Право аренды зу в уставный капитал - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основанием для принятия обеспечительных мер, более того, право аренды земельного участка подлежит включению в конкурсную массу должника, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об отмене обеспечительных мер. На основании изложенного, руководствуясь статьями 96, 97, 184-186, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об отмене обеспечительных мер. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.03.2017 в виде: - запрета обществу с ограниченной ответственностью ГК «УралСибСнаб» (620014, <...>, офис 8.03, ИНН <***>, ОГРН <***>) передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.05.2006 № 109-зу (кадастровый номер земельного участка № 72:18:0201001:558, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, База ДСУ-3) третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса

заключенного между Территориальным управлением (Арендодатель) и ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии (Арендатор) прямо предусмотрено условие о том, что Арендатор вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участков в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или в качестве паевого взноса в производственный кооператив с письменного согласия Арендодателя. Пунктом 4.5 договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, №ЗУ-2015/265-р, установлено, что Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участков в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или в качестве паевого взноса в производственный кооператив, а также передать в субаренду участок. Приведенные условия были предметом спора по делам №№ А72-9933/2016 и А72-9932/2016 по урегулированию разногласий при заключении договора аренды. Пункты 4.5

в субаренду земельный участок за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», т.е. при реализации имущества и имущественных прав предприятия-должника». В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования оставить без удовлетворения. Пункт 4.4.9. договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № ЗУ-2015/416 от 27.12.2015г. принять в редакции Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области: 4.4.9. «Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, или в качестве паевого взноса в производственный кооператив, а также передать в субаренду земельный участок за исключением случаев, предусмотренных

о праве собственности (вх. 35225). Указанный объект расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности Российской Федерации, представлены сведения из единого реестра, свидетельства о государственной регистрации. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае был проведен аукцион на право заключения договора аренды указанного объекта недвижимого имущества, в соответствии с протоколом №1 от 13.10.2015 заключен договор аренды №43-15ф от 02.11.2015, земельный участок предоставлен по договору аренды №05-14 зу от 15.05.2014. Истец ссылаясь на то, что объект «Склад» в соответствии с письмом Администрации является объектом вспомогательного использования, «Сооружение – Комплекс №1 станции Чернышевск» принадлежит истцу на праве собственности указанный объект в составе сооружения, при формировании уставного капитала , объект «Склад» не вошло в сводный передаточный акт на имущество, передаваемое в ОАО «РЖД», и наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Российской Федерации в отношении данного объектв нарушает его интересы. В силу статьи 8 Гражданского кодекса

г., мотивируя тем, что право аренды указанных земельных участков включено в конкурсную массу ФГУП ПКЗ «Октябрьский» и согласно целям и задачам конкурсного производства подлежат реализации в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве с учетом особенностей ст. 179 указанного Закона, а письмом от 26.06.2015 г. № 03-3735 Управление Росимущества отказало в согласовании на передачу прав и обязанностей третьим лицам по договору аренды земельных участков № ЗУ-2014/491-р от 12.12.2014 г. Считая отказ ответчика незаконным, заявитель оспорил его в судебном порядке. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные конкурсным управляющим требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 5, 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества