Право аренды в уставный капитал - гражданское законодательство и судебные прецеденты

регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены нормами

дело о банкротстве должника. Определением того же суда от 25.10.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения. По акту приема-передачи 21.12.2017 должник в лице генерального директора ФИО1 в качестве оплаты доли в уставном капитале общества «Девять А» передал этому обществу нежилое помещение. Право собственности общества «Девять А» на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – единый реестр) 16.01.2018. Обществами «Девять А» (арендодатель) и «Редут Центр» (арендатор) 14.02.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества, этот договор зарегистрирован в едином реестре 28.02.2018. Полагая, что решение о создании и регистрация общества «Девять А», а также сделки по внесению нежилого помещения в уставный капитал общества «Девять А» и сдаче этого имущества в аренду обществу «Редут Центр» надлежит признать недействительными и применить последствия их недействительности, временный управляющий должником и управляющая компания обратились в суд с соответствующими заявлениями. Решением суда первой инстанции от 23.03.2018 должник признан банкротом,

2008 ООО«Няндомалеспром», которое согласно сведениям ЕГРЮЛ является правопреемником ЗАО «Рослеспром», однако первоначально лесные участки были предоставлены в 2005 ООО «Рослеспром». В материалах дела отсутствуют какие-либо соглашения о переоформлении договоров аренды лесных участков с ООО «Рослеспром» на ЗАО «Рослеспром» и впоследствии на ООО «Няндомалеспром». При рассмотрении дел № А56-16389\2010 и № А56-88687\2009 не исследовался вопрос о наличии или отсутствии волеизъявления ООО «Няндомалеспром» на отчуждение прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков. Судебными актами по делу № А56-88687\2009 признан лишь недействительной сделка купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО«Няндомалеспром», но не применены последствия недействительности сделки в виде возврата долей в собственность ЗАО «Гарант-Сректр»,доли не истребованы из владения ООО «Астилон». Преждевременным является вывод судов о том, что соглашения об уступке арендных прав подписаны от имени ООО «Няндомалеспром» неуполномоченным лицом-ликвидатором ФИО3, что свидетельствует о выбытии арендных участков помимо воли ООО«Няндомалеспром». Суды необоснованно отклонили довод ответчика о пропуске срока исковой давности. ООО «Няндомалеспром» узнало

на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам (часть 22). Согласно части 24 статьи 19 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества Российской Федерации, предоставленные Предприятию на праве аренды, праве безвозмездного пользования и иных имущественных правах, подлежат включению в передаточный акт с учетом положений статьи 20 данного Федерального закона. Частью 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ установлено, что право собственности Общества на объекты, указанные в части 24 настоящей статьи, возникает в силу положений данного Федерального закона. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что исходя из буквального содержания положений пунктов 24 и 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ в состав имущественного комплекса Предприятия, подлежащего передаче АО «Почта России» в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, подлежат включению объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности только Российской Федерации и предоставленные Российской Федерацией Предприятию на праве аренды. В отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования,

деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Балтмонтаж» (адрес: 236006, Россия, <...>) и общество с ограниченной ответственностью «Ваш стиль» (адрес: 236006, Россия, <...>). При рассмотрении дела судом первой инстанции Общество заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ТУ Росимущества отчуждать, распоряжаться и совершать какие-либо действия по обременению правами третьих лиц, то есть заключать договоры аренды, безвозмездного пользования, передавать в залог, передавать право аренды в уставный капитал предприятий, в отношении следующих земельных участков и их частей, расположенных по адресу: Россия, <...>: земельный участок 73:ЗУ 1 площадью 6 495 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующую производственную базу; земельный участок 73:ЗУ2 площадью 2 038 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под сооружение дорожного транспорта; земельный участок 73:ЗУЗ площадью 9 839 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное

