строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации). Статьей 61 Закона о регистрации определено понятие реестровой ошибки ; установлен порядок ее исправления. Согласно пункту 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Как пояснило Предприятие в отзыве на заявление, с момента первичной инвентаризации 1975 года многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., д. 29, корп. 1, лит. А,
то, что реестровая ошибка не устранена. Суды первой и апелляционной инстанций посчитали доказанным наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении упомянутых объектов недвижимости в части двойного учета площадей помещений с номерами 9 и 10 на поэтажном плане технического паспорта здания, и удовлетворили требования администрации. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Понятие реестровой ошибки определено в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), согласно части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке
о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации). В статье 61 Закона о регистрации определено понятие реестровой ошибки и установлен порядок ее исправления. Согласно пункту 4 данной статьи в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Оценивая доводы общества, апелляционный суд обоснованно сослался на то, что здание общества признано самовольной постройкой судебными актами по ранее рассмотренному арбитражным судом делу № А56-31872/2014, Суд сделал обоснованные выводы о том,
кадастровый учет и межевого плана от 01.03.2019; технических ошибок в сведениях ЕГРН Кадастровой палатой не выявлено; в случае выявления реестровой ошибки она может быть исправлена в установленном законом порядке. Администрация поселения, считая, что указание в ЕГРН вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:14:0601005:1494 «для ведения садоводства» вместо вида разрешенного использования «сельскохозяйственное производство», который имел исходный земельный участок с кадастровым номером 47:14:1203000:2, является реестровой ошибкой, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением. Понятие реестровой ошибки определено статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), согласно части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного
спорного объекта недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании землеустроительного дела, подготовленного в соответствии с распорядительными документами администрации. Доказательств наличия противоречия в документах кадастрового учета против таких документов администрации учреждением не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии документального подтверждения наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке, а равно об ошибочности позиции истца о том, что несогласие с существующими границами земельного участка попадает под понятие реестровой ошибки . Довод апелляционной жалобы о том, что наличие реестровой ошибки было подтверждено регистрирующим органом, подлежит отклонению, как не основанный на материалах дела, поскольку по тексту отзыва Росреестра на исковое заявление таких выводов не содержится. Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что по смыслу действующего правового регулирования исправление реестровой ошибки не должно служить основанием изменения или прекращения зарегистрированных прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в связи с чем споры об исправлении реестровой (кадастровой)
конфигурации возведенная постройка кадастровым инженером учтена не была. Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 07 октября 2009 года, вступившим в законную силу, установлена граница земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты точек установлены согласно выписке межевого дела, возложена обязанность по передаче земельного участка. Решением Сормовского районного суда города Н. Новгород от 25 февраля 2015 года указано, что граница установлена вступившим в законную силу решением суда, внесена на кадастровый учет. Однако понятие реестровой ошибки и возможность ее исправления появилась в законодательстве после рассмотрения судом указанного земельного спора. Истец считает необходимым привести границу в соответствие с фактическими границами, сведения о которых внесены в ГКН. Это необходимо для разрешения многолетнего спора между сторонами. До рассмотрения данного дела по существу истец уточнила требования, также просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ спорного земельного участка и земельного участка,
назначения и наименования объекта недвижимости - жилой дом площадью 106,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , была допущена реестровая ошибка. Экспертом ФИО18 предложен вариант устранения реесровой ошибки. Оценивая заключение эксперта ООО «Экспертно-правовая группа» № СА 36-22 от 31 мая 2022 суд признает его недопустимым доказательством по делу. Изменение вида объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН как жилой дом площадью 106,8 кв.м., на объект незавершенный строительством площадью застройки 139,0 кв.м., не подпадает под понятие реестровой ошибки . Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
