Понижающие коэффициенты в строительств основания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

актов, регулирующих отношения в сфере государственно-частного партнерства 0,5 Понижающие коэффициенты, используемые при расчете критерия для каждого проекта в отдельности 1 Стадия реализации проекта эксплуатация 1 строительство и (или) реконструкция 0,9 финансовое и коммерческое закрытие 0,8 конкурсные процедуры 0,7 принято решение о заключении соглашения (договора) 0,6 2 Объем частных инвестиций в создание объекта соглашения более 500 млн. руб. 1 от 200 до 500 млн. руб. 0,9 от 50 до 200 млн. руб. 0,7 от 10 до 50 млн. руб. 0,5 от 1 до 10 млн. руб. 0,2 менее 1 млн. руб. 0 3 Срок реализации проекта (действия соглашения) более 15 лет 1 от 10 до 15 лет 0,85 от 5 до 10 лет 0,6 от 3 до 5 лет 0,3 менее 3 лет 0,1 4 Административный уровень реализации проекта региональный 1 межмуниципальный 0,8 муниципальный 0,5 5 Сложность реализации проекта Определяется на основании экспертных оценок. Учитывается число имущественных объектов, участвующих в

понижающего коэффициента 0,1 в отношении спорных лесных участков, используемых для эксплуатации газопровода. Однако письмом от 05.12.2014 № 07-24/9506 Управление лесами отказало обществу «Газпром» в применении льготного коэффициента, ссылаясь на отсутствие оснований ввиду иного целевого назначения лесных участков, переданных в аренду для строительства линейного объекта. Впоследствии Минприроды края и общество «Газпром» заключили дополнительное соглашение от 30.12.2015 к договору аренды, которым уточнили целевое назначение лесных участков, изменив «строительство» на «эксплуатацию», и установили новый размер арендной платы в сумме 773 356 руб. 27 коп. В связи с расторжением договора аренды лесные участки возвращены арендодателю по актам от 31.12.2017. Полагая, что в 2015 году арендная плата подлежала внесению с применением понижающего коэффициента, в связи с чем на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, общество «Газпром трансгаз Томск», действуя как агент общества «Газпром», обратилось в суд с иском по настоящему делу. Суды трех инстанций признали обоснованным требование общества «Газпром», согласившись с ним о наличии оснований

кв.м с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 %. Следовательно, изменение площади жилого помещения произошли в результате применения понижающего коэффициента при подсчете этой площади, а не в результате фактического уменьшения площади квартиры. Судом апелляционной инстанции учтено, что площадь объекта с учетом площади лоджии с применением понижающего коэффициента составляет 30,2 кв.м из расчета 1,3 кв.м + 28.9 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры и строительной площадью, указанной в договоре, составляет 0,72 кв.м (2,33 %), что не превышает 5 % изменения площади объекта, установленного пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве, следовательно, не дает истцу право на возврат уплаченной цены за объект на основании указанного пункта договора. Таким образом, в удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве в сумме 67 670 руб. следует отказать за необоснованностью. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в

следует, что нормативно не установлено применение такого понижающего коэффициента. МДС 81-35.2004 в пункте 2.2 запрещает корректировку сметных нормативов в сторону их уменьшения, учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов. Более того, пункт 3.5 договора на строительство итак установлены заказчиком нормативно не регламентированные понижающие коэффициенты, в частности, К=0,5 к сметной прибыли по видам работ. Эксперты не установили незаконность примененной к монтажу ГПС расценки ТЕР 33-01-025, а также завышения стоимости и объемов, в том числе указанных ООО «РН-Ванкор» в качестве «дефектов» ПСД во встречном исковом заявлении, в представленной проектно-сметной документации, актах о приемке выполненных работ (ф. № КС-2), справках о стоимости выполненных работ и затрат (№ КС-3), что подтверждает неправомерность замечаний аудита и контролирующих органов заказчика. Возникновение последующих ревизий ПСД (после рев. 06) было инициировано заказчиком только лишь с целью значительного снижения стоимости СМР по основаниям , не связанным с недостатками ПСД (что

земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности либо право собственности на которые не разграничено и занятые такими объектами, при этом положения закона не содержат условий о его применении к правоотношениям, возникшим до его принятия. Судебные инстанции на обеспечили проверку наличия правового регулирования органом власти субъекта РФ в период с 15.09.2015 по 19.07.2019 и в части установления понижающих коэффициентов, с целью поддержки лиц, обеспечивающих завершение строительства проблемных объектов. Вместе с тем Порядком № 308 (пунктом 9 таблицы 3 Методики), предусмотрены преференции для определенной категории арендаторов, использующих земельный участок на основании пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, в частности исключительно для собственника объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и собственников объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев

