на себя обязательства по выполнению комплекса работ по техническому обслуживанию мусорокамер и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе: работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий (подвальных, чердачных, вспомогательных помещений, укос травы, обрезка кустарников), работы по санитарному содержанию кабин лифтов, работы по техническому обслуживанию мусоропроводов (п.п. 1.1, 1.2). Перечень и периодичность работ по техническому обслуживанию мусоропроводов в жилых домах, периодичность работ по уборке придомовой территории жилых домов, периодичность работ по уборке лестничных клеток указаны в Приложениях №№3,4,5. К данному договору подписано дополнительное соглашение от 01.06.09г. в котором изменен п. 7.3 договора. - № 07-05-09/42 от 01.02.09г. по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства выполнения необходимых работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: система водоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, вводов и выпусков данных систем, а так же систем
численности по видам работ, Общество применяет укрупненные нормы обслуживания. Согласно разд. 1 пункта 1.11 Рекомендаций, применение укрупненных норм труда возможно в том случае, когда состав и периодичность выполняемых работ совпадает с установленными в сборнике. Если установлена другая периодичность, то укрупненные нормы обслуживания необходимо корректировать с учетом местных особенностей. Периодичность выполнения работ, при которых могут применяться укрупненные нормы обслуживания, приведена в приложениях 1 - 3 Рекомендаций. Так, согласно приложения № 3 Рекомендаций ( периодичность работ по уборке лестничных клеток ) влажное подметание лестничных площадей и маршей нижних трех этажей должно осуществляться ежедневно, выше 3 этажа 3 раза в неделю в домах без лифта. Однако, согласно приложения № 2 к договорам управления части многоквартирных домов, находящейся в муниципальной собственности от 01.08.2010 по перечню работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов ООО ЖУК «Синегорье» оказывает данную услугу только 2 раза в неделю, а такой вид работы, как мытье лестничных площадок –
расчета услуг за 1 кв.м от общей площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме. Договор вступает в силу с 01.01.2011 и действует по 31.12.2011 (п.8.1). В случае, сели за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор или заключить его в новой редакции, срок действия договора продлевается автоматически на следующий календарный год (п.8.2). В приложении № 4 и № 5 стороны согласовали периодичность работ по уборке лестничных клеток (т.1 л.д.28) и перечень работ, связанных с содержанием мест общего пользования и придомовых территорий многоквартирных домов и их стоимость (т.1 л.д.29). Поскольку сторонами согласованы существенные условия договора оказания услуг, суд, руководствуясь ст.ст. 432, 779 ГК РФ, оценивает его, как заключенный. 30.03.2011 стороны внесли изменения в договор, исключив часть многоквартирных жилых домов (т.1 л.д.27) Поскольку доказательств, свидетельствующих о прекращении договора, ответчиком не представлено, суд полагает, что он был пролонгирован на 2012,2013,2014 год. Эти
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется и отражается в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом и с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации (а не законодательством субъекта Российской Федерации). По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборкелестничныхклеток , определяется в установленном законом порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и так далее следует производить не реже, чем через пять дней, а стен не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. В силу подпункта «б»
должна производиться согласно графику, который входит в расшифровку статьи «Содержание» в каждом многоквартирном доме. График уборки должен быть указан в приложении к договору управления многоквартирным домом. Лестничные клетки должнырегулярно убираться - обметания окон, подоконников, отопительных приборов - не реже одного раза в пять дней; стены - не менее 2-х раз в месяц и т.п. (п.<Дата обезличена> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Периодичность работ по уборке лестничных клеток указана в Приложении <Номер обезличен> к Приказу Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанным Постановлением отмечено, что требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Просила в удовлетворении жалобы отказать. Выслушав мнение сторон, изучив административное дело <Номер обезличен>, суд считает, что постановление от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка
требований. ГЖИ <адрес> была проведена проверка, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание №, в соответствии с которым ЗАО УК «Спас-Дом» было обязано устранить допущенные нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирному доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обеспечить очистку чердачного помещения многоквартирного <адрес>; 2). Обеспечить надлежащее содержание лестничных клеток подъездов указанного дома; обеспечить периодичность работ по уборке лестничных клеток дома. Как усматривается из протокола по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения, указанные в предписании устранены не были, а именно, не были выполнены требования пункта 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно пунктов 3.3.4. При рассмотрении
