Полномочия собрания собственников жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; лицам, ответственным за управление многоквартирным домом (управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - лицу, уполномоченному в соответствии с частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, которым может быть: один из собственников помещений, получивший такие полномочия на основании решения общего собрания собственников , или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Порядком рекомендуется установить правила предоставления указанных в настоящем пункте сведений. 11.3. В Порядке рекомендуется указать информацию о порядке исполнения региональным оператором функций по ведению системы учета фондов капитального ремонта: непосредственно региональным оператором с указанием соответствующего структурного подразделения; иным юридическим лицом, привлеченным региональным оператором к выполнению таких функций по договору, в

заседания Болкунова А.В., 299-519 помощник судьи Зайцева Н.М. 2. Предложить представить нижеследующие документы и обеспечить их поступление в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок не позднее 10.09.2015: заявителю - письменное уточнение требования с учетом положений части 1 статьи 199 АПК РФ (ненормативные правовые акты признаются недействительными); недостающие в материалах документы в обоснование своей позиции; письменный контротзыв; письменный обоснованный расчет тарифа на содержание и ремонт жилого помещения; письменно изложить позицию относительного полномочий собрания собственников жилья по решению вопроса о вознаграждении председателю совета дома, каким образом данное вознаграждение должно выплачиваться, со ссылками на нормы права; письменно изложить позицию по письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 № 8167- ЮТ/07; письменно обосновать нарушение прав и законных интересов: Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия – письменный обоснованный расчет тарифа на содержание и ремонт спорного жилого помещения; письменно изложить позицию относительного полномочий собрания собственников жилья по решению вопроса о вознаграждении председателю совета

В судебном заседании ответчик признал факт выполнения истцом работ на сумму 238 238 рублей 12 копеек и 49 273 рублей 87 копеек в соответствии с локально-сметными расчетами к договору, и при этом пояснил, что основания для оплаты остальных работ, выполненных подрядчиком на основании локально-сметных расчетов, утвержденных протоколом собрания собственников многоквартирного дома, у него отсутствуют, поскольку представители собственников дома не являются участниками договора и не имеют права вносить какие-либо изменения в заключенный договор подряда, полномочия собраний собственников жилья определены в ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) и является исчерпывающим. Вышеуказанные доводы ответчика суд находит необоснованными в силу следующего. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату

товарищества собственников жилья. Подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. В силу пункта 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья . Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункт 3 статьи 147 ЖК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от

Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно пункту 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Перечень полномочий, отнесенный к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьями 44, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. В статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены обязанности правления товарищества собственников жилья, к которым отнесено, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,

года ей стало известно о том, что общим собранием собственников дома от 11.11.2012 г. принято решение о порядке оплаты за техническое обслуживание лифтов и вывоза мусора. Согласно приятому решению, установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов исходя из количества проживающих человек. Считает, что данное решение является незаконным, нарушает ее права и интересы, поскольку собрание собственников помещений проведено в отсутствие кворума. Полагает, что решение принято в нарушение установленного порядка, поскольку в полномочия собрания собственников жилья не входит установление тарифа на жилищные услуги, в связи с чем размер платы за вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов должен быть установлен пропорционально занимаемой площади. Просит признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ЖСК – 180 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проведенного 11.11.2012 г.; обязать ЖСК -180 произвести перерасчет коммунальных услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и по техническому обслуживанию лифтов за период с

Указала, что она является собственником квартиры № 266, расположенной по адресу: <...>. <...> ей стало известно о том, что оспариваемым решением общего собрания собственников дома от <...> определен порядок оплаты за техническое обслуживание лифтов и вывоз мусора, установлена плата исходя из количества проживающих человек. Считает, что данное решение является незаконным, нарушает ее права и интересы, поскольку собрание собственников помещений проведено в отсутствие кворума, а также решение принято в нарушение установленного порядка, поскольку в полномочия собрания собственников жилья не входит установление тарифа на жилищные услуги, в связи с чем размер платы за вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание лифтов должен быть установлен пропорционально занимаемой площади. Просила признать незаконным и отменить вышеуказанное решение общего собрания членов ЖСК-180 и обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и по техническому обслуживанию лифтов за период с марта 2011 года по февраль 2014 года включительно; взыскать с ЖСК-180 в ее

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы истца, что вопросы...,10,11 повестки дня о включении в границы обслуживания и перечень услуг ...» участка дороги, обеспечивающий подьезд/подход к многоквартирному дому; об утверждении размера платы за обслуживание дороги обеспечивающий подьезд/подход к многоквартирному дому; об утверждении размера компенсации затрат ...» за обслуживание участка дороги обеспечивающий подьезд/подход к многоквартирному дому за период с ... и включении в платежный документ разового начисления за обслуживание дороги 2015-2018г.вынесены за рамками полномочий собрания собственников жилья , на том основании, что земельный участок, на котором расположена дорога, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве аренды ...». В свою очередь между ...» и Б.Л. ... помещений в многоквартирном ...Б) был заключен Договор субаренды части данного земельного участка ввиду чего бремя его содержания лежит на Б.Л., не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами, как того требует ст. 57 ГПК РФ. Оценивая представленные сторонами и истребованные судом доказательства по делу, суд