работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в целях повышения эффективности, результативности привлечения подрядных организаций, обеспечения гласности и прозрачности привлечения подрядных организаций, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в процессе привлечения подрядных организаций путем проведения предварительного отбора подрядных организаций, формирования реестра квалифицированных подрядных организаций и проведения закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 223 Положения определено, что предмет договора о проведении капитальногоремонта , место оказания услуг и (или) проведения работ, виды услуг и (или) работ не могут изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных Положением. Сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть продлены на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства: а) изменение объема оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по договору о проведении
2006 г. № 47, установил: согласно пункту 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение), по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям: о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальномуремонту , реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями (абзац третий). Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением
домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение) (действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 1082). Нормативный правовой акт официально опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 6 февраля 2006 г. № 6, «Российской газете» 10 февраля 2006 г. № 28. Согласно пункту 47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям: о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальномуремонту , реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями (абзац третий). Абзацем восьмым пункта 47 определено, что решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии.
случае если такое требование предусмотрено федеральным законом), стандартами и правилами СРО (в том числе в случаях, установленных федеральными законами, федеральными стандартами), а также условий членства в СРО; осуществления мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, установленных уставом некоммерческой организации, стандартами и правилами СРО; выполнения предписаний, выданных СРО должностными лицами и т.д. (пункт 4 Положения о надзоре). Между тем Росреестр в соответствии с Положением о надзоре, Положением о Росреестре не уполномочен осуществлять функции федерального государственного надзора за деятельностью СРО в области строительства, реконструкции, капитальногоремонта объектов капитального строительства, которые осуществляет Ростехнадзор, что соответственно, исключает наличие у нее функций по ведению реестра СРО в указанной сфере. Законом не предусмотрено выполнение уполномоченным органом лишь функций по ведению реестра СРО, но без осуществления государственного контроля (надзора) за их деятельностью. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Закона № 315-ФЗ членство субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в СРО является добровольным, но это
о том, что Правительство Российской Федерации вправе было утвердить Положение, закрепив в нем полномочия Ростехнадзора как федерального органа исполнительной власти по государственному надзору в отношении саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. При этом суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что абзац третий пункта 2 Положения не противоречит каким-либо нормативным правовым актам большей юридической силы, в том числе приведенным в административном исковом заявлении предписаниям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, в пункте 17 статьи 1 названного кодекса дано определение саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Часть 2 статьи 47, часть 4 статьи 48, часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливают, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальномремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или
содержанию и ремонту общего имущества, который предусматривал плату за капитальный ремонт в размере 02 руб. 05 коп. за 11 кв.м. ежемесячно, что сделано в соответствие со ст. 155, 158 ЖК РФ. Суд считает, что требования истца подлежат отклонению, по следующим основаниям. В соответствие со ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается. То обстоятельство, что в варианте договора, который был направлен истцом ответчику, отсутствовало положение о капитальном ремонте , истцом не доказано. В данном случае невозможно определить было ли включено положение об оплате капитального ремонта в вариант договора, направленного истцом ответчику, или нет. Истцом был направлен вариант договора, им подписанный. При таких обстоятельствах требования о признании договора незаключенным в части, положения приложения № 2 «Размер платы за помещение», предусматривающий оплату за капитальный ремонт, в силу ст. 432 ГК РФ, не могут быть удовлетворены. Ссылка истца на Постановление Правительства РФ от 14.11.2007г.
решение является законным и обоснованным. 2. В части оценки законности создания ТСЖ специального фонда и оценки в связи с этим оспариваемых предписаний. Учитывая, что оценка законности предписаний прямо связана с вопросом правомерности отказа Комитета включить ТСЖ в реестр уведомлений о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта, арбитражные суды обязаны дать оценку этому обстоятельству. В связи с изменением порядка финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ЖК РФ включена Глава 15 «Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования» (вступило в действия с даты опубликования с 26.12.2012). По ч.3 ст. 170 ЖК РФ (в действующей на дату возникновения спора редакции) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального
содержания дома. В заседании суда апелляционной инстанции истец возражал против доводов жалобы. Ответчик, извещенный о судебном заседании, в суд своего представителя не направил. Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется в связи со следующим. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке финансирования содержатся в главе 15 ЖК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ,
АО «Омскэлектро». Представитель ответчика АО «Омскэлектро» по доверенности ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что требования о взыскании ущерба должны быть предъявлены к причинителю вреда – подрядной организации ООО ПК «Промбетон». В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление. Представитель Администрации г. Омска ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что постановлением мэра г. Омска № 40-п утверждено положение о капитальном ремонте многоквартирных домов, заключено соглашение между Департаментом городского хозяйства г. Омска и АО «Омскэлектро», после чего АО «Омскэлектро» заключен договор подряда с ООО ПК «Промбетон», где определены условия работ и ответственность сторон. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление. Представитель Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска в лице представителя ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда г. Омска от
и т.д.) участников вышеуказанных собраний, листы (протоколы и т.д.) подсчета голосов на каждом вышеуказанном собрании, предписания органов власти, органов местного самоуправления и т.д., выданные ТСЖ, «управляющей» за период с 2006 по 2010 года, акты ревизионной комиссии за период с 2006 по 2010 года, уведомления о проведении всех собраний за период с 2006 по 2010 года, акт приемки в эксплуатацию жилого дома, положение о накопительном фонде, положение о резервном фонде, положение о страховом фонде, положение о капитальном ремонте , положение о текущем ремонте. Понудить представить в виде письменного ответа следующие данные: Размер общей площади жилого дома, используемой для начисления платежей в 2006 году, 2007 году, 2008 году, 2009 году, 2010 году (с указанием на изменение площади за каждый год). Размер общей площади земельного участка, на котором находится жилой дом. Размер суммы собранной на текущий и капитальный ремонт с момента создания ТСЖ. Размер налога на землю. Перечень работ проведенных в жилом доме
вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения (далее - Положение о новом жилье), а также Положения о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на капитальный ремонт поврежденного жилого помещения (далее - Положение о капитальном ремонте ), утвержденных постановлением Правительства Иркутской области от 17 сентября 2019 г. № 556-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем», суд установил. Проверяя обоснованность требований административных истцов о признании недействующими подпункта 1 пункта 16 Положения о новом жилье, подпункта 1 пункта 15 Положения
работы органов управления ТСЖ, время и место приема по личным вопросам за период с 2008 по 2015 годы; Свидетельства о праве собственности на жилой дом по < адрес >, литер А и литер Б; Журнал реестра членов ТСЖ; Годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерские балансы и приложения к нему за период с 2005 по 2015 годы; Предписания органов власти, инспектирующих организаций (пожарный надзор, Роспотребнадзор, жилинспекция, налоговая инспекция) за период с 2005 по 2015 годы; Положение о капитальном ремонте многоквартирного дома по < адрес >; Положение о текущем ремонте многоквартирного дома по < адрес >; Сведения о размере общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, используемой для начисления платежей за период с 2005 по 2015 годы; Перечень оборудования и инвентаря, принадлежащего ТСЖ, с инвентарными номерами и полным описанием на 01.01.2016; Перечень предписаний, выданных в период с 2005 по 2015 годы; Расчет платы за электроэнергию, холодную, горячую воду, потребляемую в местах общего
