Порядок расторжения договора аренды в росреестре - гражданское законодательство и судебные прецеденты

А51-18393/2018, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Артрэйс» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (далее – Управление муниципальной собственности), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра) со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ): - признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора аренды от 06.10.1999 № 35пр, оформленную уведомлением Управления муниципальной собственности от 27.10.2014 № 28/95658; - признать незаконными действия Управления Росреестра по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи от 18.04.2018 № 25:28:021003:15:ВР-25/001/2018 о прекращении права аренды от 21.12.1999 № 1912-зем, зарегистрированного на основании договора аренды от 06.10.1999 № 35пр; - обязать Управление Росреестра в течение трех дней со дня вступления решения в силу восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве аренды от

о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным АПК РФ. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле. Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно об их правах и обязанностях. Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта. Между тем обжалуемые судебные акты, которыми арендодателю отказано в иске о расторжении договора аренды, поскольку арендатором не допущено существенных нарушений условий договора аренды, не приняты о правах и обязанностях Управления Росреестра , в том числе и как органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Пунктом 2 части 1 статьи 291.5 АПК РФ предусмотрено,

письменному соглашению обеих сторон. Пунктом 7.4 предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя в указанных в этом пункте случаях при условии обязательного предварительного уведомления арендатора за шесть месяцев. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.02.2013 за регистрационным номером 78-78-06/018/2013-465. Как указало Общество в заявлении, 11.05.2016 оно получило от арендодателя телеграмму, в которой сообщалось о прекращении действия договора аренды в связи с его досрочным расторжением и о регистрации Управлением Росреестра 29.04.2016 прекращения договора аренды; предлагалось явиться 14.05.2016 в 12.00 по адресу арендуемого здания для передачи имущества по акту приема-передачи. Общество, ссылаясь на то, что не получало от предпринимателя уведомление об одностороннем отказе от договора, в связи с чем Управление Росреестра в отсутствие доказательств надлежащего уведомления стороны в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора было не вправе регистрировать прекращение договора аренды на основании заявления только одной стороны, обратилось в арбитражный суд с настоящим

досрочного расторжения по требованию арендодателя в одностороннем порядке после направления арендатору письменного предупреждения за 30 календарных дней в случаях использования арендатором муниципального имущества не по назначению, осуществления реконструкции или капитального ремонта объектов без уведомления арендодателя, не внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Администрация города Кизела 12.07.2019 направила в адрес общества «ОП «Партнер» претензии № И-1-28/582, № И-1-28/583 с указанием на досрочное расторжение выше поименованных договоров аренды со ссылкой на нарушения условий пункта 2.3.15 договоров, выразившихся в необеспечении арендатором бесперебойного снабжение тепловой энергией в горячей воде и горячим водоснабжением. Претензии получены обществом по почте 06.08.2019. Посчитав, что право на отказ от исполнения договоров реализовано в установленном порядке и договорные отношения с обществом «ОП «Партнер» по поводу пользования объектами системы теплоснабжения прекращены, Администрация 17.09.2019 (с учетом заявления от 20.09.2019 об уточнении цели обращения) и 21.08.2019 обратилась в Управление Росреестра Пермскому краю с заявлениями о погашении в

земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 2.3 договора. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке направлено арендодателю в установленном порядке. Таким образом, суды пришли к ошибочным выводам о том, что при внесении в ЕГРН соответствующей записи регистрирующий орган не проверил законность расторжения договора и не установил наличие у арендодателя (учреждения) правовых оснований для одностороннего отказа от долгосрочного (на 49 лет) договора аренды. Суды не привлекли к участию в деле Службу охраны на Кавказе Федеральной службы охраны Российской Федерации, в пользу которой 28.10.2019 в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301001:1023. Следовательно, в данном случае имеет место быть спор о праве. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Кодекса. Управление Росреестра действовало в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, в связи с чем, основания для признания его действий незаконными и возложения на

прекращения аренды уведомлении о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № 4Т/2015 в одностороннем порядке в качестве основания одностороннего расторжения договора аренды указан пункт 7.3 указанного договора, однако действовавшим на момент государственной регистрации прекращения аренды дополнительным соглашением от 16.10.2020 к данному договору аренды, зарегистрированном в установленном порядке 12.12.2020 не было предусмотрено право стороны на одностороннее расторжение договора, так как пункт 7.3 из договора аренды этим дополнительным соглашением исключен. В связи с этим уведомление о расторжении указанного договора в одностороннем порядке на основании исключенного из договора аренды условия не имело юридического значения, не влекло за собой правовых последствий, следовательно, у управления Росреестра отсутствовали основания для прекращения государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.03.2015 № 4Т/2015 с множественностью лиц на стороне арендодателей. В представленном отзыве на кассационную жалобу племзавод просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Представители в судебном заседании поддержали свои доводы, изложенные в

учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28.07.2017 (вступившим в законную силу 28.08.2017) расторгнут договор аренды № 4615 от 28.09.2011 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией г. Иркутска и ФИО2 Во исполнение данного решения суда Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось 18.09.2017 с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды на данный земельный участок в Управление Росреестра по Иркутской области. В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными

Договору аренды земельного участка от <данные изъяты> № ЮА-144 в одностороннем порядке на основании одностороннего заявления ЗАО «ЮНИТЕКС» от <данные изъяты> <данные изъяты> и уведомления от <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении Соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> принято государственным регистратором ФИО1 необоснованно, с нарушением требований п. 3 ч.1 ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в результате некачественно проведенной правовой экспертизы документов, так как с учетом положений ст. ст. 450 и 619 ГК РФ расторжение Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды во внесудебном порядке при отсутствии соглашения сторон действующим законодательством не предусмотрено. Также Комиссия полагает, что проверка факта нарушений по оплате цены Соглашения находится вне компетенции государственного регистратора, возврат земельного участка правообладателю документально не подтвержден. Своими действиями государственный регистратор ФИО1 нарушил права и законные интересы ООО «ПК «БЫЛОВО» и причинил ущерб репутации Управления Росреестра по <данные изъяты>. Мера дисциплинарного взыскания определена с учетом наличия у

имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № <...> от 23.01.2019, заключенного между КУМИ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый № <...>. Срок аренды земельного участка установлен с 23.01.2019 по 22.01.2039. Обременение в виде права аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЕАО 12.02.2019. 10.09.2020 между КУМИ и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ЕАО в Едином государственном реестре недвижимости