Порядок перевода нежилого строения в жилое - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и государственный жилищный фонд иных субъектов права; - муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований, расположенных на территории Санкт-Петербурга. По общему правилу перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. В соответствии со ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 28.04.1997 № 69-21 «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые: а) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма; б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях: - признанных непригодными для постоянного проживания; - расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением

как данный дом является единственным местом жительства истца и его семьи, он пригоден для круглогодичного проживания, дом соответствует всем требованиям, которые предъявляются законом к жилым помещениям. В досудебном порядке истец обращался в ДГИ г. Москвы с соответствующим заявлениями о признании нежилого строения жилым, однако в приеме документов ему было отказано со ссылкой на отсутствие полномочий по реализации порядка признания садового дома жилым, а также в связи с тем, что в настоящее время порядок перевода нежилых строений в жилые и наоборот нормативными правовыми актами г. Москвы не определен. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признано жилым домом, пригодным для проживания, с правом регистрации в нем по

кухню лит. «Д», ФИО1 –жилой дом лит. «А» с пристроями с прекращением права общей долевой собственности. По такому варианту раздела ФИО1 должен выплатить ей компенсацию за превышение его идеальной доли в сумме руб. Порядок пользования земельным участком просила определить в соответствии с идеальными долями по варианту, описанному в заключении от Впоследствии ФИО2 дополнила исковые требования, обратилась с иском к ФИО1 о нечинении ей препятствий в переводе нежилого помещения в жилое, указав, что летняя кухня лит. «Д» по всем строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует жилому дому и строилась как таковая. Для раздела домовладения необходимо осуществить перевод летней кухни лит.«Д» из нежилого помещения в жилое. В соответствии с заключением , строение соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам. В она обратилась в Администрацию с соответствующим заявлением, однако там ей пояснили, что на перевод необходимо согласие второго сособственника. ФИО1 отказывается дать согласие на такой перевод. Просила обязать ФИО1 не чинить ей

установления порядка признания жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания в г. Ессентуки во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 создана Межведомственная комиссия в обязанности которой, входят в том числе, вопросы признания жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания в г. Ессентуки. Кроме того, как отмечено выше, в городе Ессентуки создан многофункциональный центр, в компетенцию которого входит решение таких вопросов. Представитель администрации г. Ессентуки пояснил так же, что Межведомственная комиссия и центр занимаются вопросами перевода нежилых помещений, в жилые. Таким образом, Е до обращения в суд с данным заявлением не исчерпал иные возможности признания садового домика жилым, пригодным для постоянного проживания и получения необходимых для регистрации документов во внесудебном порядке. В позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П, единственным признаком необходимого для регистрации гражданина по месту жительства является признание строения, пригодного для постоянного проживания, жилым .