Таким образом, стоимость выполненных работ по акту № 2/3 от 31.03.2016 г., которые можно отнести к текущему ремонту составляет 24 619 руб. 18 коп. (28298,96 - 1458,33 -2221,45). Из акта о приемке выполненных работ № 2/4 от 30.04.2016 г. суд считает необходимымисключить следующие пункты: - п. 4 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 87» на сумму 12 913 руб. 60 коп. согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; - п. № 5 «Устранение течи аварийного порядка на розливе системыГВС , ХВС» на сумму 7 156 руб. - согласно п. 3 (а) аварийное обслуживание водопровода, канализации и горячего водоснабжения входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; - п. 6 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 936 руб. - согласно п. 1 (в)
водоснабжение исполнителю коммунальных услуг, то есть фактически, предъявляя ответчику стоимость услуги по горячему водоснабжению, настаивает на том, что в составе этой коммунальной услуги ответчиком должны быть оплачены не только объемы потребления на помещения и общедомовые нужды (значение показателя прибора учета Qг), но и объемы потерь во внутридомовых сетях, в том числе расходы ресурса истца на обеспечение циркуляции в трубопроводах ГВС, включая стояки и полотенцесушители. Указанные объемы потерь входят в значение показателя прибора учета Q0, то есть в значение параметра затрат тепловой энергии в целом в системеГВС дома, рассчитываемой исходя из разницы в температуре горячей воды на входящем и выходящем трубопроводе в отношении всего объема вошедшего в дом теплоносителя. Услуги по отоплению в рамках настоящего иска не заявлены. При предъявлении ответчику стоимости горячего водоснабжения истцом необоснованно не принимается во внимание то обстоятельство, что, предоставляя жителям коммунальную услугу по горячему водоснабжению, ответчик не имеет законного права включить в нее, кроме объемов
ответвлениях от стояков» на сумму 4 118 руб. 16 коп. - согласно п. 2 (б) Перечня работ смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, - п. 6 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 116,26» на сумму 12 043 руб. 48 коп. - согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, - п. 7 «Восстановление работоспособности 3-х ходовых регулирующих клапанов системыГВС , отопление» на сумму 2 885 руб. 82 коп. - согласно п. 2 (б) Перечня работ техническое обслуживание общих коммуникаций, системы отопления: регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, - п. 8 «Ремонт и замена
образом, стоимость выполненных работ по акту № 2/3 от 31.03.2016, которые можно отнести к текущему ремонту составила 24 619 руб. 18 коп. (28298,96 - 1458,33 -2221,45). Из акта о приемке выполненных работ № 2/4 от 30.04.2016 суд первой инстанции счел необходимым исключить следующие пункты: - п. 4 «Замена сгонов на стояках ХВС, ГВС, полотенцесушителей кв. 87» на сумму 12 913 руб. 60 коп. согласно п. 3 Перечня работ ремонт и замена сгонов на трубопроводе входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; - п. № 5 «Устранение течи аварийного порядка на розливе системыГВС , ХВС» на сумму 7 156 руб. - согласно п. 3 (а) аварийное обслуживание водопровода, канализации и горячего водоснабжения входит в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья; - п. 6 «Замена отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях» на сумму 936 руб. - согласно п. 1 (в)
полотенцесушителя, замена арматуры запорной 2 шаровых крана диаметром 20 мм + 2 муфты+ 2 перехода диаметром 25>20 мм, по окончании работ покраска ярко рыжей краской труб ГВС. Работы были проведены с нарушением п.10.5 СП 30.13330.2016. СНиП2.04.01-85*Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. При установке полотенцесушителя установлены трубы не допустимого диаметра,установлены грубые металлические крепежи в не установленных для этого местах, перекрыта электророзетка. Обращения в ТСЖ остались без удовлетворения. В связи с тем, что полотенцесушитель входит в систему ГВС и является частью общего имущества МКД, его ремонт, установка с соблюдением требований СП и СНиП, обеспечение его работы входит в обязанностиобслуживающей организации – ТСЖ. До 19.12.2018 отключающего устройства, расположенного на отводе от стояка ГВС не было. Запорные устройства были установлены ТСЖ на отводе от стояка ГВС в квартире только декабре 2018г., когда работниками ТСЖ выполнялись работы по замене трубы ГВС. Таким образом, несмотря на то, что полотенцесушитель установлен квартире, где проживает истец,
по управлению домом по адресу: , в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В силу п. 2.4.9. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ. Из материалов дела следует, что в помещении ванной комнаты квартиры №37 указанного дома стояк полотенцесушителя, входящий в системуГВС находится в нерабочем состоянии, при этом закрыт плиткой. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома, составленного истцом. В адрес собственников было направлено предписание, в котором ответчикам предлагалось обеспечить доступ к элементам общего имущества. Однако данное предписание до настоящего времени не исполнено. Оценив фактические обстоятельства дела в целом, суд возлагает на ответчиков обязанность обеспечить доступ истцу и сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №1» в жилое помещение, расположенное по адресу: , к стояку полотенцесушителя,