получено заявление ООО «СМП-731» об оставлении за собой предмета залога, в том числе земельного участка общей площадью 83 800 кв.м. в связи с тем, что торги признаны несостоявшимися. 11.02.15 конкурсным управляющим ООО «Спиртзавод «Пираква» ФИО7 по акту приема-передачи имущества право аренды земельного участка общей площадью 83 800 кв.м. было передано ООО «СМП-731». 04.03.15 право аренды земельного участка было зарегистрировано за ООО «СМП-731», номер государственной регистрации - 36-36/006-36/006/012/2015-80/7. 24.04.15 ООО «СМП-731» внесло указанное право аренды в уставный капитал образуемого им ООО «Агрокомплекс» (ИНН <***>) и по акту передало его для оплаты доли в уставном капитале. Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.10.17 № 36/001/204/2017-5694 за земельным участком общей площадью 83 800 кв.м. зарегистрировано право аренды ООО «Агрокомплекс» (ИНН <***>). 20.03.17 определением суда ООО «Корпорация «Риск» в реестре требований кредиторов должника было заменено правопреемником - ООО

аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Сдача или иная передача помещения арендатором другим лицам допускается только с письменного разрешения арендодателя, при этом прямое назначение помещения также должно быть согласовано с арендодателем (п.4.5 договора). В нарушение данного положения договора ИП ФИО2 внес (передал) право аренды в уставный капитал ООО "МаБлос Сити", о внесении в уставный капитал право пользования помещениями было отражено в составленном и подписанным ИП ФИО4 протокола №3 собрания участников ООО "МаБлос Сити" от 30.03.2007 г. Факт передачи арендуемого помещения в пользование ООО "МаБлос Сити" (второй ответчик), подтверждается официальным местонахождением, о котором второй ответчик указал при регистрации в налоговых органах (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и

заготовки древесины влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Из материалов дела следует, что между Управлением лесного хозяйства Приморского края и ООО «Фортуна» заключен договор аренды лесного участка от 21 мая 2012 года №. Из договора следует, что Арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив (пп. «д» п.10). В период с 11 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года, согласно лесной декларации от 27 февраля 2017 года № ООО «Фортуна» использует лес для заготовки древесины по договору № от 21 мая 2012 года, в том числе в квартале <данные изъяты> Михайловского участкового лесничества Кавалеровского лесничества КГУ «Примлес». В силу части 1 статьи 29 Лесного Кодекса РФ (ЛК РФ),

участок. Соответственно ООО «ШиКон» является заинтересованным лицом, будучи субъектом права на земельный участок. ООО «ШиКон» является арендатором земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды. ООО «ШиКон» неоднократно обращалось в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о заключении Договора аренды на земельный участок. В случае заключения договора аренды на земельный участок, у ООО «ШиКон» возникает дополнительное право о передаче в залог права аренды, о внесении права аренды в уставный капитал Общества и иные. Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в ответ на заявления ООО «ШиКон» отказывает в заключении договора аренды, обосновывая это тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, в том числе и ПТК. Кроме того, пояснил, что в настоящее время ПТК и миниАЗС не функционирует. Из кадастровой выписки, приобщенной к материалам дела следует, что в отношении земельного участка установлен вид разрешенного использования: многофункциональные культурно-развлекательные комплексы. ПТК же является

заготовки древесины влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Из материалов дела следует, что между Управлением лесного хозяйства Приморского края и ООО «Фортуна» заключен договор аренды лесного участка от 27 апреля 2012 года №. Из договора следует, что Арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив (пп. «д» п.10). В период с 6 июня 2016 года по 5 июня 2017 года, согласно лесной декларации от 26 мая 2016 года № ООО «Фортуна» использует лес для заготовки древесины по договору № от 27 апреля 2012 года, в том числе в квартале <данные изъяты> лесничества Кавалеровского лесничества КГУ «Примлес». В силу части 1 статьи 29 Лесного Кодекса РФ (ЛК РФ), заготовка древесины

по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 т.2) В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Племенной завод «Чикский» переуступило право аренды земельного участка ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-70 т.2). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Племенной завод «Чикский» передало право аренды земельных участков путем внесения в уставной капитал ООО «Агропром-Новосибирск» (л.д. 208-209 т.2), однако регистрация прав на земельные участки была приостановлена, поскольку установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 (л.д. 237-239 т.2). Соглашением о передаче права аренды в уставной капитал ООО «Запсибагроальянс» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в качестве вклада в уставной капитал ООО «Запсибагроальянс» передала все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков в части аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 1-5 т.3). ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок с кадастровым номером № переуступлены от ООО «Запсибагроальянс» к ООО «Сиб-Регион» (л.д. 59-63 т.3). Также, как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №,