Погашение закладной при реализации имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. На основании пункта 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) кредитуемого объекта недвижимости. Права кредитора по кредитному договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Закладная представлена в материалы дела. Предметом залога является квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,5 кв.м, этаж 3, адрес: <...>, кадастровый/условный номер 29:22:070205:544. Залоговая стоимость предмета залога установлена в закладной по соглашению сторон в размере 2 025 000 руб. Задолженность по кредитному договору <***> от 21.03.2014, по данным кредитора, составляет 450 613 руб. 77 коп. основного долга. Пунктом 1.1 договора предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков (ФИО5 и ФИО2). Поскольку должник признан банкротом и в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, кредитор обратился в суд с заявлением о включении

отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован

- Погашение расходов финансового управляющего в процедуре банкротства 7% от реализованного имущества: 1 361 631 руб. 60 00 коп.; - Размер выплаты вознаграждения от реализации квартиры 1 – 919 237, 49 руб.; - Расходы на проведение торгов: Публикации на ЕФРСБ:- 8 Х 438,77 = 3510,16 руб.; - Оплата услуг торговой площадки: 5000 руб.; комиссия за возврат задатков 4 000 руб.; - комиссия за перевод средств ООО «Первая закладная компания» - 1500 руб. итого 14 010,16 руб.; - 67,5% - расходы по реализации квартиры, подлежащие взысканию с конкурсной массы №1-9 456,86 руб. Таким образом, после погашения требований залогового кредитора, остаток по квартире №1 - в 3 055 570, 67 из которого подлежит погашению часть в пользу залогового кредитора: Вознаграждение финансового управляющего в размере 919 237,49 руб; расходы на проведение торгов в размере 9 456,86 руб. Всего :928 694,35 руб. Остаток денежных средств от реализации квартиры, подлежащий разделу как совместное имущество супругов

18,5% годовых от размера задолженности по основному долгу в размере 7 158 316 рублей 06 копеек, начиная с <дата> до даты полного погашения основного долга по закладной, регистрационная запись об ипотеке 78-78-01/288/2008-457 от <дата> и сумму процентов за пользование кредитом в размере 18,5% годовых от размера задолженности по основному долгу в размере 7 025 721 рубль 99 копеек, начиная с <дата> до даты полного погашения основного долга по закладной, регистрационная запись об ипотеке 78-78-01/288/2008-408 от <дата>. Установлено, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества , уплате в пользу ПАО «Транскапиталбанк» подлежит сумма долга ФИО4 и ФИО8 перед ПАО «Транскапиталбанк» по закладной, по которой в залог передавалась квартира расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в размере задолженности, включая: сумма основного долга - 7 158 316 рублей 06 копеек; сумма процентов за пользование кредитом, рассчитанная на <дата> 1 607 287 рублей 13 копеек; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и