Порядок постановки дома на кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

По вопросу согласования местоположения границ земельных участков в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, позиция Департамента недвижимости изложена в письме от 16 октября 2013 г. N ОГ Д23-15044 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России). 6. В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Закона о кадастре). Постановка на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления и технического плана (часть 2 статьи 16, пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре). Согласно части 4.1 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в

тел 20-53-69. К судебному заседанию представить: истцу: письменно указать какое право нарушено и обосновать выбранный способ защиты; указать, каким образом выбранный способ защиты восстановит нарушенное право истца; доказательства обращения в установленном законом порядке с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и обжалования отказа; обосновать заявленные требования к администрации и к комитету при отсутствии спора о праве; обосновать заявленные требования в исковом порядке к ФГБУ «ФКП» при наличии внесудебного порядка постановки дома на кадастровый учет ; уточнить исковые требования в соответствии с данными технической документации (наименование, литера, кадастровые номера, площадь и т.д.); всю разрешительную документацию на спорный объект как на жилой дом; подлинные документы, приложенные к материалам дела в копиях; администрации и комитету: отзывы на исковое заявление с документальным обоснованием позиции по делу (представить к судебному заседанию и направить в адрес истца и привлеченных соответчиков) с учетом положений статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; подлинные документы

<***>. Сторонам к судебному заседанию представить: истцу: письменно указать какое право нарушено и обосновать выбранный способ защиты; указать, каким образом выбранный способ защиты восстановит нарушенное право истца; доказательства обращения в установленном законом порядке с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и обжалования отказа; обосновать заявленные требования к администрации и к комитету при отсутствии спора о праве; обосновать заявленные требования в исковом порядке к ФГБУ «ФКП» при наличии внесудебного порядка постановки дома на кадастровый учет ; уточнить исковые требования в соответствии с данными технической документации (наименование, литера, кадастровые номера, площадь и т.д.); всю разрешительную документацию на спорный объект как на жилой дом; подлинные документы, приложенные к материалам дела в копиях; ответчикам: отзывы на исковое заявление с документальным обоснованием позиции по делу (представить к судебному заседанию и направить в адрес истца и привлеченных соответчиков) с учетом положений статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; подлинные документы в обоснование

филиала по Республике Карелия. Апелляционный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство Товарищества об изменении заявленных требований и принял требования в следующей редакции: признать незаконными действия Администрации и Кадастровой палаты по формированию, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0130104:441, 10:01:0130104:25 и обязать Кадастровую палату снять с государственного кадастрового учета указанные участки; признать недействительными Постановления N 29, 3502; признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,6 га, занятый домом 34 по ул. ФИО6 в г. Петрозаводске с прилегающей к нему автостоянкой, за собственниками квартир в этом доме. Определением от 01.12.2015 Кадастровая палата привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2016 решение от 21.04.2015 отменено, суд признал недействительными Постановления N 29 и № 3502 и незаконными действия Администрации и Кадастровой палаты по формированию, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0130104:441, 10:01:0130104:25,

218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу после ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом постановка дома на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997, который не содержал термина «машино-место», не определял порядок регистрации прав на машино-места и порядок постановки на кадастровый учет. Часть 4.1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации № 211-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также предусматривала, что при постановке на учет многоквартирного дома орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений, в том числе, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. Заявителем при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома в 2016 году не были предоставлены документы, содержащие сведения, необходимые для постановки на кадастровый учет нежилого помещения (2,4) площадью 924,2 кв.м., расположенного на отметке -4500, однако, по мнению апеллянта, это не может являться основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета при подаче заявителем необходимых документов.

собственников квартир на момент осуществления государственной регистрации прав не оспорены в установленном законом порядке, судом недействительными не признаны. При этом согласно протоколу от 19.01.2009 № 9 участниками собрания решено наделить ФИО5 полномочиями по оформлению права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и представлению интересов ТСЖ «Январь» и собственников нежилых помещений во всех необходимых государственных органах, связанных с этим поручением. В ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0219002:6771 с адресным описанием: <...>: статус сведений: актуальный, учтенный; дата постановки на учет: 29.06.2018; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование по документу: под многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями; площадь уточненная: 6 528 кв. м. Также в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0219002:6772 с адресным описанием: <...>: статус сведений: актуальный, учтенный; дата постановки на учет : 29.06.2018; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование по документу: под многоквартирный

незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития от 14.10.2011 года № 577 (далее - Порядок), постановка на учет спорного объекта должна осуществляться, как постановка на учет помещения в многоквартирном доме, так как в соответствии с Порядком государственный учет частей объектов капитального строительства (в том числе частей жилых домов) не осуществляется. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 27.02.2013г. № 01/074/2013-345 в государственной регистрации отказано в связи с отказом Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области в постановке на государственный учет части жилого дома общей площадью 113,7 кв.м по адресу: <...> д., а 27.02.2013 г. истекли сроки государственной регистрации. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего. Согласно п. 21 Порядка для государственного учета здания, сооружения,

домовладения. Суд не указал в решении мотивы, по которым он выбрал вариант определения порядка пользования участком, и не указал основания, по которым отверг иные варианты определения порядка пользования земельным участком. По мнению М-вых, суд неправомерно отказал в признании недействительной постановку земельного участка истцов на кадастровый учет. Просят решение Балашихинского городского суда от <данные изъяты> отменить в части признания за истцами права собственности на самовольные постройки, по длит. А5, и лит. А6, в части разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, принять по делу новое решение, признав за М-выми право собственности на строения под лит. А5, А6, произвести раздел дома по варианту № 2, признать недействительной постановку земельного участка истцов площадью 338 кв.м. на кадастровый учет . В судебном заседании представитель ФИО1, и ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить в обжалуемой части и постановить новое решение. Представитель ФИО3, ФИО4

адресу: **** с кадастровым номером ****, площадью 36,3 кв.м, исходит из того, что данные объекты в установленном законом порядке поставлены на учет в качестве бесхозяйного имущества, с момента постановки на учет прошло более года, собственника объекты не имеют, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, доказательств наличия спора в отношении данных объектов в материалы дела не представлено, никто о своих правах на данных объекты до настоящего времени не заявил, что не опровергнуто, в связи с чем требования заявителя в данной части подлежат удовлетворению. Разрешая требование в отношении бесхозяйного объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: **** с кадастровым номером ****, площадью 35,8 кв.м., судебная коллегия исходит из того, что на момент подачи настоящего заявления данный объект недвижимости был обоснованно поставлен на кадастровый учет и на учет как бесхозяйное имущество, с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного прошло более года, никто