Погашение регистрационной записи при разделе имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

апелляционного суда от 03.12.2015 (судьи Гуденица Т.Г., Ефимова О.Ю., ФИО5) по делу № А53-12371/2015, установил следующее. ОАО «Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы"» (далее – банк) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление) о признании незаконными действий управления по погашению регистрационных записей об ипотеке от 25.11.2013№ 61-61-30/098/2013-922 и от 27.11.2013 № 61-61-30/098/2013-908, бездействия управления по невнесению записей об ипотеке на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела, о возложении обязанности на управление восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи об ипотеке в пользу банка на недвижимое имущество, образовавшееся в результате раздела. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО «И. и И.», ФИО2,ФИО3 и ООО «Кооператор» (далее – общество). Решением суда от 14.09.2015, оставленным без изменения

сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219. Согласно пунктам 17, 36 разделов II и III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на недвижимое имущество, права по которому прекращены, погашаются посредством проставления специального штампа погашения регистрационной записи. После регистрации прекращения прав связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, соответственно запись в ЕГРП погашается в случае прекращения права, т.е. необходимы правовые основания для погашения записи о регистрации права. Кроме того, согласно в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе . В силу пункта 3.1. статьи 24 указанного Закона учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной собственности осуществляется без заявления в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права на образованные

стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Пунктом 62 Правил установлено, что записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение N 12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись. Анализ раздела II и III реестра по спорным объектам указывает на следующее: Т597 по объекту с кадастровым номером - 70-70-02/072/2005-039. Подраздел Ш-5 лист 3 05.12.2011г. сделана запись об аресте (запрещении сделок с имуществом ) на основании Постановления о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя от 29.11.2011г. 15.02.2012г. данный запрет прекращен, что подтверждается штампом погашения регистрационной записи, а также листом За этого же подраздела. Подраздел Ш-5 лист 4 20.01.2012г. сделана запись об аресте (запрещении сделок с имуществом) на основании определения арбитражного суда Томской области

РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 06 октября 2011 года по делу №А19-6821/2011 апелляционный суд находит ошибочными. Согласно пункту 16 Инструкции государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения регистрационной записи в подразделе III-4 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, следующим образом. На лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (приложение N 12), с проставлением даты регистрации прекращения сделки, фамилии и инициалов регистратора, его подписи. При ведении ЕГРП на бумажных носителях, на оборотную сторону листов в графу «Документы-основания» заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение).

39 СК РФ, пункт 1 статьи 256 ГК РФ, указывает, что на момент приобретения квартиры, заключения кредитного договора и оформления закладной стороны состояли в браке, то есть квартира находилась в общей совместной собственности. Вступившее в законную силу решение суда, представленное в управление Росреестра по Санкт-Петербургу, являлось достаточным основанием для регистрации за истцом права собственности на квартиру и согласие ответчика, банка на изменение содержания закладной либо на погашение регистрационной записи об ипотеке не требовалось, так как в результате разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества не произошел переход права собственности на квартиру постороннему лицу, право совместной собственности перешло в право долевой собственности. У регистрирующего органа отсутствует право не исполнять решение суда по мотиву непредставления новой закладной. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, ответчик не обязан подписывать новую закладную на квартиру, неподписанием новой закладной права истца не нарушил. Истец не лишена возможности повторно обратиться в регистрирующий орган и в случае получения отказа

документом - решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22 октября 2013 года, а следовательно, не противоречит действующему законодательству. Указывая в апелляционной жалобе о нарушении своих прав регистрирующим органом в связи с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № 66-66-01/418/2012-323 от 21 августа 2012 года и № 66-01/01-272/2004-148 от 06 августа 2004 года, административным истцом ФИО4 фактически ставится вопрос не о регистрационных действиях, а о пересмотре решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 22 октября 2013 года, которым была установлена долевая собственность ФИО4 и Музыки Л.В. в размере по 1/2 доли каждому, так как погашенные записи в Едином государственном реестре недвижимости (о восстановлении которых идет речь в рассматриваемом иске) были произведены до раздела имущества и устанавливали право собственности ФИО4 без учета последующего иска о выделе имущества должника Музыки Л.В. по требованию кредитора ФИО8 Отказывая в удовлетворении административного искового заявления ФИО4, суд первой инстанции пришел к правильному