(или) имущество участников строительства, определению понятия «застройщик», которое дано в статье 2 Закона о долевом строительстве. Таким образом, для признания должника застройщиком в целях применения правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство. Существенное значение имеет факт привлечения лицом денежных средств или имущества участников строительства, а также наличие оснований для требования о передаче жилых помещений, а не наличие права на земельный участок или разрешения на строительство. Суд, оценивая договор о предоставлении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, на инвестиционных условиях №03/ИК-00232 от 23.12.2001, а также договор №232/59-д-04 от 17.09.2004 о долевом участии в капитальном ремонте (устранении аварийности) жилого дома №40 по улице Восстания, пришел к следующим выводам. Капитальный ремонт здания определяется как проведение ремонтных и восстановительных работ объекта недвижимости с целью восстановления исправности (работоспособности)
образом, приоритет - это подвидовое понятие, разновидность более широкого явления - преимущественного права. Приоритет выступает формой и средством реализации преимущественного права. Следовательно, приоритетное право приобретения доли в объекте, предусмотренное п. 3.11 Инвестиционного договора, идентично преимущественному праву, предусмотренному ст. 250 ГК РФ. Более того, по мнению суда, разделение данных понятий истцом имеет своей целью обход законно установленного порядка применения нормы ст. 250 ГК РФ исключительно к объектам, находящимся в долевой собственности, что подтверждает отсутствие приоритетного (преимущественного) права истца на приобретение доли в Объекте. Системное толкование условий Инвестиционного договора также опровергает довод истца о возникновении у него преимущественного (приоритетного) права приобретения объектов недвижимости до завершения инвестиционного проекта, что подтверждается нижеследующим. Из толкования пункта 3.11 Инвестиционного договора во взаимосвязи с пп. 1.2, 1.5, 3.1 условий Инвестиционного договора предусмотрено приоритетное право приобретения именно доли в Объекте, а не принадлежащих ответчику (ООО «РТ-Капитал») зданий и земельных участков, являющихся инвестиционным взносом (п. 1.12). Приоритетное право
гражданское законодательство Российской Федерации не содержит понятия договора инвестирования и не устанавливает его предмет и существенные условия, поэтому для квалификации правоотношений между участниками инвестиционной деятельности необходимо применение правил статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если названые правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота. В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости , которая будет создана или приобретена
имущества", для целей его использования в налоговых правоотношениях то, руководствоваться следует положениями пункта 1 статьи 11 Налогового кодекса РФ, определяющими, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства. Гражданско-правовые отношения в сфере инвестиционной деятельности урегулированы Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". При этом в силу положений статьи 2 Федерального закона № 39-ФЗ действие данного закона не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом
