Порядок продажи имущества путем заключения договоров купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

порядок соблюдения права преимущественной покупки продаваемой доли иными участниками долевой собственности ООО «Орелстройпоставка» и ООО «Развитие», который заключается в предварительном обращении к другим участникам хозяйственного общества с предложением подать заявки о приобретении доли участия гражданина-банкрота в уставном капитале. В случае неполучения финансовым управляющим заявок от участников обществ рассмотрение заявок будет осуществляться в общем порядке. По мнению суда, предложенный управляющим порядок соблюдения права преимущественной покупки продаваемой доли является приемлемым, учитывая утверждаемый судом порядок продажи имущества путем заключения договоров купли-продажи на основании заявок о его приобретении. Арбитражный суд также считает возможным установить начальную цену продажи имущества должника, указанную в Положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО1, а именно: лот № 1 - 100% доли участия в уставном капитале ООО «Орелпромстройпоставка» – 12 000 руб.; лот № 2 - 20% доли участия в уставном капитале ООО «Орелстройпоставка» – 2500 руб.; лот № 3 - 100% доли участия в уставном

Столовая 2л 1978 ФИО4 6а лит.Г 1-29 (169) В связи с тем, что данное имущество представляет интерес для ограниченного круга лиц, ведущих деятельность в Тандинском районе Республики Тыва, на основании п. 5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытая конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов, установить порядок продажи имущества путем заключения договоров купли-продажи без проведения торгов: все 24 объекта продаются единым лотом. Объявление о продаже объектов опубликовать в газете, издаваемом на территории Тандынского района или г. Кызыла по усмотрению конкурсного управляещего. Договор купли-продажи заключить по истечении 10 дней с момента выхода объявления с лицом, предложившим наибольшую цену, но не менее определенной собранием кредиторов. Определить задаток по данному договору 20 % минимальной договорной цены, окончательный срок расчета не позднее 30 дней е момента заключения договора

доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Судом первой инстанции разъяснено ФИО1, что по общему правилу, право преимущественной покупки реализуется путем участия в торгах по реализации имущества банкрота и заявления о согласии приобрести доли по цене, сформированной в ходе торгов. Таким образом, порядок соблюдения права преимущественной покупки продаваемой доли, учитывая утверждаемый судом порядок продажи имущества путем заключения договоров купли-продажи на торгах, в любом случае уже доведен до сведения участника долевой собственности. Пункты 15 и 18 раздела IV «Порядок реализации имущества должника категории 2» содержат указание на то, что оформление договора купли-продажи имущества и акта к нему осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данное указание хотя и носит общий характер, однако является правомерным и не противоречащим закону. Вместе с тем, с учетом исключения имущества и выставлением на торги доли в

СНИЛС <***>, регистрационный номер в реестре ФРС - 8279; почтовый адрес: 422610, <...>) член НП «СРО «Гильдия арбитражных управляющих» (ИНН 1660062^05, ОГРН <***>). 1.2. Положение финансового управляющего о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26 октября 2002 г. №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и Гражданским кодексом Российской Федерации. 1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи имущества путем заключения договора купли - продажи в результате прямого предложения, без проведения торгов. 1.4. Реализация имущества должника осуществляется в соответствии с требованиями статей 110,111, 139, 213.25,213.26 Закона о банкротстве, на основании частей 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящего Положения. 1.5. На момент утверждения настоящего Положения, составлена опись имущества Должника, включенного в конкурсную массу, проведена оценка имущества должника. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении

имущества должника от 25 августа 2009 года, составленного конкурсным управляющим, следует, что автомобиль ВАЗ 2101 1978 года выпуска. Оценено данное имущество в 15 000 рублей конкурным управляющим на основании объявлений о продаже аналогичных транспортных средств и данных судебных приставов (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 июля 2009 года). В качестве предложений о порядке реализации автомобиля кредитор утвердил порядок продажи имущества путем заключения договора купли-продажи с лицом, изъявившим согласие на приобретение имущества. Во исполнение решения собрания кредиторов конкурсным управляющим 23 сентября 2009 года был заключен договор купли-продажи автомобиля ВАЗ 2101 с гражданином ФИО4. Факт перечисления покупателем денежных средств в размере 15 000 рублей подтвержден представленной в материалы дела копией квитанции от 23 сентября 2009 года. Поступившие в конкурсную массу должника денежные средства в размере 15 000 рублей направлены конкурсным управляющим на погашение внеочередных текущих расходов. Поскольку конкурсная масса не была полностью сформирована из-за отсутствия у должника имущества,

а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Поскольку установленный законом о банкротстве порядок продажи имущества должника, предусматривающий его утверждение собранием кредиторов, имеет своей целью обеспечение защиты прав и законных интересов кредиторов в деле о банкротстве, утвержденный собранием кредиторов порядок продажи имущества путем заключения договора купли-продажи с участником общей долевой собственности не нарушил как прав самих кредиторов, утвердивших такой порядок, ни прав иных лиц, в данном случае – ИП ФИО3, ввиду осуществления судом проверки утвержденного решением собрания кредиторов на предмет его соответствия закону и интересам кредиторов. Заявитель, утверждая о том, что ФИО5 участия в торгах не принимала, а договор купли-продажи должен быть заключен только с победителем торгов, и, требуя возложить на ФИО1 обязанность заключить с ним – ИП ФИО3 договор купли-продажи в отношении 1/2 доли на спорные объекты недвижимости, фактически полагает, что является победителем торгов. Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не