МКД), оформленного протоколом от 18.11.2015 № 1, и договора управления многоквартирным домом от 24.11.2015 № Б22-009, заключенным между обществом и собственниками помещений (далее – договор управления), осуществляет управление названным МКД. Инспекцией в отношении общества проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой составлен акт и выдано предписание, котором обществу предписано произвести перерасчет платы собственникам и нанимателям за весь период необоснованных начислений по статье уборка придомовой территории с повышенной периодичностью; произвести перерасчет платы собственникам и нанимателям за весь период необоснованных начислений по статье уборкаподъезда с повышенной периодичностью. Полагая предписание незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Признавая пункты 2 и 3 предписания незаконными, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, и исходили из того, что договор управления содержит все существенные условия договора,
общая площадь убираемых помещений составляет 59414,24 кв.м, перечень, периодичность и стоимость, выполняемых исполнителем работ по уборке помещений указываются в приложении №2, в случае необходимости выполнение дополнительных работ (в том числе работ после строительной уборке, работ по ликвидации последствий разного рода аварий, работ в выходные и праздничные дни), а заказчик обязался принять указанные работы и оплачивать их. В приложении № 1 к договору стороны согласовали адреса убираемых территорий, а в приложении № 2 – периодичность уборки подъездов (мытье окон, подоконников, радиаторов, влажная протирка стен, входных дверей), лифтов, лестничных площадок и маршей. В соответствии с пунктам 4.1. и 4.2. договора стоимость работ составляет 408175 руб. 83 коп. в месяц. Оплата производится заказчиком путем перечисления на расчетный счет исполнителя авансового платежа в размере 50% от стоимости работ, не позднее 5 числа месяца выполнения работ, на основании выставленного исполнителем счета. Оставшуюся сумму в размере 50% от стоимости работ, заказчик оплачивает не позднее 5
определенными приложением № 1 к договору, а ответчик - по оплате услуг в порядке, установленном договором. Согласно приложению № 1 к договору перечень оказываемых услуг включал следующее: 1. сбор мусора и перемещение к месту складирования, замена мусорных пакетов; 2. обеспыливание горизонтальных поверхностей; 3. сухая и влажная уборка полов подъезда, очистка перил; 4. мойка полов подъезда с помощью специальных моющих средств; 5. подметание прилегающей территории; 6. в зимний период подсыпка дорожек и крылец песком/реагентом/галькой. Периодичность уборки подъездов была установлена пунктом 2 приложения № 1 -1 раз в неделю, прилегающей территории – с понедельника по пятницу. Стоимость оказываемых услуг согласно пункту 4 Приложения № 1 к договору составила 17 800 рублей в месяц и в силу пункта 3.2. договора подлежала оплате заказчиком в течение 7 календарных дней с момента получения счета. В оплату оказанных по договору услуг истцом в июле и августе 2017 года выставлены счета № 84 от 31.07.2017, №
сторонами размере. Полагая, что ответчик оформил указанными договорами трудовые отношения, истец в доводах иска, уточнений к нему ссылается на то, что договоры заключались ежемесячно на протяжении длительного времени, истец обязалась оказывать услуги лично, правильно использовать выдаваемый инвентарь и инструменты ответчика, соблюдать инструкции по охране труда и технике безопасности (п.2.1.1, п.2.1.2, п.2.1.4), размер оплаты труда зависел от количества отработанных дней (п.3.4). При зачислении платы по договору указывался платеж «Заработная плата». Истцу была установлена определенная периодичность уборки подъездов , предлагалось дать объяснения, проводились устные предупреждения, разъяснения. Однако указанные обстоятельства достаточными основаниями для признания спорных правоотношений трудовыми не являются. По общему правилу, установленному частью 1 статьи 16 ТК РФ, трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с этим кодексом. Вместе с тем согласно части 3 статьи 16 ТК РФ трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе
который он был заключен. В нарушение своих обязательств по договору управления ответчик: не открыл отдельный расчетный счет на дом; не открыл отдельный специальный счет капремонта на дом; не выдал истцам, как представителю собственников, доверенность на получение выписок по открытым счетам; не проверял техническое состояние дома и не составлял акты весеннего и осеннего осмотра; не представил копии актов выполненных работ за период с 1 июля 2020 года по 31 января 2020 года; не соблюдал периодичность уборки подъездов и придомовой территории, нарушил график проверки общедомового учета тепловой энергии, не размещал информацию в системе ГИС ЖКХ, не направлял отзывы на жалобы собственников помещений многоквартирного дома, за что Государственной жилищной инспекцией Архангельской области было выдано предостережение; не передавал показания общедомовых приборов учета; демонтировал модем собственников и удерживает его у себя; лишил собственников доступа в узел учета холодного водоснабжения; не обеспечивал круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с марта 2020 года. Решением Северодвинского городского суда Архангельской области
который он был заключен. В нарушение своих обязательств по договору управления ответчик: не открыл отдельный расчетный счет на дом; не открыл отдельный специальный счет капремонта на дом; не выдал истцу, как представителю собственников, доверенность на получение выписок по открытым счетам; не проверял техническое состояние дома и не составлял акты весеннего и осеннего осмотра; не представил копии актов выполненных работ за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2020 года; не соблюдал периодичность уборки подъездов и придомовой территории, нарушил график проверки общедомового учета тепловой энергии, не размещал информацию в системе ГИС ЖКХ, не направлял отзывы на жалобы собственников помещений многоквартирного дома, за что Государственной жилищной инспекцией Архангельской области было выдано предостережение; не передавал показания общедомовых приборов учета; демонтировал модем собственников и удерживает его у себя; лишил собственников доступа в узел учета холодного водоснабжения; не обеспечивал круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с марта 2020 года. Полагает, что изложенные обстоятельства свидетельствуют о
