предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Исходя из указанных положений, действие договора аренды земельного участка от 11.09.2013 №13-120 и договора субаренды от 17.08.2015 прекращено 26.10.2017 в связи со смертью стороны договора аренды №13-120 – ФИО4 Статья 1110 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья
нотариус Новоселовского нотариального округа Красноярского края ФИО5 19.11.2011. реестровый номер 6-1885. Право собственности арендодателя на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за земельный участок составляет 12 тонн фуражного зерна либо в денежном выражении по сложившейся цене на момент выдачи. Срок (периодичность) платежей: по договоренности в течении календарного года. Между ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СВЕТЛАНА» (арендатор) подписан договор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.2014, согласно пункту 1.1. которого, в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, земельный - участок общей площадью 176 200 кв.м., с кадастровым номером 24:29:0601002:10, адрес объекта: Красноярский край, Новоселовский район, урочище «Спириха», контур №31, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выдал нотариус Новоселовского нотариального округа Красноярского края ФИО5, 19.11.2011,
доводы истцов и ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между ФИО10 (арендодатель) и ООО «АВС-Эксперт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 88,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> этаж. Согласно п. 1.2 договора, срок аренды договора устанавливается сторонами с 01.11.2018 по 30.09.2019, с правом пролонгации. В силу п. 3.1 договора, арендная плата составляет 8 300 руб. в месяц. В арендную плату не входят стоимость электроэнергии и коммунальные услуги, оплачиваются арендатором дополнительно. Арендодатель ФИО10 ФИО11 умер 31 января 2019 года. По состоянию на 20.01.2022 к нотариусу ФИО5 обратились с заявлением на принятие наследства умершего ФИО10 следующие лица: - супруга наследодателя ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <...> (факт брачных отношений с наследодателем ею доказан); - дочь наследодателя ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <...> (факт родственных отношений с наследодателем ею доказан); - сын наследодателя ФИО2,
обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Статья 1110 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса). Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом,
нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области с заявлением о принятии наследства. Истица получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ......... долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение в ........., площадью ......... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить изменения сведений об арендодателе (переход прав и обязанностей арендодателя) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Однако мирным путем данный вопрос ответчик решать не желает. Кроме того, ответчик ни разу (со времени открытия наследства ) не оплатил истице арендную плату (в унаследованной ......... доле), несмотря на то, что истица также обращалась в такой просьбой ответчику, как в устной, так и в письменной форме. Согласно п.4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование нежилым встроенным помещением по цене 500 рублей в месяц. В соответствии с п.4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.5.1.2, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора и освобождения арендованного помещения за несвоевременное внесение арендной платы (невнесения арендной платы в течение более 10 дней), предупредив арендатора в срок не позднее, чем за один месяц до момента расторжения, а также при нецелевом использовании арендатором помещения, при существенном ухудшении состояния помещения по вине арендатора. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что он может быть досрочно расторгнут по требования арендодателя: при использовании арендатором нежилого встроенного помещения не в соответствии с его назначением; если по вине арендатора существенно ухудшается состояние нежилого встроенного помещения; при невнесении арендатором арендной платы в указанные сроки (п. 7.1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 32). Согласно сообщению нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В наследственном деле имеются: заявление о принятии наследства по закону, поступившее ДД.ММ.ГГГГ от имени сына наследодателя
независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, по смыслу указанных положений закона в случае смерти арендодателя права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследникам, принявшим наследство , с момента открытия наследства. При этом приведенные выше нормы закона позволяют сделать вывод, что включение имущественных прав, в том числе, вытекающих из заключенных наследодателем договоров, возможно в случае их возникновения при жизни наследодателя и при условии, что наследодатель является субъектом этих имущественных прав на день открытия наследства. Поэтому, как верно указал суд, по смыслу