он фактически допускает возможность пересмотра примененного понижающего коэффициента, соглашается на неприменение его по отношению к стоимости дополнительных работ. Несмотря на неоднократные требования подписать акты формы КС-2, КС-3 без понижающего коэффициента заказчик уклонился от рассмотрения вопроса о пересмотре примененного понижающего коэффициента. Подрядчик ссылается на то, что заказчик не подписал направленные в его адрес акты формы КС-2 и справки формы КС-3 на сумму 12 230 115 руб. 18 коп. стоимости оборудования, принятого в монтаж и отчеты о полученных и использованных в строительстве материалах поставки заказчика, несмотря на то, что объемы и качество выполненных работ не оспаривает, данный факт подтверждается подписанными сторонами на месторождении актами выполненных работ. Подрядчик указывает на то, что на основании писем заказчика были выполнены дополнительные работы на общую сумму 33 617 923 руб. 57 коп., что подтверждается подписанными сторонами актами и справкой формы КС-3 от 09.06.2015 № 11, платежными поручениями от 08.07.2015, от 09.07.2015 № 177 заказчик произвел

действий ответчика по формированию начальной (максимальной) цены контракта без учета требований градостроительного законодательства Российской Федерации (соответствие проекту, применение понижающих коэффициентов), в связи с чем, институтом неверно была сформирована смета, по которой не проводилась экспертиза на предмет достоверности ее определения (часть 2 статьи 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а затем на ее основе приняты и оплачены работы без применения понижающих коэффициентов, а также необоснованно выполненных работ. Ответчик считает, что Управление ошибочно делает выводы, сравнивая фактически выполненные работы с проектной документацией. Между тем, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства осуществляются на основании проектной документации, которая содержит показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ, оказываемых услуг потребностям заказчика (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 части 9 статьи 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», проектно-сметный метод заключается в определении начальной (максимальной)

картографии по <адрес>, залоговой стоимостью 3075000 руб. Квартира, состоящая из 2(Двух) комнат, расположенная на 2 этаже, в осях 7-11; Б-Г, расчетной проектной площадью 64,65 кв.м., в том числе общей проектной площадью 60,73 кв.м. и площадью балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов) -3,92 кв.м., документ- основание: Договор №МАШ 1/2/К-370-ДУ участия в долевом строительстве от 12.09.2011г., зарегистрированный за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. залоговой стоимостью 2826000,00 руб. Квартира, состоящая из 2(Двух) комнат, расположенная на 12 этаже, в осях 7-11; Б-Г, расчетной проектной площадью 64,65 кв.м., в том числе общей проектной площадью 60,73 кв.м. и площадью балконов/лоджий (определенной с учетом понижающих коэффициентов) -3,92 кв.м., документ- основание : Договор №МАШ 1/2/К-371-ДУ участия в долевом строительстве от 12.09.2011г., зарегистрированный за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, залоговой стоимостью 2826000,00 руб. Квартира, состоящая из 2(Двух) комнат, расположенная на 11 этаже, в осях

с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Согласно п.1.2 договора долевого участия в строительстве, для расчетов по договору сторонами принимается общая проектная площадь 58,43 кв.м., площадь балконов/лоджий (с коэффициентом -1) – 9,42 кв.м., а всего 67,85 кв.м., стоимость объекта составляет 2 646 150 руб. В силу п.1.3 Договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта 67,85 кв.м. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров,

этаж - 4, номер квартиры на площадке – 5, номер квартиры – 349, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 30,9 кв.м., общая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) – 32,0 кв.м., стоимостью 43 806,25 руб. за 1 кв.м., общей стоимостью 1 401 800,00 руб., внеся 01.09.2015 на расчетный счет ООО «Партнер-Развитие» <данные изъяты> открытый в ОАО АКБ «РосЕвроБанк» денежные средства в сумме 1 401 800,00 руб., прошедший государственную регистрацию; - Потерпевший №53, 11.04.2015, в дневное время, которая находясь в офисе продаж от компании ООО «Партнер-Развитие», заключила Договор № 16/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с ООО «Партнер-Развитие» в лице Б, действующей на основании нотариальной доверенности серии 77 АБ <данные изъяты> от 10.12.2014, по которому ООО «Партнер-Развитие» обязалось ей предоставить 1-комнатную квартиру в жилом доме № 1 1-ой очереди строительства: номер секции - 1, этаж - 3, номер квартиры на