Перевод объекта капитального строительства из нежилого в жилое - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка (часть 1 статьи 55 ГрК РФ). Действующее правовое регулирование спорных правоотношений не предусматривает правила, в соответствии с которым изменение функционального назначения жилого дома (объекта капитального строительства) возможно только в результате реконструкции, равно как не включает запрета на изменение функционального назначения ( перевод) жилого помещения (жилого дома), являющегося объектом капитального строительства, в нежилое помещение в соответствии с процедурой, предусмотренной главой 3 ЖК РФ. В результате перевода жилого помещения (жилого дома), принадлежащего заявителю, в нежилое помещение с выполнением его перепланировки и переустройства, изменения параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его частей не произошло (не изменились его высота, количество этажей, площадь и объем). Не были осуществлены его надстройка, перестройка, расширение, а также не были затронуты его несущие строительные конструкции, все работы по перепланировке и переустройству осуществлялись исключительно внутри дома, без вмешательства

строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка (часть 1 статьи 55 ГрК РФ). Ни Жилищный кодекс РФ, ни Градостроительный кодекс РФ не содержат положений о том, что изменение функционального назначения жилого дома (объекта капитального строительства), возможно только в результате реконструкции, равно как не установливают запрета на изменение функционального назначения ( перевод) жилого помещения (жилого дома), являющегося объектом капитального строительства, в нежилое помещение в соответствии с процедурой, предусмотренной главой 3 ЖК РФ. В результате перевода жилого помещения (жилого дома), принадлежащего заявителю, в нежилое помещение с выполнением его перепланировки и переустройства, изменения параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его частей не произошло (не изменились его высота, количество этажей, площадь и объем). Не были осуществлены его надстройка, перестройка, расширение, а также не были затронуты его несущие строительные конструкции, все работы по перепланировке и переустройству осуществлялись исключительно внутри дома, без вмешательства

капитального строительства. В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. При таких обстоятельствах, орган местного самоуправления обязан принять решение о переводе объекта капитального строительства из нежилого в жилое путем изменения его назначения и наименования. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № расположены на земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, установлении вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и предоставлении земельного участка в собственность за плату. Решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю было отказано. В обоснование отказа орган местного

в размере 290 401,58 руб., ФИО4 в размере 20 598 750 руб., 7 099 015,79 руб., 3 529 948,58 руб., 18 172 руб., ФИО7 в размере 84 304 230 руб. и УФНС России по Калининградской области в размере 86 636,10 руб. Также судом установлено, что в апреле 2021 года межведомственная комиссия администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» на основании письма Светлогорской межрайонной прокуратуры о передаче на рассмотрение обращения ФИО4 о правомерности перевода объекта капитального строительства из нежилого в жилое , повторно рассмотрела вопрос о переводе в жилое помещение нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Из содержания протокола заседания межведомственной комиссии № 30/пр от 16.04.2021 следует, что при повторном рассмотрении указанного вопроса члены межведомственной комиссии пришли к выводу о том, что при принятии решения межведомственной комиссии от 15.08.2018 № 03-Р был нарушен порядок предоставления муниципальной услуги в части перевода помещений из нежилых в жилые, а именно: заявителем не представлен подготовленный и

290 401,58 руб., ФИО3 в сумме 20 598 750 руб., 7 099 015,79 руб., 3 529 948,58 руб., 18 172 руб., ФИО2 в сумме 84 304 230 руб., УФНС России по Калининградской области в сумме 86 636,10 руб. (т. 1 л.д. 72-85). Также судом установлено, что в апреле 2021 года межведомственная комиссия администрации МО «Светлогорский городской округ» на основании письма Светлогорской межрайонной прокуратуры о передаче на рассмотрение обращения ФИО3 о правомерности перевода объекта капитального строительства из нежилого в жилое , повторно рассмотрела вопрос о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> в жилое помещение. Из содержания протокола заседания межведомственной комиссии <№> от 16 апреля 2021 года при повторном рассмотрении указанного вопроса члены межведомственной комиссии пришли к выводу о том, что при принятии решения межведомственной комиссии от 15.08.2018 г. <№> был нарушен порядок предоставления муниципальной услуги в части перевода помещений из нежилых в жилые, а именно: заявителем не представлен подготовленный и