Погашение записи об ипотеке по нотариально удостоверенной доверенности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198 - 201 АПК РФ, статьями 131, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 18, 29, 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришли к выводу о законности действий Управления по погашению регистрационных записей об ипотеке спорных объектов недвижимости по заявлению от 08.08.2017 представителя Общества (залогодержателя), действовавшего на основании надлежащей нотариально удостоверенной доверенности на совершение указанных регистрационных действий и представившего необходимые документы для прекращения обременения объектов. При этом суды указали, что решение Первомайского районного суда города Краснодара от 20.11.2017 № 2-18583/2017, которым обращено взыскание на спорное имущество, не является основанием для признания оспариваемых действий Управления незаконными. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами,

погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «Закон об ипотеке»). В соответствии с ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. На основании ч.1 ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности . К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 названной статьи). Согласно ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Согласно ст. 19 Закона

(далее – Управление; заинтересованное лицо) о признании действий, выразившихся в погашении 20.05.2011 регистрационной записи об обременении по договору ипотеки от 01.04.2011 на объекты, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибирская нефтяная компания» незаконными и об обязании восстановить регистрационную запись об обременении по договору ипотеки от 01.04.2011 на объекты, принадлежащие на праве собственности ООО «Сибирская нефтяная компания». В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ОАО «Сбербанк России» не представлял органу регистрации сведений о прекращении обязательств ООО «Сибирская нефтяная компания» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 01.04.2011 № 02.01-11/202 и по обеспечивающему его договору ипотеки от 01.04.2011 и не просил орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке. Представитель Общества юрисконсульт ФИО3 не могла подписать заявление о снятии обременения 20.05.2011 в связи с нахождением ее в это время в отпуске. Фактически заявление было подписано указанным лицом после окончания отпуска. Нотариально удостоверенной доверенности представителя банка юрисконсульта ФИО3 в Топчихинском отделе регистрации по состоянию

24-24-20/007/2011-429 от 10.02.2011 в отношении следующих объектов: - права аренды земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110434:15 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <...>; - нежилого административного здания по адресу: Россия, <...>; - нежилого здания химической лаборатории по адресу: Россия, <...>, Уведомлением от 20.09.2009 № 20/6684 Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице Минусинского отдела отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке указанных объектов в связи с тем, что у представителя ОАО «Россельхозбанк» ФИО3 в представленной нотариально удостоверенной доверенности от 14.03.2011 реестровый номер 3-642 отсутствуют полномочия на совершение действий по погашению регистрационной записи об ипотеке. Ссылаясь на то, что указанный отказ не соответствует закону и нарушает права заявителя, ОАО «Россельхозбанк» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. В обоснование заявления Банк ссылается на следующее: - представленная нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО3 от 14.03.2011 имеет формулировку, согласно которой представитель имеет право от имени

закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (абзац 2 пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации). Как установлено судами, интересы ПАО «Интехбанк» при обращении 21 декабря 2016 года в регистрирующий орган представлял уполномоченный представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности , при этом доказательств прекращения действия доверенности или ее отзыва на момент обращения представителя в Управление Росреестра по РТ материалы дела не содержат. Доверенность, предоставляющая право на обращение в регистрирующий орган, имеет для последнего юридическое значение только на стадии принятия заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество или