не позднее 21.07.2014, а ФИО2 и ФИО1 через два месяца после вступления в должность, то есть не позднее 13.05.2015 и 12.01.2016 соответственно, признав двухмесячный срок достаточным для ознакомления с делами предприятия и анализа сложившейся ситуации. Возражения ФИО2 относительно того, что он осуществлял мероприятия, направленные на погашение задолженности, улучшение финансового состояния МУП «ЖЭК», судами отклонены. Так, суды указали на то, что действия ФИО2, совершенные в 2016 – 2017 годах и направленные на повышение платы за управлениемногоквартирнымидомами , содержание общего имущества, не могли привести к восстановлению платежеспособности МУП «ЖЭК». Одной из причин его неплатежеспособности стало неисполнение контрагентами обязательств по оплате услуг. В такой ситуации повышение размера платы не является эффективной восстановительной мерой, поскольку не ведет к реальному поступлению денежных средств (должники, не платившие по низким ценам, тем более не будут исполнять обязательства по более высоким расценкам). Более того, из писем МУП «ЖЭК» (декабрь 2016 года – июль 2017 года)
2019 года Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Зинченко И.Н., судей Калининой Л.А. и Кириллова ВС. при секретаре Горенко А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Амурского областного суда от 25 марта 2019 года, которым отказано в удовлетворении его административного иска об оспаривании решения Екатеринославского сельского Совета народных депутатов от 14 ноября 2017 года № 20/73 «Об утверждении размера платы на управлениемногоквартирнымидомами /общежитиями, содержание и ремонт общедомового имущества жилого фонда военного городка № 5 села Екатеринославка Октябрьского района Амурской области» и решения Екатеринославского сельского Совета народных депутатов от 14 ноября 2017 года № 20/74 «О внесении изменений в решение Екатеринославского сельского Совета народных депутатов «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества жилого фонда военного городка № 5 села Екатеринославка Октябрьского района Амурской области». Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Зинченко
имущества многоквартирного дома в соответствии с решением Совета сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» от 01.02.2016 №87 подтверждены протоколами общих собраний собственников от 04.05.2017 и от 22.12.2017. Протоколы общих собраний собственников помещений в части избрания управляющей организации и утверждения размера ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества не признаны недействительными; судами не установлено оснований признать данные решения ничтожными в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств установления иной платы за управлениемногоквартирнымдомом не представлено, равно как и не представлено доказательств обслуживания многоквартирным домом и обеспечения необходимыми жилищно-коммунальными услугами иным лицом, предъявления собственниками помещений претензий по объему либо качеству оказанных в спорный период услуг. Доводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено следующее. В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлениюмногоквартирнымдомом , содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за
граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам. Управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (пункт 2.2 договора от 09.04.2014 № 3/12-у). Пунктом 4.9 договора от 09.04.2014 № 3/12-у предусмотрено, что плата за управление многоквартирным домом , содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании; в случае, если плата за содержание и ремонт помещений общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными актами органов местного самоуправления; в целях обеспечения возможности финансирования
1.2 договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В разделе 3 договора управления установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Плата за управление многоквартирным домом , содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится собственником или пользователем помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 3.6 договора управления). В вышеуказанном МКД расположено нежилое помещение I
плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению предусмотренных договором коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 3.4.2 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Пунктами 4.7, 4.8 договора установлено, что плата за управление многоквартирным домом , содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного
за содержание и ремонт общего имущества, включая размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, устанавливаются на предстоящий год на общем собрании членов ТСЖ на основании утвержденной данным собранием сметы доходов и расходов ТСЖ на этот год. При этом в расходную часть сметы закладываются необходимые управленческие расходы: вознаграждение председателя и членов правления ТСЖ, заработная плата бухгалтера, управляющего (при наличии), оплата услуг вычислительного центра и услуг банка, канцелярские расходы, оплата телефонов и т.д. Плата за управление многоквартирным домом , находящимся в управлении ТСЖ должна взиматься с собственников помещений в данном доме в виде единого платежа, имеющего в платежном документе название «Плата за управление многоквартирным домом». Размер платежа должен быть рассчитан с учетом всех имеющихся управленческих расходов, предусмотренных сметой доходов и расходов ТСЖ на год. Товариществам для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует
1.2 договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В разделе 3 договора управления установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Плата за управление многоквартирным домом , содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится собственником или пользователем помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 3.6 договора управления). ООО УК «Наш дом» во исполнение обязательств
по строке «механизированная уборка территории» в размере 3 573,18 руб., по строке «непредвиденные расходы» в размере 2 262 руб., по строке «обслуживание контейнерной площадки» в размере 458,64 руб., по строке «обслуживание приборов учета» в размере 1 628,64 руб., по строке «обслуживание систем ХВС, КАН» в размере 4 135,82 руб., по строке «обслуживание системы отопления» в размере 4 890,34 руб., по строке «обслуживание системы электроснабжения» в размере 1 945,50 руб., по строке « плата за управление многоквартирным домом » в размере 7 917 руб., по строке «проведение электроизмерений» в размере 203,50 руб., по строке «строительные мероприятия» в размере 2 470 руб., по строке «текущий ремонт многоквартирного дома» в размере 2 262 руб., по строке «уборка придомовой территории» в размере 1 085,76 руб.; - в пользу З-вых С.И, Н.И. денежные средства в общей сумме 44 260,74 руб., в том числе, уплаченные в ООО «УК «Центральная»: по строке «аварийно-диспетчерское обслуживание» в размере
году было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором решением собственников был утвержден размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2007 год в размере 11 руб. 81 коп. за 1 кв.м. На основании решения собственников помещений указанного дома, между ними и ООО «Городские коммунальные системы» был заключен договор управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Пунктом 3.1. договора предусмотрена плата за управление многоквартирным домом , содержание и ремонт общего имущества в размере 11 руб. 81 коп. за 1 кв.м. в месяц. Пунктом 6.2 договора также предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Вопреки принятым на общем собрании собственников жилья решениям и условиям договора управления, управляющая компания ООО «Городские коммунальные системы» с <Дата обезличена>
компания» о признании договора расторгнутым, установил: ООО «Каргапольская управляющая компания» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным жилым домом согласно протоколу общего собрания собственников, в многоквартирном доме № 7 от 6 июня 2015 г. осуществляет ООО «Каргапольская управляющая компания». Плата за управление многоквартирным домом , согласно п. 5.13 договора вносится собственником ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Ответчик в период с апреля 2021 г. по май 2022 г. не вносил плату за управление многоквартирным домом. Просит, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за управление многоквартирным домом в размере 2079 руб. 99 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 руб. Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ФИО1, в порядке ст. 138
Буга В.С., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №__ по улице <....> города Инты Республики Коми, проведенного в форме заочного голосования __.__.__; признании незаконным повышения тарифов с __.__.__; обязании Общество с ограниченной ответственностью «Техник» сделать с __.__.__ перерасчет по тарифам на коммунальные услуги (содержание жилого дома, текущий ремонт жилого помещения, обслуживание мусоропроводов, уборка лестничных клеток, вывоз бытовых отходов, плата за управление многоквартирным домом ), предоставить информацию об объемах необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, привести калькуляцию по тарифам работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствие с перечнем и объемами работ, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Техник» о признании незаконным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул. <....> г. Инты РК, проведенного __.__.__ по вопросу утверждения тарифов по содержанию и
