этом необходимо учитывать, что от налогообложения НДС освобождается только плата за наем жилья и плата за предоставление жилых помещений в пользование юридическим лицам по договору аренды. В том случае, если по условиям договора аренды предусмотрено, что в стоимость арендной платы помимо платы за найм жилья (платы за предоставление жилого помещения) включена стоимость коммунальных или иных услуг, то в налоговую базу по НДС не включается только плата за найм жилья (плата за предоставление жилого помещения). Вышеизложенное суды не учли, указав лишь, что льготный порядок налогообложения НДС согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ применяется только в отношении платы за наем жилья, внесенной на основании договора социального найма. Кроме того, отказывая полностью в удовлетворении требований и ссылаясь на включение в арендную плату коммунальных платежей, судами не указаны мотивы признания правомерным решения налогового органа в части отказа в применении спорной льготы в отношении других элементов арендной платы, указанных в калькуляции к
квартир №25 и №26, расположенных по адресу ул. Ульяновская 33, и одной двухкомнатной квартиры №56, расположенной по адресу ул. Ульяновская 35. В рамках камеральной проверки налогоплательщиком были представлены договоры найма жилых помещений, из которых следует, что в доме по адресу Ульяновская, 33 квартиры №№ 15, 20, 21, 23, 31, 33, 557 и др. в проверяемом периоде предоставлялись физическим лицам за плату в жилое пользование для проживания в них. Согласно приходно-кассовым ордерам плата за найм осуществляется физическими лицами без НДС . На основании представленных Обществом документов в рамках текущей камеральной налоговой проверки декларации по НДС за 2 квартал 2021 года установлено, что однокомнатная квартира №25, расположенная по адресу ул. Ульяновская 33, передана за плату во временное пользование физическому лицу ФИО3 на основании договора найма жилого помещения от 26.02.2021 № НЖ-33/25-21. Указанные обстоятельства подтверждают вывод Инспекции о дальнейшем использовании ремонтируемых квартир в деятельности, не подлежащей налогообложению. Кроме того, в соответствии с Приказом
при реализации по государственным регулируемым ценам должна определяться исходя из данных регулируемых цен. а не исходя из отдельных ее составляющих (себестоимости или рентабельности). Государственной регулируемой ценой, определяющей реализацию услуг по предоставлению жилья в пользование, является плата за жилье в целом. Соответственно, указанная льгота распространяется на плату за жилье в целом. Как следует из статьи 1 указанного Закона, плата за найм определяет лишь величину чистого дохода (рентабельности) наймодателя. Однако социальное предназначение льготы, предусмотренной подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ, является освобождение граждан (фактических плательщиков, носителей бремени косвенного налога) от уплаты НДС при пользовании жилищными услугами. Это связано с тем, что в рассматриваемые периоды тарифы на данные услуги устанавливались на социально ориентированном уровне с учетом реальной платежеспособности граждан. Соответственно, увеличивать данные социальные тарифы на НДС законодатель не видел никаких оснований. При том толковании, которого придерживается налоговый орган, жилищная льгота по НДС не достигнет своей цели: рентабельность будет освобождена от
утверждены тарифы на жилищные услуги для населения Хангаласского улуса, вводимые с 01.01.2009. Распоряжением Главы администрации муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) от 28.01.09 №42-р внесены изменения в распоряжение от 17.12.08 №1501-р. Согласно указанному распоряжению «О тарифах на жилищные услуги для населения на 2009» от 17.12.08 №1501-р, с учетом изменений внесенных распоряжением от 28.01.09 №42-р, тарифы на жилищные услуги, в том числе плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание, уборка дворовых территорий, уборка лестничных клеток), вывоз бытовых отходов установлены с учетом НДС (т.4, л.д.114-118). Распоряжением Главы администрации муниципального района «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) «О тарифах на коммунальные услуги для населения на 2009 год» от 17.12.2008 № 1503-р утверждены тарифы на коммунальные услуги для населения Хангаласского улуса, вводимые с 01.01.09. Согласно указанному распоряжению тарифы на коммунальные услуги, в том числе отопление, горячую воду, холодную воду, канализацию установлены с учетом НДС (т.4, л.д.119). Распоряжением Главы
Из толкования во взаимосвязи подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации и положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений означает невозможность начисления названного налога на такой вид платежа как плата за пользование жилым помещением (плата за наем, плата за жилое помещение), поскольку именно эта сумма представляет собой оплату услуг, названных в указанной норме. Следовательно, оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в домах всех форм собственности (найм) является самостоятельным видом деятельности налогоплательщика, и именно данный вид услуг не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС с 01.01.2004 на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации. На операции по реализации услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома вышеуказанная льгота по НДС не распространяется,
в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что 18 декабря 2012 года между собственником квартиры № дома № <адрес> ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (наймодатель) предоставил ФИО1 (нанимателю) во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 договора, плата за найм жилого помещения составляла <данные изъяты>, без НДС , ежемесячно. В арендную плату включены коммунальные услуги и все установленные действующим законодательством Российской Федерации налоги и сборы. 26 сентября 2016 года дополнительным соглашением № к договору найма жилого помещения, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: плата за найм по настоящему договору составляет <данные изъяты> ежемесячно, в том числе НДС 18%. В арендную плату не включены коммунальные услуги и все установленные
дела, которые сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались. В частности материалами дела подтверждено, что ответчик проживает в комнате № (ранее - в комнате № в и пользуется холодным и горячим водоснабжением, отоплением, электрическим освещением, газом, вывозом мусора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получал от истца указанные коммунальные услуги, однако, плату за них вносил частично, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность. Кроме указанных коммунальных платежей истцом начислены и выставлены к оплате ответчику следующие платежи: за найм жилого помещения - руб. коп., за содержание и ремонт жилого помещения - руб. коп., за НДС - руб. коп. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее включенного договора найма. Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно пришел к выводу о
