Право собственности на земельный участок распространяется - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности 1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

предоставлен ответчику на законных основаниях для строительства объекта подобного типа, параметры земельного участка предусматривали возможность возведения магазина, ответчиком предпринимались меры для легализации спорной постройки, государственная регистрация права собственности на возведенный объект недвижимости произведена правомерно, доказательств нарушения возведенным объектом недвижимости прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не представлено. Администрация никогда не направляла в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, не указывала на необходимость явиться для проведения приема (возврата) земельного участка в связи с прекращением договора аренды. Договор аренды в силу положений статей 610 и 621 Гражданского кодекса считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Примененный правовой подход судом апелляционной инстанции о том, что исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданном на земельном участке без согласия владеющего собственника земельного участка и, что в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению

право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства, а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего. В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, императивным нормам, действующим в момент его заключения. Согласно пункту 2 названной статьи, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется

строительства в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка. Суд округа согласился с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований предпринимателя, указав при этом следующее: по смыслу пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), предприниматель как собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имел право однократно приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов на три года для завершения строительства; предпринимателю в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции до 01.03.2015 земельный участок предоставлялся в аренду без проведения торгов для завершения строительства, поэтому на него распространяется ограничение, установленное пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2015. Между тем суды апелляционной и кассационной инстанций не учли следующее. Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 регулируются главой V.I

отношениям по использованию и охране недр применяется законодательство о недрах. К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок распространяется в границах этого участка на поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Правовые и экономические основы комплексного рационального использования и охраны недр регулируются Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (далее - Закон о недрах). В силу ст. 1.2 Закона о недрах в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и

и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как указывает истец, водовод находится на территории земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Химический переулок, д.1, корпус 2, литера К, который является собственностью истца. В соответствии с пунктом 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Так как спорный водовод находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, то содержание водовода относится к полномочиям собственника земельного участка. Таким образом, ответственность за содержание водовода лежала на истце. Как правомерно указано в решении, спорный водовод находится в границах балансовой принадлежности истца, что подтверждает

вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило. Таким образом, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. Требования истца о взыскании неосновательного обогащения мотивированы невозможностью использования земельного участка в полном объеме. Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям. Из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 261, статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств дела. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (пункт 2 статьи 261 ГК РФ), при этом Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ из текста указанного пункта исключено указание на распространение права собственности на земельный участок на лес. Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ установлена презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности. Исследовав и оценив в

отзыве (л.д.124-127), согласно которому истица указывает на невозможность использования принадлежащего ей на праве собственности земельного участка из-за высадки на нем ответчиком деревьев. Однако, из представленного Истцом Договора дарения земельного участка видно, что переход права собственности Истца на спорный участок зарегистрирован в июне 2012 г., т.е. на момент вступления во владение спорным земельным участком на нем уже произрастали древесные культуры. В силу п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Таки образом, к ФИО1 перешло право собственности на произрастающие в его границах растения. Из п.п. 2, 3 договора дарения следует согласие истца с качественными характеристиками и правовым режимом земельного участка, т.е. он знал о наличии деревьев на своем участке и добровольно принял имущество в полном объеме и со всеми обязательствами, связанными владением принимаемой в дар вещью.

истцу. Таким образом, с учетом того, что земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, фактически отсутствовал в границах, указанных в обжалуемых договорах площадью 69 939,72 кв.м. и 69924,97 кв.м., реальным предметом сделок является участок недр, находящийся на указанной площади. Данный участок недр согласно нормам действующего законодательства может находиться исключительно в государственной собственности и не может быть объектом купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. На момент заключения сделок поверхностный (почвенный) слой был уничтожен, т.е. фактически была осуществлена реализация участка недр. Следовательно, договоры купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными сделками в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как заключенные в нарушение Закона «О недрах», ст. 261 ГК РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий

агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования. Согласно положениям ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Согласно положениям ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Поводом для обращения Д.И.А в суд с настоящим иском к И.Т.А послужил тот факт, что как считает истец на земельном участке