нормативными документами ОАО "РЖД". 9. Дополнить пункт 5.3 абзацем следующего содержания: "При предоставлении земельного участка (части земельного участка) в субаренду для строительства (реконструкции) объектов недвижимости субарендатор оплачивает также стоимость права на заключение договора субаренды. Порядок расчета и оплаты стоимости права на заключение договора субаренды, а также случаи, когда такая плата не взимается, определяются вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом". 10. Изложить абзац первый пункта 5.4 в следующей редакции: "5.4. Лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО "РЖД" договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО "РЖД". 11. Дополнить пункт 5.5 предложением следующего содержания: "В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, вице-президентом, в ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, может быть принято решение о передаче в субаренду земельного
и пользование Субарендатора 3.1. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами в количестве экземпляров, указанном в пункте 10.8 Договора. 3.2. Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в силу настоящего Договора. 4. Размер и условия внесения арендной платы <*> -------------------------------- <*> Размер арендной платы по договорам, заключаемым с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС. 4.1. Заключение договора субаренды Участка, расположенного
безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение: об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование, обремененных сервитутом площадей; об увеличении размера арендной платы по договору аренды; о расторжении, прекращении действия договоров аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута; о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД"; о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица; о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду ; об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается. Иные изменения могут вноситься в договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за
(Фирмой), и авансовых платежей, в части суммы, оставшейся незачтенной в счет арендной платы в период аренды по состоянию на 16.09.2019 в размере 3 475 927 долларов США. Однако Учреждение оставило данное требование без удовлетворения. Учреждение «УИСП», за которым спорное здание было в 2017 году закреплено на праве оперативного управления, возражая против удовлетворения иска, указало, что не имеет каких-либо договорных обязательств перед истцом на предмет сдачи в аренду здания, не являлось получателем испрашиваемой переплаты, в связи с чем не может быть признано надлежащим ответчиком. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 610, 615, 617, 623, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебные акты по делам Арбитражного суда города Москвы № А40-28400/2015 и А40-37474/2001, решение суда общей юрисдикции по делу № 2-1347/2013, которыми установлено право Фирмы сдавать помещения в арендованном федеральном здании в субаренду , пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Учреждения испрашиваемой
от 18.02.2014 с истцом (собственником первого участка) и от 07.10.2013 с ФИО2 (собственником второго участка; впоследствии 26.10.2016 участок был продан истцу). Для целей взыскания арендной платы по спорному договору истец, одновременно являвшийся председателем кооператива «Рассвет», заключил с ним договор уступки прав от 16.06.2015, по условиям которого кооператив уступил ему такое право. Между тем, 16.04.2018 деятельность кооператива «Рассвет» была прекращена в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В связи с прекращением деятельности кооператива, исходя из положений пункта 1 статьи 61 пункта 2 статьи 54.2, статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратились: обязательства по уступке прав между кооперативом (цедентом) и истцом (цессионарием); обязательства по спорному договору субаренды , права и обязанности не перешли в порядке универсального правопреемства по нему к другим лицам, в том числе к истцу. Согласно пункту 1 части 7
и авансовых платежей, в части суммы, оставшейся незачтенной в счет арендной платы в период аренды по состоянию на 16.09.2019 в размере 3 475 927 долларов США. Однако Учреждение «УИСП» оставило данное требование без удовлетворения. Учреждение «УИСП», за которым спорное здание было в октябре 2018 года закреплено на праве оперативного управления, возражая против удовлетворения иска, указало, что не имеет каких-либо договорных обязательств перед истцом на предмет сдачи в аренду здания, не являлось получателем испрашиваемой переплаты, в связи с чем не может быть признано надлежащим ответчиком. Суды первой и апелляционной инстанций, сославшись на статьи 610, 615, 617, 623, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебные акты по делам Арбитражного суда города Москвы № А40-28400/2015 и А40-37474/2001, решение суда общей юрисдикции по делу № 2-1347/2013, которыми установлено право Фирмы сдавать помещения в арендованном федеральном здании в субаренду , пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с Учреждения
момент совершения или фактического исполнения сделки. Исполнение сделки начинается с момента ее заключения, то есть с 06.03.2012, а доводы истца относительно срока исполнения договора с 30.06.2013, основаны на неверном толковании норм права. Кроме того, в ходе судебного разбирательства представители ответчиков заявили, что проект договора составлялся истцом. Данное обстоятельство не оспорено истцом, поэтому с момента заключения оспариваемого договора истец не мог не знать о необходимости исполнения условия договора – в частности, пп. 2.1.2., устанавливающего плату за право субаренды , размер, условия исполнения, порядок и сроки ее внесения. Таким образом, истцом при подаче иска от 03.03.2016 пропущен трехлетний срок исковой давности о признании недействительным договора от 06.03.2012, а истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Судебная коллегия, рассматривая доводы, приведенные в кассационной жалобе, констатирует то, что они по смыслу аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, и исходит из того, что эти доводы уже получили надлежащую оценку судом апелляционной
