Перевыставление коммунальных услуг арендатору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствующих договоров либо в случае невозможности заключения таких договоров, такие расходы оплачиваются арендатором в течение 5 банковских дней с даты перевыставления арендодателем соответствующего счета. Указанные затраты в стоимость арендной платы не включены. Неисполнение обязательств по внесению платы за пользование имуществом за период с 01.06.2011 по 30.03.2013, а также наличие задолженности по коммунальным платежам и платежам за обслуживание помещений явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Разрешая спор и оценивая договор аренды недвижимого имущества, суды руководствовались статьями 8, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», положениями Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ) и сделали вывод том, что при заключении сторонами договора аренды

744 руб., за 2011 г. в сумме 750 489 руб. послужили выводы налогового органа о неправомерном невключении в налоговую базу по НДС арендной платы, уплаченной арендаторами, в части возмещения расходов на коммунальные услуги. Оспаривая доначисление НДС в указанной части, налогоплательщик ссылается на перевыставление арендаторам расходов на оплату коммунальных услуг и на то, что не является энергосбытовой организацией и не осуществляет реализацию коммунальных услуг. Как установлено судами, в проверяемом периоде общество «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» осуществляло деятельность, в том числе, по сдаче в аренду нежилых (складских) помещений. Согласно материалам налоговой проверки на расчетный счет и в кассу налогоплательщика в 2010-2011 г. на основании товарных накладных от арендаторов и субарендаторов нежилых (складских) помещений поступали денежные средства в счет погашения ранее оплаченных обществом услуг по электроснабжению за потребленную электроэнергию исходя из показаний счетчиков, согласно договорам без выделения НДС. Указанные денежные средства полностью включены налогоплательщиком в прочие доходы по налогу на прибыль,

расположенных по адресу: <...>. Однако суды установили, что нежилые помещения ООО «Фирма Спектрум» фактически не сдаются. На расчетном счете ООО «Фирма Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно пункту 2.1.3 агентского договора ООО «Фирма Спектрум» заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, и осуществляет расчеты с организациями, представляющими коммунальные услуги. Между тем договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключались и расчеты с ними производились ООО «Диалог». По условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счетов-фактур по коммунальным услугам арендаторам лежит на ООО «Фирма Спектрум». Однако согласно пункту 1.4 агентского договора денежные средства, полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Отчет принципалу предоставляется по истечении 5-летнего периода агентских полномочий (пункт 2.1.18 агентского договора). Кроме того, ООО «Престиж» и ООО «Фирма Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, и, соответственно, не являются плательщиками НДС. Однако, несмотря на данный факт ООО «Диалог» счет-фактуры в адрес ОСО «Престижа и ООО «Фирма Спектрум»

помещений. Однако мероприятиями налогового контроля установлено, что нежилые помещения фактически ООО «Фирма Спектрум» не сдаются. Согласно выписке по расчетному счету ООО Фирма «Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно п. 2.1.3. агентского договора ООО Фирма «Спектрум» заключает договоры с организациям, оказывающими коммунальные услуги... и осуществляет расчеты с организациям, представляющими коммунальные услуги. Однако, договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключает и расчеты производит ООО «Диалог». Таким образом, по условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счетов-фактур по коммунальным услугам арендаторам лежит на ООО «Фирма Спектрум». Однако согласно п. 1.4. агентского договора денежные средства полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Кроме того, ООО «Престиж» и ООО Фирма «Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, не предусматривающей уплату НДС. В рассматриваемом случае, ООО «Диалог» счета на оплату коммунальных услуг ООО «Престиж» не перевыставлялись, также как и не перевыставлялись организацией ООО «Фирма Спектрум» в адрес субарендаторов. Проведение сделок по предоставлению нежилых

Однако мероприятиями налогового контроля установлено, что нежилые помещения фактически обществом «Фирма Спектрум» не сдаются. Согласно выписке по расчетному счету общества «Фирма Спектрум» перечисления за арендную плату отсутствуют. Согласно пункту 2.1.3. агентского договора общество «Фирма Спектрум» заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги... и осуществляет расчеты с организациям, представляющими коммунальные услуги. Между тем договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, заключались и расчеты с ними производились общество «Диалог». По условиям агентского договора обязанность по перевыставлению счет-фактур по коммунальным услугам арендаторам лежит на обществе «Фирма Спектрум». Однако согласно пункту 1.4. агентского договора денежные средства полученные агентом по сделкам (аренде), перечисляются один раз в 5 лет. Кроме того, общества «Престиж» и «Фирма Спектрум» находятся на упрощенной системе налогообложения, и, соответственно, не являются плательщиками налога на добавленную стоимость. Однако, несмотря на данный факт общество «Диалог» счет-фактуры в адрес обществ «Престиж» и «Фирма Спектрум» выставляло с налогом на добавленную стоимость. Учитывая факт взаимозависимости общество не могло

о неправомерном невключении в налоговую базу по НДС арендной платы, уплаченной арендаторами, в части возмещения расходов на коммунальные услуги. Оспаривая доначисление НДС в указанной части, налогоплательщик ссылается на перевыставление арендаторам расходов на оплату коммунальных услуг, а также то, что не является энергосбытовой организацией и не осуществляет реализацию коммунальных услуг. Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в проверяемом периоде ПО «Стерлитамакская межрайонная торговая база Башпотребсоюза» осуществляло деятельность, в том числе, по сдаче в аренду нежилых (складских) помещений. Договорами аренды нежилых (складских) помещений предусмотрено, что арендная плата за сданные в аренду помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями; переменная складывается из стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендаторами и субарендаторами. Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунального обслуживания - составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендаторами и субарендаторами производственной деятельности. Из

должен предоставить оригинал непосредственно самого расчета, выполненного в соответствии с содержащейся в соглашении о перевыставлении счетов формулой, за подписью ответственного лица, а также копии договоров, актов, расчетов и иных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями непосредственно истцу, при этом перевыставляемые суммы должны быть доказаны не только по объемам потребления, но и по тарифам, выставляемым ресурсоснабжающими организациями. Однако, истцом не представлено в материалы дела доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также первичные документы. Исходя из анализа направленных истцом первичных документов на сумму 473 061,14 руб. ответчик признает потребление коммунальных ресурсов только на сумму 159857,90, в том числе: 60 982,12 руб. - задолженность по электричеству, 87620,68 руб. - задолженность по воде, 11255,10 руб. – вывоз ТБО, что подтверждено актами сдачи-приемки выполненных работ, подписанными сторонами. Остальная сумма в размере 317056, 45 руб., заявленная истцом в качестве компенсации потребленных коммунальных услуг , документально не подтверждена, и ответчик с ней не согласен. Учитывая, что арендная плата