Право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения наследуемое владение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости. (п. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 3.2. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по указанным в пункте 3.1 настоящей статьи правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды. (п. 3.2 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность

пожизненного наследуемого владения принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 46:20:000000:137, 46:20:250608:14 (т.1 л.д. 20-25). 07.10.2021 ФИО4 обратилась через «МФЦ Рыльского района Курской области» с заявлением в «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о приобретении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № 46:20:000000:137, категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения. 07.10.2021 ФИО4 через «МФЦ Рыльского района Курской области» подано заявление в «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о приобретении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № 46:20:250608:14, категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения . Копии поданных ФИО4 24.11.2021 ФИО4 получены два ответа Комитета по управления имуществом Курской области, датированные 03.11.2021 № 01-01-32/703, № 01-01-32/704, содержащие информацию о не предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 46:20:000000:137, 46:20:250608:14, принадлежащими Заявителю на праве пожизненного наследуемого владения. Оба представленные ответа мотивированы тем, что согласно ЕГРИП ФИО4 зарегистрирована в

а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ). Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.3 ст.3 Закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение , в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Из указанных норм следует,

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской 15.03.2018 за № 63:12:0405006:9012-63/012/2018-3. Однако, договор купли-продажи земельного участка от 09.02.2018 № 3 заключен в нарушение подпункта 1 пункта 3 статьи 1, пункта 7 статьи 10 Закона №101-ФЗ, пунктов 2, 3 части 5 статьи 27, статьей 101, 102 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Ж РФ, части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ), статьей 129, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В силу пункта 6 статьи 27 ЗК оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом №101-ФЗ. Согласно пункту 7 статьи 10 Закона приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения

участки. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется (пункт 3 статьи 20 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2017). Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 3 Вводного закона в редакции, действующей с 01.03.2015. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Согласно п. 3.2 ст. 3 Вводного закона арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной по указанным в пункте 3.1 этой статьи правилам, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким

законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ст. 266 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Как установлено в судебном заседании №283 от 24 сентября 1992 года ФИО1 в пожизненно наследуемое владение для организации фермерского хозяйства комплексного направления был предоставлен земельный участок площадью 266 000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - № адрес (местоположение) <адрес>, на территории Павлодарского сельского Совета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю ( л.д.15) в котором указан вид предоставления земли- «в пожизненное наследуемое владение ». Данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:22:2801008:10, местоположение

земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Указанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, составляющей 15 процентов от их кадастровой стоимости. То обстоятельство, что земельные участки с кадастровыми №№ .... находились в пожизненном наследуемом владении ФИО4, ФИО5 и ФИО6, установлено судом и сторонами по делу не оспаривается. Судом из справок АКХ «Айдаровское» установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являлись членами АКХ «<.......> которое, в свою очередь, осуществляло деятельность по ведению сельскохозяйственного производства на землях,

просит суд признать за ФИО2 В.Г. гражданином РФ, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Казахской ССР, паспорт № № выдан Уваровским ОВД <адрес> 01.07.2003г. код подразделения 682- 028, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства комплексного направления, площадь: 200 000 кв.м., кадастровый номер: 68:22:2601011:8, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Вольно-Вершинского сельского Совета. В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования в полном объеме. Представитель администрации <адрес> ФИО3. исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, не признала поскольку Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение с правом выкупа 20,0 га, в т.ч. пашни 20,0 га для расширения фермерского хозяйства комплексного направления. В соответствии со ст.ст. 264, 265 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ст. 266 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Как установлено в судебном заседании № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пожизненно наследуемое владение для организации фермерского хозяйства комплексного направления был предоставлен земельный участок площадью 266 000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер земельного участка - №, адрес (местоположение) <адрес>, на территории Павлодарского сельского Совета. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № местоположение обл. Тамбовская, р-н Уваровский, на территории Павлодарского сельского совета, разрешенное использование для ведения фермерского хозяйства комплексного направления, вид права пожизненное наследуемое владение . На основании п.7 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от

от ДД.ММ.ГГГГ г. не признаны в судебном порядке недействительными, не оспорены до сегодняшнего дня. Кроме того, ответчиками выделены спорные участки в счет их долей в праве общей долевой собственности, что, в соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного значения», возможно только из земельного массива (исходного участка), находящегося в общей долевой собственности граждан, в том числе ответчиков. Однако спорные участки изначально были, и остаются по сей день собственностью государства, ввиду чего, ответчиками выделены (образованы) участки в счет их долей, из государственных земель, быть не могли. Истец также указывает, что в соответствии со ст. 279, 283-287 ГК РФ, ст. 45, 49, 50, 51, 54, 56.1 ЗК РФ, ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - определены основания, порядок и условия прекращения права пожизненного наследуемого владения земельными участками. В нарушение указанных норм отсутствуют основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения истца спорными земельными участками, порядок и условия прекращения прав истца на