Постановка на учет части здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора). В силу пункта 3.3 договора договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации силами и за счет арендодателя с последующим возмещением арендатором 50% произведенных арендодателем расходов в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета, по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды. Кроме того, арендатор компенсирует арендодателю стоимость кадастровых работ (технический план) и проект перепланировки помещения в сумме не более 20000 рублей, необходимых для постановки на учет части здания (помещения, передаваемого арендатору по настоящему договору). Пунктом 4.1. договора установлено, что арендная плата за пользование помещением состоит из: постоянной части, переменной части (коммунальные платежи за помещение), платы с валового оборота (платы с оборота). Арендатор должен был оплачивать арендодателю-1 и арендодателю-2 следующие составляющие арендной платы: постоянную часть; плату с валового оборота (плату с оборота). Оплата переменной части арендной платы должна была производится арендатором арендодателю-1. В соответствии с п. 4.2. договора постоянная часть арендной

применение постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Также заявитель, указывает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением кадастрового паспорта на передаваемую в аренду часть недвижимого имущества противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Поскольку до 01.01.2013 правовые акты не предусматривали возможности постановки на учет частей зданий , сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, суды должны были руководствоваться соответствующими разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о возможности предоставления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости, пользование которой будет осуществлять арендатор. С 01.01.2013 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре) не содержит препятствий для постановки на кадастровый учет частей зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

27.09.2018 №КУВД-001/2018-4187646/1 (т.1. л.д. 142) Управление приостановило регистрацию сделки об ограничении, обременении права. Управлением установлено, что в соответствии с условиями договора от 10.09.2018 №10/09/2018 АО «Тюменский дом печати» передает Обществу часть бокового фасада здания, расположенного по адресу <...>, площадью 594 кв.?, размером 18м*33 м с целью установки и эксплуатации рекламной конструкции. В данной части Управление пришло к выводу о невозможности идентификации объекта недвижимого имущества. Управлением установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о постановке на учет части здания расположенного по адресу <...>, площадью 594 кв.?, размером 18м*33 м. В договоре не указан кадастровый номер объекта, позволяющий установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. По результатам рассмотрения дополнительных документов, представленных во исполнение уведомления от 27.09.2018, Управлением было вынесено новое уведомление от 22.11.2018 (т.1. л.д. 142), согласно которому государственная регистрация не может быть возобновлена. В качестве нового основания приостановления государственной регистрации Управление указало на следующие обстоятельства. Согласно данным Единого государственного

Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Заинтересованное лицо в представленном отзыве на заявление возражает относительно удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что непредставление заявителем кадастрового паспорта с указанием передаваемой в аренду площади является препятствием в государственной регистрации договора аренды. Кроме того, представитель регистрирующего органа в ходе судебного заседания пояснил, что до 01.01.2013 правовые акты не предусматривали возможности постановки на учет частей зданий , сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а с 01.01.2013 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре) не содержит препятствий для постановки на кадастровый учет частей зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, по мнению заинтересованного лица, соответствующие разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о возможности предоставления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости,

суд апелляционной инстанции, отмечает, что в ЕГРН действительно содержатся сведения о жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Однако сведения о данном объекте были внесены в реестр до установления законодателем прямого запрета на учет помещений в жилых домах, предусмотренного п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Доводы о том, что спорное строение является многоквартирным домом являются несостоятельными, поскольку таковым назначением данного здания не является, а следовательно постановка на учет части здания (помещения) в нем будет противоречить положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, при устранении обстоятельств, послуживших основанием для вынесения регистрационным органом отказа в регистрации, представив технический план в соответствии с требованиями закона, в котором будет определено, к какому виду объектов недвижимого имущества принадлежит спорный объект, не лишена права снова обратиться в регистрационный орган. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет

№ к данному договору отмечено помещение, которое переходит в собственность истца. В свою очередь, ООО Агрофирма «Братья Пономаревы» приобрели данное здание при распродаже в ходе конкурсного производства при процедуре банкротства КФХ «Карс». Помещение представляет собой часть нежилого здания, вторая часть была продана ФИО2, который оформил право аренды земельного участка под зданием и прилегающей территории. Он обратился к кадастровому инженеру с просьбой постановки части здания на кадастровый учет, на что ему ответили, что постановка на учет части здания возможна только с постановкой на учет всего здания. Им был заказан технический план, согласно которому площадь объекта составляет 330, 7 кв.м. Считает, что иных законных способов признания права у него не имеется. Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не заявляли. Истцом подано заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя. Ответчики администрация