Перевод квартиры в часть жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещением магазина. Постановлением администрации от 23.12.2014 № 3541 обществу отказано в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на несоответствие проекта его перепланировки требованиям законодательства. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением. Признавая оспариваемый предпринимателем отказ администрации соответствующим закону, суды нижестоящих инстанций, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходили из того, проектом перепланировки квартиры предусмотрены работы по реконструкции, затрагивающие конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, проведение которых должно осуществляться с соблюдением требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций

по делу №2-2948\2015 решение собрания собственников помещений вышеуказанного жилого дома от 01.02.2013 о даче согласия не перевод жилого помещения (квартиры №110) в нежилое, реконструкцию указанного помещения, было признано недействительным. В силу статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичным образом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого помещения в нежилое требует разрушения части внешней стены дома , являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В

без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 2); перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (часть 3); перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается (часть 3.1); перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается (часть 3.2); перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям либо если право собственности на

помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Как следует из материалов дела и содержания оспариваемых решений, основанием для отказа послужил вывод Управления о том, что в представленных проектах перевода из нежилого в жилое с перепланировкой и переустройством под жилые квартиры, подготовленных ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чайковский филиал, не предусмотрено устройство выходов, которые присоединяют к данному помещению часть общего имущества многоквартирного дома в силу положений пункта 4.10 свода правил 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к данным помещениям общего имущества. Пунктом 4.1 СП 54.133330.2016 установлено, что на первых и вторых этажах многоквартирного жилого здания следует предусматривать возможность изменения функционального назначения помещений из нежилых помещений (учреждений, предприятий, организаций общественного назначения)

не произошло присоединения общего имущества к планируемой к переводу квартире заявителя, как не произошло уменьшения общего имущества. Согласно проектной документации общая площадь помещений в квартире вследствие ее перепланировки не увеличивается за счет общего имущества. Уменьшения общего имущества вследствие обустройства входной группы путем демонтажа подоконной части пространства не происходит, поскольку ограждающие не несущие конструкции не перестают быть общим имуществом, а размер окон и дверей не влияет на объем общего имущества, поскольку при подсчете площади общего имущества в виде ограждающих конструкций не исключается площадь окон и дверей. Не изменяется площадь земельного участка, поскольку вследствие проектируемой перепланировки квартиры к обществу не переходит право собственности на земельный участок. Таким образом, имеет место пользование земельным участком, на что в силу статьи 46 ЖК РФ необходимо согласие 2/3 собственников помещений в доме. Доля в праве на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме , определяется пропорционально размеру площади квартиры. Поскольку вследствие

исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. В октябре 2021 года ИП ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о переводе жилых помещений – квартир №№ 3, 4 в многоквартирном доме в нежилое помещение под магазин спортивных товаров с устройством отдельного входа, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении заявления отказано на основании пунктов 1, 3, 4 части 1 статьи 24 ЖК РФ в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов, несоблюдением предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения и несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. По результатам повторного рассмотрения заявления ИП ФИО1 от 23.03.2022 о переводе указанных жилых помещений в нежилое помещение администрацией принято аналогичное решение. 22.04.2022 специалистами администрации совместно с прокуратурой проведен осмотр принадлежащих предпринимателю жилых помещений №№ 3 и 4 многоквартирного дома , согласно которому указанные жилые помещения объединены между собой путем демонтажа стены; внутри помещений выполнены проемы в панельных

м, пристройки, площадью 7,0 кв. м пристройки, площадью 12,0 кв. м. С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 принадлежит часть жилого дома. ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит квартира №. ФИО3 принадлежит квартира № Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы. Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка. Истец в судебное заседание не явился. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО1 о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором просили: прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, ФИО6, Дата года рождения, на жилую <адрес>,

частью жилого дома в Управление муниципальным имуществом администрации городского округа Приморского края. Им был получен ответ, что такой перевод осуществить невозможно, поскольку данная квартира в реестре муниципального имущества не числится. Истец просит признать принадлежащую ему квартиру частью жилого дома. В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен своевременно, надлежащим образом. Представитель ФИО1 по доверенности К., обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, дополнительно пояснила, что дом не является муниципальной собственностью, в связи с чем осуществить перевод квартиры в часть жилого дома во внесудебном порядке невозможно. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, состоящем из двух изолированных частей, расположена на земельном участке который используется семьей истца под огород, то есть фактически принадлежащая ФИО1 квартира является частью жилого дома. Представитель администрации городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно, надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав представителя истца по доверенности К., изучив представленные письменные доказательства, суд исковые требования удовлетворяет