14 по ул. Вологодская. В ответ Фонд письмом № 07-04/1914 от 25.02.2021 сообщил, что срок исполнения по разработке проектной документации на выполнение работ

«Теплоучет» в материалы дела представлены: - протокол № 002 от 08.12.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...> согласно которому принято решение о переносе срока установленного для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту внутридомовой системы отопления, горячего и холодного водоснабжения с 15.05.2021 («за» проголосовало 73,28% от принявших участие в голосовании); - протокол № 1 от 25.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...> согласно которому принято решение не допускать подрядную организацию для замены стояков ГВС (против допуска проголосовало 63,14 от принявших участие в голосовании); принято решение перенести сроки проведения ремонта ИС на апрель 2021 («за» проголосовало 100 % от числа проголосовавших); - протокол № 002 от 15.11.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...> согласно которому принято решение о переносе срока установленного для выполнения работ и услуг по капитальному ремонту внутридомовой системы отопления, горячего

домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (часть 1). Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением перечисленных в данной норме случаев (часть 4). Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4.1). В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества

же период проведения капитального ремонта общего имущества указанных многоквартирных жилых домов, где проживают административные истцы, сохраняется и в действующей на дату рассмотрения дела редакции постановления Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 г. № 346-П. По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 ЖК РФ, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила также определеныв приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер,не подлежащий расширительному толкованию. Так, при принятии решения о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний периодрешение общего собрания собственников помещенийне требуется, если: 1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего имущества в

ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила определены в приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер, не подлежащий расширительному толкованию. Поскольку, обязательным условием для переноса установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период является наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе срока проведения капитального ремонта на более поздний срок, которое не было представлено Департаменту вместе с протоколом комиссии ОМС, содержащим решение о необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, у суда отсутствуют основания для признания незаконным бездействия Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области по внесению изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных