Под обрез фундамента многоквартирного жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

бутовая кладка, расположенная в грунте – фундамент (в виде двух лент длиной 15,8 м и 18,1 м); кирпичная стена средней толщиной 380 мм, длиной 1,3 м и высотой в два этажа, неразрывно связанная с бутовой кладкой (лентой фундамента длиной 18,1 м); бутовый фундамент прямоугольной формы с размерами 2,6 х 2,10 м); открытый объект незавершенного строительства – фундамент в виде лент по обрезу имеет среднюю толщину в 0,5 м; визуально первая лента длиной 15,8 м фундамента уходит под отмостку пристройки, затем под пристройкой проходят к боковому фасаду многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала ФИО6, 23В, то есть пристройка к многоквартирному дому по ул. Адмирала ФИО6, 23В, со стороны квартиры № 14 возведена на первой ленте длиной 15,8 м фундамента объекта незавершенного строительства; вторая лента длиной 18,1 м также примыкает к пристройке на участке 1,3 м; стена объекта незавершенного строительства из глиняного кирпича длиной 1,3 м и высотой в 2 этажа, неразрывно

3312-9. В состав названных кондоминиумов вошли многоквартирные дома с земельными участками под ними площадью 754 кв. м и 793 кв. м с кадастровыми номерами 78:8407:6 и 78:8407:5 (в настоящее время 78:15:00084076:6 и 78:15:00084076:5) и видом разрешенного использования «для размещения жилого дома (жилых домов)», сформированными по границе фундамента и расположенными по адресу: <...>. Товарищество, ссылаясь на то, что площадь земельных участков, сформированных по обрезу фундамента многоквартирных домов, является недостаточной для их эффективной эксплуатации, содержания и обслуживания, что, в свою очередь, нарушает права собственников жилых помещений в этих домах , обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований Товарищество представило собственный расчет площади единого для многоквартирных домов земельного участка, выполненный на основании Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223, и Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации

многоквартирными жилыми домами под обрез их фундамента. Кроме того, суды отказали Обществу в удовлетворении требования об обязании Комитета произвести перерасчет арендной платы, поскольку пришли к выводу, что Обществом избран ненадлежащий способ защиты и удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению нарушенного права. Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационных жалобах, не находит оснований для их удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как следует из разъяснений, данных изложенных в пункте 26 Постановления № 73, при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов , надлежит учитывать следующее.

помещений; все стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и центрального отопления, расположенные в спорных помещениях, оборудованы запорно-регулирующей арматурой, предназначенной для обслуживания большинства жилых помещений в многоквартирном доме; все стояки системы канализации, находящиеся в спорных помещениях, оборудованы ревизиями, и прочистками, и общим выпуском в канализационный смотровой колодец обслуживающими большинство жилых помещений; спорные нежилые помещения, расположенные под первыми этажами жилых домов в пределах обреза фундамента и по своим функциональным, конструктивным признакам и целевому назначению являются техническими этажами, приспособленными для обслуживания большинства жилых помещений указанного многоквартирного дома; жизнеобеспечение большинства жилых помещений этого многоквартирного дома без использования инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в спорных помещениях, невозможно. Качественное и полноценное обслуживание коммуникаций жилого дома без использования спорных помещений невозможно. Оценив акт республиканской государственной жилищной инспекции от 30.03.2009г. и экспертное заключение №73/2009 ООО «Регион-Эксперт» от 28.09.2009г. в совокупности с остальными доказательствами по делу (схемой размещения объекта, техническим паспортом дома), суд приходит к выводу, что спорные помещения цокольного

Санкт-Петербурга начал работу по формированию земельного участка под указанным многоквартирным домом, и согласно документам земельный участок сформирован по обрезу фундамента дома. Административные истцы, полагая, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен быть сформирован с учетом зеленых насаждений, зон для отдыха и игр детей, контейнерной площадки, места для парковки, обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с административным иском о признании незаконными действия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, совершенных при формировании земельного участка. В период рассмотрения дела Петроградским районным судом Санкт-Петербурга КИО Санкт-Петербурга издано распоряжение №3894-рп от 05 августа 2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Данным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 429 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка под названным многоквартирным домом определены по обрезу фундамента жилого дома . Полагая распоряжение КИО Санкт-Петербурга неправомерным, в период рассмотрения административного дела Петроградским районным судом Санкт-Петербурга административные истцы ФИО1

земельного участка. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку в нарушение Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления «Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ у многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> фактически отсутствует придомовая территория для прохода к жилому дому, расположения детской игровой площадки, размещения зеленых насаждений, временного хранения личного автотранспорта. Фактически ответчик, сформировав земельный участок по обрезу фундамента многоквартирного жилого дома по <адрес>, лишил собственников права на земельный участок площадью 581 кв.м придомовой территории, необходимой для эксплуатации жилого дома, и который длительное время находится в фактическом пользовании у собственников помещений указанного дома. На основании изложенного заявитель просит суд признать незаконным изложенный в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № отказ Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в изменении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, сформированного по обрезу фундамента здания; установить

участок по указанному адресу под многоквартирным домом по обрезу фундамента жилого дома. Распоряжением КИО Санкт-Петербурга № 3894-рп от 05 августа 2015 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 429 кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным иском, в котором просили признать незаконным указанное распоряжение КИО Санкт-Петербурга, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен формироваться с учетом мест расположения газонов, зеленых насаждений, зон для отдыха и игр детей, контейнерной площадки, места для парковки автомашин. Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 02 февраля 2016 года административное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворено: признано незаконным распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 3894-рп от 05 августа 2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в части невключения в состав подлежащего формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, дворовой территории указанного дома; на