Повышение субарендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в установленном законом порядке. Истцы, считая данное дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 11.01.2012 недействительным, обратились в суд с рассматриваемым иском. В обоснование своих требований истцы указали, что ИП ФИО8 и ООО «Любучаны», в лице действующего на тот момент генерального директора ФИО10, совершили сделку в нарушение требований закона к сделке с заинтересованностью, подписали Дополнительное соглашение от 11.01.2012 к Договору субаренды, в результате которой в отсутствие объективных оснований, существенным изменением стало - повышение субарендной платы для ООО «Любучаны» вдвое, в ущерб остальным участникам общества. Кроме того, истцы указали, что ИП ФИО8 как индивидуальный предприниматель, никогда не осуществляла и не осуществляет никакой хозяйственной деятельности на данном земельном участке. И фактически принимая на себя права арендатора, конечной целью совершенной цепочки сделок явилось повышение ИП ФИО8 арендной платы субарендатору - ООО «Любучаны», который использует данный земельный участок, как собственник недвижимого имущества, в целях предусмотренных Уставом. Следовательно, приобретая права Арендатора на земельный

между обществом и Министерством имущественных отношений Ставропольского края, ставка арендной платы для общества за 1 кв.м в 2017 году составляла 0,011756 руб., в 2018 году - 0,012256 рублей. В ходе антимонопольного расследования установлено, что за период 2014-2018 годов размер арендной платы за земельный участок площадью 671,55776 га для общества увеличился на 19,4%, а за последний год на 4,3% и не установлено сведений и доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, повлекших за собой значительное повышение субарендной платы на земельные участки индивидуальных предпринимателей. Установив, что на рынке субаренды земельного участка в полосе отвода железной дороги общество занимает доминирующее положение, на него распространяются ограничения, предусмотренные Законом о защите конкуренции, общество фактически навязывает субарендатору многократно завышенную стоимость субарендной платы за пользование земельными участками, экономически не обоснованную и явно не соответствующую рыночным условиям, управление усмотрело в действиях общества по направлению предложений об увеличении арендной платы за используемый заявителем земельный участок признаки ущемления интересов заявителей.

и Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ставка арендной платы для ОАО «РЖД» за 1 м2 в 2017 году составляла 0,011756 руб., в 2018 году — 0,012256 рублей. Установлено, что за период за период 2014-2018гг. размер арендной платы за земельный участок площадью 671,55776 га для ОАО «РЖД» увеличился на 19,4%, а за последний год на 4,3%. В рамках проведенного антимонопольного расследования отсутствуют сведения и доказательства, свидетельствующие о наличии объективных причин, повлекших за собой значительное повышение субарендной платы на земельный участок ООО «Квадрат». В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 5 Закона о защите конкуренции, доминирующим положением признается положение хозяйствующего субъекта (группы лиц) или нескольких хозяйствующих субъектов (групп лиц) на рынке определенного товара, дающее такому хозяйствующему субъекту (группе лиц) или таким хозяйствующим субъектам (группам лиц) возможность оказывать решающее влияние на общие условия обращения товара на соответствующем товарном рынке, и (или) устранять с этого товарного рынка других хозяйствующих субъектов, и (или)

истцом представлены: договор аренды муниципального имущества № 157 от 30.12.2009г. и распоряжение собственника имущества № 1599 от 10.11.2011г. о разрешении сдачи имущества в субаренду (л.д. 11), отражено наличие по спорным отношениям состоявшихся судебных актов. Порядок и сроки внесения субарендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора. Субарендная плата в месяц составила 22 086 руб. с оплатой не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Уведомлением № 567 от 31.10.2011г. (л.д. 10) истец уведомил ответчика о повышении субарендной платы с 01.01.2012г. до 22 500 руб. в месяц. Обстоятельства заключенности и действительности указанного договора, правомерности изменения арендной платы были предметом рассмотрения в арбитражных делах А29-52/2012 (при взыскании задолженности 2011 года) и А29-2919/2012 (при взыскании задолженности за январь и февраль 2012 года). В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом

пользование недвижимым имуществом, устанавливается в размере 233 870 рублей, в том числе НДС 18% в месяц. Оплата субарендной платы осуществляется арендатором путем перечисления субарендной платы, платежным поручением на расчетный счет арендатора, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендатора. По истечении каждых 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, арендатор вправе увеличивать сумма субарендной платы не более, чем на 5 % от действующей на момент повышения субарендной платы . Также 01.12.2013 между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества. 03.04.2014 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО2 заключен договор цессии №№ на основании которого, все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к истцу. 21.04.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору субаренды, на основании которого в период с 01.01.2015 по 01.07.2015, ФИО2, являлась арендодателем, а ФИО3 арендатором части нежилых помещений площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская

арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области. Пунктом 2.5 предусмотрено, что при внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшим в результате повышения размера арендной платы за земельный участок. Расчетный счет арендодателя указан на листе 8 договора. Как следует из договора субаренды этого же земельного участка от 22 мая 2019 года, субарендная плата вносится субарендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области, указанный в основном договоре аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости № от 11 октября 2018 года (п. 2.2 договора субаренды). С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции,