Пожарная сигнализация недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

произвести демонтаж облицовки стен, потолков и произвести работы по их приведению в порядок, а также произвести ремонт кровли, коммуникаций (электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление), произвести ремонт внутренних сетей (охранно- пожарная сигнализация, вентиляция, дымоудаление, пожаротушение) на общую сумму 8 530 985 руб., и признав недоказанными факты ухудшения состояния помещений, отказал во взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 846 000 руб. Также суд установил, что арендатор уведомил арендодателя о готовности предоставить являющееся объектом аренды имущество арендодателю в освобожденном от имущества и работников арендатора виде и необходимости принятия его, а арендодатель от исполнения обязанности по принятию объекта аренды по окончании срока аренды уклонился, в связи с чем, признав, что общество «Тандер» с 30.05.2019 не пользуется спорным недвижимым имуществом , а 06.07.2020 последним произведена оплата задолженности по договору аренды в размере 84 919 руб. 36 коп., пришел к выводу, что на момент рассмотрения иска задолженность по арендной плате у ответчика

пунктом 2.1.18: «Арендатор обязуется за свой счет выполнить капитальный ремонт арендуемого объекта недвижимости. В процессе капитального ремонта планируется замена оконных конструкций, ремонт крыши, пола, фасадов, демонтаж и устройство антресолей, устройство стен, перегородок, включая чистовую отделку, монтаж ворот, ремонт коммуникаций (отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вентиляции, кондиционирование), установка систем охранной, пожарной сигнализаций и систем пожаротушения, пристрой и установка котельной. Указанные работы по капитальному ремонту являются неотделимыми улучшениями арендуемого объекта недвижимости, которые не возмещаются Арендодателем Арендатору по окончании срока действия договора как при окончании срока его действия, так и при его досрочном расторжении» (т.4 л.д.18). Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.02.2011 № 01/010/2011-737 арендованное ИП ФИО1 помещение - здание главного магазина, назначение - нежилое, изначально принадлежало ОАО «Бумагоделательного машиностроения» на основании Плана приватизации от 26.03.1993, о чем было выдано Свидетельство о праве собственности от 26.02.2004 №18-01/26-6/2004-279.

обоснованными и полагает возможным признать таковое в качестве смягчающего вину обстоятельства, между тем, данное обстоятельство само по себе не влечет изменения размера назначенного должностным лицом наказания, поскольку административное наказание в виде административного штрафа в 30000 рублей назначено судом в пределах санкции частей 1,3,4 статьи 20.4 КоАП РФ, с учетом высокой степени общественной опасности совершенного правонарушения. Доводы жалобы о неиспользовании в производственной деятельности закрытых помещений и соответственно об отсутствии необходимости оборудования средствами пожарной безопасности, пожарной сигнализацией недвижимого имущества , расположенного по соседству с лесопилкой, суд находит несостоятельными. Согласно положениям п.11.1 «СНиП 21-03-2003. Склады лесных материалов. Противопожарные нормы», на территории открытых складов лесоматериалов следует предусматривать адресную электрическую пожарную сигнализацию с ручными пожарными извещателями в соответствии с НПБ 88 и настоящими нормами. Пунктом 11.3 этого же СНиП предусмотрено, что автоматическую пожарную сигнализацию в зданиях и навесах складов пиломатериалов следует предусматривать в соответствии с НПБ 110. Кроме того, должностным лицом надзорного органа было установлено

и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> не участвовало. Средства противопожарной защиты объекта в указанном доме органами государственного пожарного надзора в эксплуатацию не принимались, техническая документация на автоматическую пожарную сигнализацию в ГУ МЧС России по УР отсутствует. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права № ФИО8 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 1, номера на поэтажном плане 4-5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно справке ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. нежилые помещения в 1 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес> были первично поставлены на учет в ДД.ММ.ГГГГ. и использовались как: №4 – диспетчерская, №5 – санузел. Использование

другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Судьба и назначение пожарной, охранной сигнализации, системы кондиционирования определена оспариваемым договором, и они следуют судьбе главной вещи – проданных нежилых помещений. Положения п. ....... о необходимости передачи оборудования по акту приема-передачи не содержит указания на то, что под этим оборудованием понимается, а также не приводит к выводу о том, что пожарная, охранная сигнализации и система кондиционирования являются самостоятельным объектом недвижимого имущества , проданного по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия находит правильным отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Наименование обезличено" к ФИО1 о признании незаключенным между ООО "Наименование обезличено" и ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , нежилого помещения общей площадью кв.м, этаж , находящихся по адресу: .... Право собственности на нежилое