Поэтапная приемка работ по договору строительного подряда - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не предусматривали поэтапную приемку работ, в связи с чем Компания неправомерно расторгла их по мотиву нарушения сроков производства этапов. В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, Общество (генподрядчик) и Компания (заказчик) заключили договоры строительного подряда от 01.10.2014

дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает, что истцом (по первоначальному иску) был нарушен установленный законом и договором порядок сдачи выполненных работ. Как следует из пояснений представителя истца (по первоначальному иску), поэтапная сдача работ заказчику подрядчиком не производилась, промежуточные акты приемки работ не оформлялись. Из показаний допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 (т.2 л.д. 71-72) также усматривается, что поэтапная сдача работ не производилась. По общему правилу, закрепленному в ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда . При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п.1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (п.2). Согласно п.1

договоре именно этапов работ, которые могут быть индивидуализированы (по срокам выполнения, содержанию и стоимости) и приняты заказчиком отдельно от всего результата работ. Согласование сторонами поэтапного выполнения работ влечет определенные правовое последствия. Последствия Так, в результате согласования этапов работ изменяется установленное императивно в пункте 1 статьи 741 Гражданского кодекса Российской Федерации правило, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, а именно, в случае, если сторонами в договоре согласовано поэтапное выполнение работ риск относительно принятого этапа перемещается на заказчика (пункт 3 ст. 753 Кодекса). Рассматривая вопрос о согласовании этапов работ в договоре подряда, Президиум ВАС РФ в пункте 18 информационного письма от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда " указал, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта. Таким образом, согласно данному информационному письму этапы работ

выполненных работ заказчиком или его уполномоченным представителем (пункт 1.5 договора). Цена договора определяется на основании расчетов (приложение 1) и протокола согласования договорной цены (приложение 2) и составляет 818 601 руб., которые являются неотъемлемой частью договора. Расчет за выполненные работы заказчик производит поэтапно – ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ за каждый месяц с учетом изменения инфляционного коэффициента на дату подписания сторонами акта приемки (пункт 4.6.2 договора). Окончательный расчет производится в течение 20 дней с момента подписания двухстороннего акта сдачи-приемки работ за фактически выполненный объем работы. Оценив возникшие правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор строительного подряда , отношения по которому регулируются нормами § 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить

расчетов. Данные акты не являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика. Если договором строительного подряда не предусмотрена поэтапная приемка работ заказчиком, то акты по форме КС-2 и КС-3, подписываемые заказчиком и подрядчиком за отчетный месяц, являются основанием для определения стоимости выполненных работ, по которой производятся расчеты с исполнителем, и не являются подтверждением принятия результата работ. Следовательно, подписание актов КС-2, КС-3 по строительным работам будет свидетельствовать о приемке заказчиком выполненного этапа работ (этапа строительства) и переходе права собственности и рисков по объекту, если договором подряда прямо предусмотрены этапы строительства. Таким образом, документальное оформление этапа работ (этапа строительства), прежде всего, зависит от договорных отношений сторон. При выполнении строительных работ на поэтапной основе в тексте договора строительного подряда должны быть закреплены следующие условия: указание в тексте договора о поэтапном выполнении работ, также должны быть выделены этапы с перечнем конкретных видов работ и сроков их

окончание работ – 25.12.2018. Сдача-приемка выполненных работ производится поэтапно, в соответствии с графиком поэтапного выполнения работ и оформляется актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами и становится неотъемлемой частью настоящего договора. Конечный акт сдачи-приемки оформляется после полного выполнения работ, указанных в смете и в дополнительных соглашениях и, становится неотъемлемой частью настоящего договора. Приемка работ осуществляется заказчиком в течение 10 календарных дней после получения им сообщения подрядчика о готовности к сдаче соответствующего этапа работ или объекта. В случае необоснованного отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой акт подписывается подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в акте делается отметка об отказе заказчика от подписания. Судом также было установлено, что истцом в адрес ООО «Гладкое тело» была направлена претензия от 08.04.2019 с приложением подписанного в одностороннем порядке актов сдачи-приемки от 22.02.2019 по договору строительного подряда от 01.11.2018 (л.д.14, 1516-17), при том акты сдачи-приемки от 22.02.2019 не содержат отметки