с признанием договоров незаключенными". Исполнение сделки начинается с момента ее заключения, то есть с 06.03.2012г. Доводы истца относительно срока исполнения договора с 16.07.2013г. основаны на неверном толковании норм права. Кроме того, в ходе судебного разбирательства представители ответчика заявили, что проект договора составлялся истцом. Данное обстоятельство не оспорено АО "Трест Гидромонтаж". Таким образом, с момента заключения оспариваемого договора истец не мог не знать о необходимости исполнения условия договора – в частности, пп. 2.1.2., устанавливающего плату за право субаренды , размер, условия исполнения, порядок и сроки ее внесения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом при подаче иска от 03.03.2016г. пропущен трехлетний срок исковой давности о признании недействительным договора от 06.03.2012г. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац
с признанием договоров незаключенными". Исполнение сделки начинается с момента ее заключения, то есть с 06.03.2012г. Доводы истца относительно срока исполнения договора с 30.06.2013г. основаны на неверном толковании норм права. Кроме того, в ходе судебного разбирательства представители ответчика заявили, что проект договора составлялся истцом. Данное обстоятельство не оспорено АО "Трест Гидромонтаж". Таким образом, с момента заключения оспариваемого договора истец не мог не знать о необходимости исполнения условия договора – в частности, пп. 2.1.2., устанавливающего плату за право субаренды , размер, условия исполнения, порядок и сроки ее внесения. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом при подаче иска от 03.03.2016г. пропущен трехлетний срок исковой давности о признании недействительным договора от 06.03.2012г. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац
ФИО1, ИП ФИО3, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО5 (арендаторы) заключен договор субаренды земельного участка от 06.03.2012 № ГМ-01-07/38, по условиям которого арендаторы передали, а субарендатор принял в пользование на условиях субаренды земельный участок с кадастровым номером 50:26:0200101:138 площадью 15000 кв.м. Во исполнение условий договора (пункт 1.3) земельный участок по акту приема-передачи передан субарендатору для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажных домов. Согласно пункту 2.1 договора плата по договору состоит: из арендной платы, уплачиваемой ежемесячно (подпункт 2.1.1), и платы за правосубаренды , размер, условия исполнения, порядок и сроки внесения которой стороны устанавливают в дополнительных соглашениях (подпункт 2.1.2). Полагая названный договор субаренды недействительным в части положений о внесении платы за право субаренды земельного участка (пункт 2.1.2), поскольку исходя из положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации право на заключение договора субаренды является имущественным правом, в связи с чем невозможно и какое-либо встречное предоставление за него, в том числе в
за 2020 год в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доли в спорном земельном участке. На протяжении нескольких лет (2017, 2018, 2019 г.г.) ФИО3 не оплачивал ей арендную плату. Кроме того, ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу ФИО4 без уведомления ФИО2, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды от 27 октября 2011 г. и взыскания с ответчиков арендной платы. ФИО3 подал встречное исковое заявление к ИП ФИО5 КФК ФИО1, в котором просил признать недействительными (ничтожными) договоры субаренды земельного участка, заключенные между ФИО3 и ИП ФИО5 КФХ ФИО1 от 28 октября 2017 г. сроком на пять (5) лет с 28 октября 2017 г. по 27 октября 2022 г.; от 28 октября 2017 г. сроком на 11 месяцев с 28 октября 2017 г. по
платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяет действие указанных правил о договорах аренды и на договоры субаренды. В свою очередь положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи отнесения арендной платы как составляющей убытков. Из системного толкования приведенных норм права в соотношении с нормами права, регулирующими осуществление собственником имущества любых действий, ограничивая их круг запретом на нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ), следует, что договор субаренды , как основанный на договоре аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от субарендатора, вызванная противоправными действиями собственника помещения, влечет для последнего обязанность по компенсации причиненных убытков. Поскольку собственник в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от субарендатора и первоначального арендатора обстоятельствам, не осуществляет
не менее чем за три месяца письменное уведомление Арендатору о расторжении Договора, в случаях, если Арендатор использует участок с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения участка, либо с неоднократными нарушениями. Как следует из Договора № от 01.12.2016 года ответчиком ООО «СПК Каменская» сданы в аренду/субаренду ООО «СПК Родная земля» за плату во временное пользование земельные участки, указанные в приложениях №1 и №2 к настоящему договору, являющихся неотъемлемой часть к договору, принадлежащие Арендодателю/ Субарендодателю как на праве собственности, так и на праве аренды, на срок с 01.12.2016 года до 31.10.2017 года (Т.4 л.д.170-191). 15.01.2017 года ответчиком заключен Договор субаренды №1 земельных участков, реквизиты которых указаны в приложении №1 к настоящему договору с ИП С.А.Я-о. – Глава КФХ на срок по 30.11.2017 года (Т.4 л.д.192-198). Также 15.01.2017 года ответчиком заключен Договор субаренды №2 земельных участков, реквизиты которых указаны в приложении №1 к настоящему договору с ООО «Восход СТМ» на срок по
