- подсобная, № 23 - кладовая, № 24 - подсобная, расположенные на втором этаже указанного здания. Комитет по договору от 12.01.2010 № 2519 передал в аренду ФИО3 комнаты № 1, 2, 2а, 3-17, 17а, 20-33 в названном здании. Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что действия Комитета по передаче указанного имущества в аренду ФИО2, нарушают права иных собственников помещений, поскольку в результате установки перегородок и дополнительных стен уменьшилась площадь общего имущества . Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьей 69 АПК РФ, статьями 10, 249, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров
период с 01.06.2013 по 30.01.2016 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома обществом как собственником нежилых помещений в нем оплачены не полностью, суд, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, исковые требования удовлетворил частично, признав расчет управляющей компании неверным. При расчете задолженности суд исходил из следующего. Площадь общего имущества , соразмерная (пропорциональная) доле ответчика, составляет 189,32 кв. м или 20,07 процента. С учетом устанавливаемых на соответствующие периоды тарифов, плата ответчика за содержание и ремонт общего имущества в заявленный период составит 112 482 руб. 60 коп. Поскольку после принятия иска к производству арбитражного суда ответчиком представлены доказательства частичного погашения имеющейся задолженности, с ответчика в пользу истца взыскано 72 395 руб. 05 коп. Учитывая частичное удовлетворение требований, суд, руководствуясь статьей 106, абзацем 2 части
354 (далее – Правила № 354), выразившиеся в превышении распределяемых между потребителями многоквартирного дома объемов электрической энергии на общедомовые нужды за период с 01.09.2013 по 31.05.2014, рассчитанных исходя из установленных нормативов: при расчете платы за электрическую энергию на общедомовые нужды общество включало площади не только лестничных клеток, но и иных объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома. Обществу выдано предписание с требованием пересчитать плату за электрическую энергию на общедомовые нужды, включив в общую площадь общего имущества в многоквартирном доме только площадь лестничных клеток. Не согласившись с предписанием, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленное требование, суды руководствовались статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20, 153, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами № 354, приложением № 2 к названным Правилам и исходили из того, что в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежит включению не только площадь лестничных
имущества собственников здания возмещение арендаторами эксплуатационных расходов арендодателя. Согласно статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав общего имущества сособственников поступают только доходы от использования общего имущества. Эксплуатационные расходы по предварительному договору от 20.12.2012 и договору аренды от 01.01.2014 непосредственно связаны с расходами ЧООО «Лотте Еуроп Инвестмент Б.В.» по договору оказания услуг №КФМ\ЛОТТЕ\14 от 19.02.2014 на техническое обслуживание содержание общего имущества здания и являются формой возмещения последних. При расчете неосновательного обогащения неправильно определена площадь общего имущества собственников здания. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных
Российской Федерации, статьями 33, 37, 46, 153-155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив наличие у предпринимателя задолженности по оплате за содержание принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, правильность расчета истцом платы за содержание общего имущества пропорционально площади помещения каждого собственника на основании тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, частично взыскали задолженность и пени. Суды отклонили представленные предпринимателем контррасчеты, поскольку при проведении названных расчетов не учитывалась площадь общего имущества дома и площадь нежилых помещений в данном доме (магазинов и офисов). При этом суды учли разъяснения, изложенные в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45049-АТ/04, согласно которым доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Названные выводы судов согласуются с разъяснениями, изложенными в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, согласно которым исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником
лежит обязанность по снятию показаний коллективного прибора учета и проверки достоверности сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Истец в суд апелляционной инстанции представил детальный расчет исковых требований с разбивкой по каждому МКД. Указанный расчет выглядит следующим образом: <...>: объем коммунального ресурса на содержание общего имущества за период декабрь 2018 г. по услуге стоки ХВС: общедомовой норматив (2 МКД с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением) = 0,029 м3 на 1 м2; площадь общего имущества = 269,5 м2; расчет по нормативу ОДН: 0,029 * 269,5 = 7,815 м3; плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества за период декабрь 2018 г. по услуге стоки ХВС составляет: 7,815 м3 * 27,22 руб./м3 = 212,72 руб. г. Минеральные Воды, ул. Советская, 54: объем коммунального ресурса на содержание общего имущества за период декабрь 2018 г. по услуге стоки ХВС: общедомовой норматив (2 МКД с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением) = 0,029
<***>, ИНН <***> (далее – Агентство), выразившегося в отказе Обществу внести изменения в разрешение на строительство от 09.12.2016 № 39-RU39301000-339-2016 (далее – Разрешение). Кроме того, ООО «Престиж» просило суд возложить на Агентство обязанность по внесению в пункт 4 данного Разрешения изменений, а именно изложить первое предложение в графе «Иные показания» в следующей редакции: «Общая площадь нежилых помещений, кв. м – 2635,18, в том числе площадь помещений хозяйственного назначения (внеквартирных кладовых), кв.м – 532,42; площадь общего имущества в многоквартирном доме, кв.м – 2102,78». К участию в данном арбитражном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», место нахождения: 236040, Калининград, площадь Победы, дом 1/453, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет). Решением суда первой инстанции от 03.05.2017 (судья Сычевская С.Н.) заявленные Обществом требования удовлетворены в полном объеме. На основании статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Агентство) с заявлением: - признать незаконными бездействие, выразившееся в отказе внести изменения в разрешение на строительство № 39-RU39301000-339-2016 от 09.12.2016, - обязать внести изменения в разрешение на строительство № 39-RU39301000-339-2016 от 09.12.2016, изложив первое предложение в графе «Иные показания» в п.4 разрешения на строительство а следующей редакции: «Общая площадь нежилых помещений, кв.м. – 2 635,18, в том числе площадь помещений хозяйственного назначения (внеквартирных кладовых), кв.м. – 532,42, площадь общего имущества в многоквартирном доме, кв.м.- 2102,78». Третьим лицом к участию в деле привлечен Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет). Решением суда от 03.05.2017 требования заявителя удовлетворены. Не согласившись с вынесенным по делу решением, Агентство обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, просит решение суда от 03.05.2017 по данному делу отменить. По мнению апеллянта, Агентством правомерно отказано во внесении изменений в разрешение на строительство, поскольку
первой инстанции. По мнению заявителя, суды пришли к необоснованному выводу о наличии между сторонами фактически сложившихся правоотношений. Суды не дали оценки доводам ответчика об отсутствии надлежащего подключения в местах общего пользования к инженерным сетям, что исключает возможность потребления ресурса, поставляемого предприятием. Отношения сторон возникли только с марта 2020 года, с чем согласились суды, при том, что обязанность содержать общее имущество по действующему законодательству возникла с 01.01.2017. При произведении расчета задолженности истец указал неверную площадь общего имущества , в связи с чем удовлетворение иска в заявленном размере неправомерно. В отзыве предприятие просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, отзыва и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. Как следует из материалов дела, предприятие, являясь ресурсоснабжающей организацией Предгорного района Ставропольского края, выступает в роли поставщика холодного водоснабжения для населения города, проживающего в многоквартирных и частных
выбывших в спорный период из управления ответчика: № 276 по ул. К.Маркса, № 156 по ул. Пушкинская, № 43 по ул. Краева г. Ижевска. Оставшуюся задолженность суд также признал недоказанной, указав, что в представленном ответчиком контррасчете, реестре лицензий и представленных расчетах кейсов ОДН сторонами применяются разные площади помещений. Так, из расчета кейсов ОДН за октябрь 2016 года, и декабрь 2016 года, следует, что истцом в отношении МКД № 72 по ул. Ленина применяется площадь общего имущества 247 кв.м., в то время как из контррасчета ответчика следует, что площадь общего имущества по указанному МКД составляет 903,80 кв.м, (площадь применена ответчиком согласно техническому паспорту); в отношении МКД № 43а по ул. Пастухова истцом применяется площадь 135,3 кв.м., ответчиком - 573,30 кв.м, (площадь применена согласно техническому паспорту). Из расчета кейсов ОДН за ноябрь 2016 года следует, что истцом в отношении МКД № 146 по ул. Пушкинская применяется площадь общего имущества 405,2 кв.м.,
не оспаривали. Стоит отметить, что в решениях собственников квартир №< № >, < № >, < № >, < № >, < № > указана заниженная площадь жилых помещений (только жилая площадь комнат без включения площади общего имущества квартиры). Комната в трехкомнатной квартире < № > общей площадью 20,5 кв.м., собственник П., также владеет правом собственности на 6,1 кв.м. общего имущества в данной квартире (расчет: 20,5 (площадь комнаты) / 63,8 (площадь квартиры)*19 ( площадь общего имущества в квартире)). Комната в трехкомнатной квартире < № > общей площадью 10 кв.м., на момент проведения общего собрания собственник К., также владеет правом собственности на 2,9 кв.м. общего имущества в данной квартире (расчет: 10 (площадь комнаты) / 63,8 (площадь квартиры)*19 (площадь общего имущества в квартире)). Комната в квартире < № > общей площадью 11,6 кв.м., собственник К2., также владеет правом собственности 2,6 кв.м. общего имущества в данной квартире (расчет: 11,6 (площадь комнаты) /
числе подземная часть – 0 куб.м. площадь застройки 639,8 кв.м.; общая площадь здания - 11200 кв.м; общая площадь всех помещений здания, в том числе балконы, лоджии, террасы — 10461,8 кв.м. площадь нежилых помещений – 472,4 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) – 8155,5 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 8495,6 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 1966,2 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 1493,8 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – 340,1 кв.м; количество этажей 18, количество секций (блоков) -1 секция; количество квартир -171; количество однокомнатных квартир - 102 квартиры; количество двухкомнатных квартир - 69 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 4616,7 кв.м.; общая площадь двухкомнатных квартир — 3538,8 кв.м.; лифты - 2 шт; инвалидный подъемник — нет; материал фундамента - железобетонный свайный; материал
требованиям технических и градостроительных регламентов следующие объекты капитального строительства: Литер В Вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости — многоквартирный жилой дом, строительный объем – 12703,0 куб.м, площадь застройки-667,8 кв.м.; общая площадь здания – 3500,0 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) – 1844,5 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 1965,4 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 391,6 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – 120,9 кв.м; количество этажей — 6, в том числе подземных 1, количество секций (блоков) - 1; количество квартир - 40; общая площадь квартир — 1844,5 кв.м; количество однокомнатных квартир — 40; количество нежилых помещений — 41, общая площадь нежилых нежилых помещений — 1017,0 кв.м., общая площадь нежилых помещений в том числе мест общего пользования — 1408,6 кв.м., лифтов нет, инвалидных подъемников нет,
расчету (л.д. 65) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 7 182, 53 руб. Начисления производились на основании тарифов, действовавших на момент предоставления услуг и установленных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 88/1 от 25.12.2018г., постановления от 05.12.2019г. № 90/1 (л.д. 23-24), а именно: ДД.ММ.ГГГГ года начислено 419,04 руб. (норматив МКД 2,777 х площадь общего имущества 3797,3 х площадь помещения 282,1 / площадь жилого и нежилого помещения 10553,9) х тариф 2,23 / 30 дней х 20 дней; ДД.ММ.ГГГГ года – 639,83 руб. (норматив МКД 2,777 х площадь общего имущества 3797,3 х площадь помещения 282,1 / площадь жилого и нежилого помещения 10553,9) х тариф 2,27; ДД.ММ.ГГГГ года – 639,83 руб. (норматив МКД 2,777 х площадь общего имущества 3797,3 х площадь помещения 282,1 / площадь жилого и нежилого помещения 10553,9) х
размере 2012,74 рублей/Гкал, с 1 июля 2019 года до 30 июня 2020 года в размере 2048,57 рублей/Гкал (л.д. 43, 44). С учетом определенного по формуле 2(5) объема тепловой энергии, приходящейся на квартиру ответчиков, размер ежемесячной платы за отопление с 1 января 2019 года, определенный по формуле 2(3) составлял: в январе 2019 года плата составила 4763,23 рублей (2,14367429 Гкал (объем, определенный по формуле 2(5)) + (64,9 кв.м площадь квартиры ответчиков) х 91 кв.м ( площадь общего имущества ) х 0,0341 Ггал/кв.м в месяц (норматив) х (875,3 кв.м (площадь всех жилых и нежилых помещений дома) – 0 кв.м (площадь помещений с легальным индивидуальным отоплением)) / (875,3 кв.м (площадь всех жилых и нежилых помещений дома) х (875,3 кв.м (площадь всех жилых и нежилых помещений дома) - 0 кв.м (площадь помещений с легальным индивидуальным отоплением) + 91 кв.м (площадь общего имущества)) х 2012,74 рублей/Гкал (тариф); в феврале 2019 года плата составила 4345,68 рублей
