Пересечение территориальной зоны с линейными - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Росреестра по Ханты-Мансийскому округу - Югре сообщает. 1. В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. В связи с изложенным, по мнению Росреестра, пересечение границы территориальной зоны с границей земельного участка, образованного для размещения линейных объектов, допускается. КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ внесены существенные изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в частности изменено его наименование на "О кадастровой деятельности". С этого же срока государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 2. Исходя из требований статьи 85 ЗК РФ, части

формируемого земельного участка имеют пересечение с иными лесничествами или лесопарками, так же формируемый земельный участок частично расположен в береговой полосе р. Липка. Товарищество обратилось в администрацию с заявлением № Р001-4391519616-35532746 о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», в отношении земельного участка площадью 612 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, испрашиваемый вид права: на праве безвозмездного пользования. Решением от 29.07.2020 № Р001-4391519616-35532746 администрация отказала в предоставлении государственной услуги. Основанием для отказа послужило несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования, проектам планировки и/или межевания территории; разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований статьи 11.9 ЗК РФ к образуемым земельным участкам: образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению; недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а

сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости); -пункт 21 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ согласно которому границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов

улице Пражская на участке от пересечения с Центральной ул. до пересечения с Европейским пр., является неотъемлемой составной частью транспортной инфраструктуры г. Кудрово, публичные интересы, заключающиеся в необходимости обеспечения заинтересованности местного населения в свободном проезде и проходе через вышеуказанные земельные участки в полном объеме границ улично-дорожной сети, утвержденных в документации по планировке территории, обозначенных красными линиями, обозначающими границы территорий общего пользования в г. Кудрово, не могут быть обеспечены иным способом. Доводы заявителя о том, что публичный сервитут препятствует использованию участка в соответствии с его видами разрешенного использования не соответствует действительности, поскольку заявителем ошибочно указано, что в соответствии с градостроительным регламентом земельный участок отнесен к территориальной зоне «ОД-1.1 а» -зоне размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения с размещением многоэтажных жилых домов, поскольку, как уже говорилось выше он в полном объеме расположен в территориальной зоне «Т 1.1» - зоне размещения линейных объектов автомобильного транспорта, отнесен к земельным участкам общего пользования, полностью

адресу: город Челябинск, Центральный район, пересечение улиц Свободы и проспекта Ленина и, следовательно, в данном случае обращение ООО «Промжилстрой» в суд с заявлением об установлении (определении) границ земельных участков является надлежащим способом защиты нарушенных прав заявителя. В качестве оснований оспариваемого отказа в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0511005:133 в координатах согласно межевому плану от 08.05 2018, изложенного в письме от 05.06.2018 № 40-8627/6ц, КГА г. Челябинска указало: 1. Частично попадают в территорию общего пользования, ограниченную красными линиями ул. Свободы и пр. Ленина; 2. Пересекают границы трех территориальных зон: А.1.4. – зона зеленых насаждений Б.2.1 – зона административно-деловых комплексов; К.3.1 – зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Однако, согласно пункту 11 статьи 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно -кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги,