Понуждение к заключению договора найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации. Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, на основании решения жилищной комиссии войсковой части № 30926 от 22.01.1995, в связи с прохождением службы в вооруженных силах Российской Федерации, ФИО1 был вселен в жилое помещение по адресу: <...>. Вступившим в законную силу решением Первореченского районного суда города Владивостока от 18.09.2014 по делу № 2-2546/2014 удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма . Суд обязал администрацию заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. На основании вступившего в законную силу решения суда, с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от 11.03.2015 № 1402, согласно которому ему было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по указанному адресу. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость указанного помещения составила 1 718 952 рублей. Полагая, что расходы, понесенные в связи

ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Северная ось" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора, о взыскании 204 575 рублей 94 копеек убытков, при участии ФИО1 – представителя истца по доверенности от 24.06.2015, УСТАНОВИЛ: областное государственное профессиональное образовательное бюджетное учреждение "Сельскохозяйственный техникум" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северная ось" о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, о взыскании 204 575 рублей 94 копеек убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора. В судебном заседании представитель истца пояснила, что иск подан в Арбитражный суд Еврейской автономной области в соответствии со сложившейся в Учреждении практикой. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Изучив и оценив представленные

№465120. Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 21104 от 24.11.2010 спорная квартира распределена военнослужащему ФИО1. 21.04.2011 ФГУ «2-ая Читинская КЭЧ района» обратилась в администрацию Центрального района г.Читы с заявлением об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Администрация отказала в указанном обращении. Военнослужащий обратился в суд с иском к администрации Центрального района городского округа «Город Чита» и ФГУ «2-ая Читинская КЭЧ района» о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора найма служебного жилого помещения. Решением Центрального районного суда г.Читы от 13.07.2011 по делу №2-4904-2011 признано право ФИО1 на пользование спорной квартирой на условиях договора найма служебного жилого помещения, в остальной части иска отказано Решение суда вступило в силу 26.07.2011. 12.09.2011 на основании решения суда между ФГУ «Востокрегионжилье» и ФИО1 был подписан договор найма спорной квартиры. ФИО1 в настоящее время является военнослужащим и проживает в спорной квартире. Истец указывает, что в результате исполнения решения

ресурсами в отношении каждого МКД с учетом степени их благоустройства предусмотрены в приложении № 1 к договору. Судом области правильно указано, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить спорный договор с истцом –ресурсоснабжающей организацией, в с связи с чем в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора на поставку коммунальных ресурсов в отношении МКД, находящихся в его управлении (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками

юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Правовые основания, в силу которых возможно понуждение к заключению договора найма вопреки воле ответчиков, истицей не приведены. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Принимая

спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Кроме этого, данное жилое помещение было реконструировано сторонами по делу в период брака за счет общих денежных средств супругов. После расторжения брака истец вопрос о выселении истца на основании пункта 4 статьи 31 ЖК РФ не ставил. Ответчик за счет своих личных средств несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. В силу п.3 статьи 11 ЖК РФ такой способ защиты права как понуждение к заключению договора найма жилого помещения не допускается. Суд в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя. Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец является собственником жилого помещения – УР, , площадью 96,2 кв.м., на основании договора дарения от 13 декабря 2012 года № и технического плана здания, сооружения,