Порядок регистрации перехода права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не соответствующими требованиям законодательства и нарушающим права и законные интересы заявителя, общество обратилось в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь положениями статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 по делу № 1395/09, суды обоснованно пришли к выводу о том, что, поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, направленны на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут служить основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Поскольку доводы заявителя не подтверждают существенных нарушений норм материального

подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суду следовало отдельно определить обстоятельства, относящиеся к заключению договора купли-продажи недвижимости, и обстоятельства, относящиеся к регистрации перехода права собственности. Между тем, как следует из судебных постановлений и материалов дела, ссылаясь на порядок регистрации перехода права собственности , суды первой и апелляционной инстанций обстоятельства заключения самой сделки не обсуждали и не исследовали. В частности, не установлено, принималось ли общим собранием КП «Днепросантехмонтаж» решение о продаже недвижимости, подписан ли договор купли-продажи генеральным директором этого предприятия или нет, кем получены денежные средства от покупателя и кем выдана квитанция к приходному ордеру, действовал ли при заключении сделки уполномоченный представитель продавца или нет, является ли цена договора явно заниженной и т.д. В соответствии

№ 2899-ПА «Об изъятии из казны городского поселения Красково земельных участков и передаче в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060705:88 передан из собственности муниципального образования «Городское поселение Красково» в собственность муниципального образования «Городской округ Люберцы». Право собственности муниципального образования «Городской округ Люберцы» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 09.01.2018. Общество выкупную стоимость участка не внесло, продолжало использовать участок на условиях аренды, вносить арендную плату, а в 2019 году обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на спорный участок. Право собственности Общества на участок зарегистрировано 28.02.2019. В дальнейшем Общество продало по договору от 11.03.2019 земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060705:88 и расположенное на нем здание склада ФИО3, переход к которой права собственности на данные объекты зарегистрирован 27.03.2019. Администрации городского округа при проведении инвентаризации земель стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2019 зарегистрировано

нотариально удостоверенной доверенности. Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона. Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке. Арбитражным судом дана правильная

установлено федеральным законом. Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское

Вместе с тем из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что спора о праве собственности между СПК «Ирдоматка» и предпринимателем ФИО3 на спорный земельный участок не имеется, а обращение предпринимателя ФИО3 в арбитражный суд с настоящим иском вызвано уклонением СПК «Ирдоматка» от государственной регистрации перехода права собственности и его последующей ликвидацией в связи с банкротством. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Правом на предъявление

– истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Бурятия с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, указывая в обоснование своих требований на то, что на основании определения Арбитражного суда Республики Бурятия о завершении конкурсного производства ОАО «Загорскстрой» исключено из реестра юридических лиц. Учитывая то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона, а именно ст.ст.165, 551 ГК РФ, то есть государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 31 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация»

подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 175 от 16.08.2006 г. (л.д. 11) Имущество было передано от продавца к покупателю по акту приема -передачи от 16.08.2006 г. (л.д. 14). Исковое заявление было мотивированно тем, что ФГУП «Тамбовавтодор» лик­видировано на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией от 11.09.2006 г. № 1036888179833 (л.д. 32) и ФИО3 не может зарегистрировать имущество в установленном законом порядке, поскольку порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании заявления обеих сторон. Суд первой инстанции, в полном объеме удовлетворяя уточненные заявленные требования, руководствовался нормами ст. 218 ГК РФ о приобретении права собственности, ст. 6 ГК РФ об аналогии закона, а также ст. 166 и 551 ГК РФ о праве суда вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. По мнению судебной, коллегии, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами и,

что заявление на госрегистрацию, подано только одной стороной (покупателем). Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от 15.02.2001г. № А04-3900/00-17/1321 «Б» продавец был признан банкротом, что явилось основанием для исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с вышеизложенным, истец полагает, что у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор), расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>, второй микрорайон, <адрес>. Как уже указывалось выше, спорный