Постановление правительства рф об утверждении типового договора социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещения по договору социального найма. Так, в силу части 3 названной нормы наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, среди прочего проводить текущий ремонт жилого помещения (пункт 4). Аналогичная обязанность нанимателя закреплена и в подпункте «е» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». В подпункте «е» пункта 4 Типового договора также регламентирована обязанность нанимателя по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Аналогичные обязанности Администрации как наймодателя жилого помещения №2 в МКД №18/67, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, предусмотрены пунктом 5 договора от 12.08.2010 № 103/СН-2009 социального найма жилого помещения. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно статьям 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан,

оборудование, производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» признано утратившим силу Постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР». Однако в силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат. Таким образом, обязательства Предприятия по договору найма жилого помещения от 05.02.2004 оставались действующими в 2006 году. Необходимо также отметить, что в соответствии с постановлением администрации МО «Городской округ

14.08.2013№ У066/13. Прокуратурой Ленинского района города Кирова в период с 02.07.2015 по 22.07.2015 проведена проверка исполнения обществом требований законодательства в части регулирования цен на услуги ЖКХ для собственников жилых помещений в МКД-1, а также соблюдение законодательства о ценообразовании в части начисления платы за отопление собственникам помещений в многоквартирном доме № 151 по ул.Воровского в г.Кирове (далее – МКД-2). При проведении проверки обнаружено нарушение обществом пункта 2.2.4 договора управления, постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления администрации города Кирова от 20.02.2014 № 717-П «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений» (далее – Постановление № 717-П), выразившегося в начислении дополнительной платы в платежных документах по муниципальному жилому помещению №47 в МКД-1 за февраль 2015 года по строке «Председатель совета дома» в

их семей в муниципальных жилых помещениях. Несмотря на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, специальная норма права, по мнению ответчика, возложила обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на нанимателя жилого помещения и членов его семьи – пункт 5 часть 3 статьи 67 ЖК РФ. Ответчик пояснил, что обязанность нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг также закреплена в подпункте «з» части 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»: наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. На основании указанных норм права Администрацией города Иваново бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложено на нанимателей жилых помещений согласно заключенным с ними договорам социального найма. Ответчик также пояснил, что обязанность именно нанимателя по

Суд, ссылаясь на положения уже утратившего силу ЖК РСФСР, неправомерно и необоснованно считает, что отношения между ее семьей и Администрацией носят договорной характер, потому как альтернативны общим условиям и порядку заключения договора социального найма. Само по себе открытие лицевого счета не свидетельствует о безусловном заключении договора найма, тем более форма договора (письменная) установленная ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ сторонами не была соблюдена. При этом согласно п. 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» №315 от 21 мая 2005 года договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего постановления переоформлению не подлежат. Следовательно, до вступления в силу ЖК РФ и указанного постановления №315, договор социального найма жилого помещения должен быть оформлен надлежащим образом. Однако суд при вынесении решения руководствовался Постановлением пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной