Порядок приватизации муниципального жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти

он не имеет. Однако, ранее (до 2017г.) имелся легковой автомобиль и мотоцикл, по данным объектам налогообложения и были начислены налоги, которые не уплачены ФИО1 по настоящее время. Указанные транспортные средства были реализованы, вырученные денежные средства были направлены ФИО1 на частичное погашение текущих кредитных обязательств, а также на нужды семьи. Исходя из пояснений ФИО1 у супруги имеется ¼ доли в общем праве на жилое помещение, расположенном по адресу: <...>, указанное имущество приобретено супругой в порядке приватизации муниципального жилья совместно с родителями. Совместного нажитого имущества во время брака, зарегистрированного за супругой, не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Из заявления и приложенных к нему документов следует, что исключительными правами на результаты интеллектуальной собственности ФИО1 не обладает, сведений о наличии у заявителя имущества или иного дохода в материалы дела не представлено. Согласно списку кредиторов и должников гражданина, у него отсутствует дебиторская задолженность, должник индивидуальным предпринимателем не является. Из материалов дела следует,

на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Включение спорного имущества в план приватизации само по себе не означает исполнение сделки и выбытие его из муниципальной собственности. Если в жилом доме проживали граждане, получившие помещения по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, и сохраняющие право на приватизацию жилья , исполнение сделки приватизации не состоялось. Аналогичная правовая позиция содержится в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2010 N ВАС-13407/10. При фактическом владении жилыми помещениями (которые в силу закона могут быть отнесены к муниципальной собственности) гражданами, получившими ордера на жилые помещения в порядке статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, срок исковой давности не

указано выписке как субъект права хозяйственного ведения. Право зарегистрировано 06.09.2007, в выписке имеются сведения о безвозмездной передаче указанной квартиры в муниципальную собственность г. Хабаровска (договор от 04.04.2008). 23.05.2008 данная квартира в порядке приватизации передана ФИО8 4. Квартира № 4 (правообладатели-наниматели К-вы и В-вы) – договор передачи жилого помещения за сносимое жилье от 26.06.2007 (предоставлена по адресу: <...> (Рабочий городок, 4) кв. 37). Данная квартира предоставлена для постоянного проживания и регистрации по договору найма. Предприятие указано выписке как субъект права хозяйственного ведения. Право зарегистрировано 30.05.2007, в выписке имеются сведения о безвозмездной передаче указанной квартиры в муниципальную собственность г. Хабаровска (договор от 22.02.2008). 5. Квартира № 5 (правообладатели-собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) - договор компенсации ущерба за сносимое жилье от 15.06.2007 предоставлена по адресу: <...> (Рабочий городок, 4) кв. 77). Предприятие указано выписке как субъект права хозяйственного ведения. Право зарегистрировано 30.05.2007. Право собственности за гражданами зарегистрировано 20.12.2007. 6. Квартира №

рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Карла Маркса 66", на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 мая 2015 года по делу № А60-7681/2015, принятое судьей Потаповой Е. Ю., по иску товарищества собственников жилья "Карла Маркса 66" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (ОГРН <***>, ИНН <***>), специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительными технического и кадастрового паспортов, права собственности, свидетельства о регистрации права муниципальной собственности, признании недействительной приватизации муниципального имущества, исключении из реестра муниципального имущества и выселении, установил: Товарищество собственников жилья "Карла Маркса 66" (далее – "истец",

Пунктом 58 названного постановления предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приватизации государственного и муниципального жилищного фонда регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на специализированный жилищный фонд, к жилым помещениям которого относятся жилые помещения маневренного фонда (подп. 2 п. 3 ст. 19, подп. 3 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,