жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания При рассмотрении дел по искам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, заявленным по основаниям, предусмотренным статьями 86, 87 ЖК РФ, необходимо проверять соблюдение установленного Положением порядка признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Так, районным судом рассмотрен ряд дел по искам государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования о выселении граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений. В удовлетворении заявленных требований по всем делам судом отказано, поскольку при разрешении требований образовательного учреждения было установлено, что принадлежащее истцу на праве оперативного управления здание общежития в установленном порядке аварийным не признано. При этом был признан необоснованным довод истца о том, что аварийное состояние здания подтверждено заключением ОАО "Калининградпромпроект", поскольку в силу пункта 7 Положения, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности,
заявителя, свидетельствует о наличии у соответствующего органа местного самоуправления обязанности по принятию решения на основании заключения межведомственной комиссии независимо от наличия (отсутствия) заявления собственника жилого помещения или иных лиц на принятие такого решения. Межведомственная комиссия по Красноглинскому внутригородскому району городского округа Самара составила заключение № 21 от 16.04.2020 об оценке соответствия обследуемого помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, в соответствии с которым, отсутствуют основания для признания здания по адресу: г. Самара, п. Винтай, ВПЧ-49, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с тем, что здание является нежилым. Заявитель считает, что в данном случае на основании решения Красноглинского районного суда от 12.11.2019г. действия по предоставлению муниципальной услуги были начаты, что выразилось в составлении межведомственной комиссией вышеуказанного заключения, следовательно, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами, подлежали завершению путем принятия соответствующего решения органом
главы 2 Положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 29.11.2019), а также наличием нормативной санитарно-защитной зоны. Решением Благовещенского городского суда от 16.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Амурского областного суда от 22.10.2020, названное решение администрации признано законным. 07.09.2021 ИП Мхеян Н.А. повторно обратился в городскую межведомственную комиссию по оценке жилых помещений жилого фонда, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилого фонда (далее – комиссия) с заявлением по вопросу признания нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Игнатьевское ш., д. 26, жилым помещением. 13.09.2021 письмом № 189/ком комиссия сообщила заявителю о том, что позиция по вопросу возможности изменения разрешенного использования нежилого здания, ранее изложенная в письме от 10.02.2020 № 35/2019, не изменилась. Пунктом 9 Положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим
и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение № 314). В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 Положения № 314 основанием проведения заседания комиссии является, в том числе заявление собственника помещения и прилагаемых к нему обосновывающих документов, а также иных документов, предусмотренных пунктом 4.4 данного Положения. Основанием для передачи на рассмотрение комиссии заявления, адресованного в уполномоченный орган необходимо установить, что спорный объект относится к предмету оценки соответствующей комиссии (пункт 47 Положения № 47). Из материалов дела следует, что основанием для принятия управлением решения об отказе в признанииздания, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу, послужил вывод о том, что данный объект является частным и не относится к категории многоквартирного дома. Судами установлено и материалами дела подтверждено, что общество является собственником ¾ доли в
03.04.2020 № 314 утверждено Положение о городской межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение о комиссии). В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 Положения о комиссии основанием проведения заседания комиссии является, в том числе заявление собственника помещения и прилагаемых к нему обосновывающих документов, а также иных документов, предусмотренных пунктом 4.4 Положения о комиссии. Исходя из анализа п. 47 Положения № 47, следует, что основанием для передачи на рассмотрение комиссии заявления, адресованного в уполномоченный орган необходимо установить, что спорный объект относится к предмету оценки соответствующей комиссии. Учитывая, что здание, расположенное по адресу: <...> является частным и не относится к категории многоквартирного дома, иное не подтверждено заявителем, Управлением было принято решение об отказе в признании вышеуказанного объекта аварийным и подлежащим сносу. Судом
