в ходе проведения правовой экспертизы предоставленных в орган регистрации прав документов установлено, что в техническом плане xml-формате в атрибуте (CadastralNumber – кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости) указан кадастровый номер - 79:01:0200039:115 (площадь уточненная). При нанесении границ изменяемого объекта капитального строительства на кадастровую карту выявлено, что объект недвижимости выходит за границы данного земельного участка. В представленном техническом плане отсутствуют сведения о средствах измерений. Заявителю необходимо устранить причины, препятствующие проведению кадастрового учета, а именно: обратиться к кадастровому инженеру и представить в орган регистрации прав согласие залогодателей с залогодержателем на перепланировку предмета залога, влекущую за собой его конструктивное изменение и (или) изменение его стоимости (пункт 4.1.3 договора ипотеки от 29.10.2018). Осуществление действий приостановлено до 30.04.2019. 15 марта 2019 года ФИО1 и ФИО2 обратились в КУМИ мэрии города с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов . 18 марта 2019 года истец представил заявление об
(за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса). Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что оспариваемый отказ основан на положениях действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы предпринимателя, поскольку испрашиваемый обществом в аренду земельный участок выходит за пределы территории, подлежащей комплексному освоению по договору. Отклоняя доводы общества о том, что общая площадь передаваемых в аренду вновь образованных земельных участков (включая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010411:730) меньше общей площади земельных участков, переданных ООО «Специализированный застройщик «СНС» в аренду для комплексного освоения, суды указали на то, что данные обстоятельства не могут служить основанием для предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010411:730 в аренду минуя процедуру торгов . Ссылки ООО «Специализированный застройщик «СНС» на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010411:730 входит в состав территории, подлежащей комплексному освоению, согласно утвержденному Проекту планировки территории, также были отклонены судами, поскольку из
предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю. Таким образом, будучи недропользователем, общество в силу пп. 20 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имеет право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, то есть в границах предусмотренного лицензией горного отвода, без проведения торгов. Поскольку, предметом действующего в настоящее время договора аренды земельного участка от 18.07.2012 № 180712069 не является земельный участок, границы которого выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером 32:24:160107:2, подача обществом заявлений об утверждении схемы земельного участка и предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в аренду без проведения торгов свидетельствует о волеизъявлении общества реализовать принадлежащее ему в соответствии с указанной выше нормой ЗК РФ право. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся
апелляционной инстанций при новом рассмотрении дела. Эти доводы не опровергают обоснованность выводов апелляционного суда по существу спора, который пришел к обоснованному выводу о наличии права на получение обществом в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 23:16:0801005:37 и 23:16:0801005:39 в соответствии с лицензией на недропользование, выданной (действующей) до 2032 года. Суд округа учитывает также актуальную судебную практику по спорам, связанным с предоставлением пользователям недр земельных участков, часть которых выходит за пределы границ горного отвода (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.11.2020 по делу № А83-3443/2019, постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.09.2019 по делу № А75-3866/2019 и от 18.05.2021 по делу № А27-2306/2018 и др.). В них указано, что Закон о недрах и земельное законодательство не содержат запретов на предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для разработки месторождения полезных ископаемых, если часть предоставляемого участка выходит за пределы границ горного отвода. Разработка полезных ископаемых – это технологический процесс, включающий в
(является субъектом естественных монополий, значительный объем дебиторской задолженности, имущества, подлежащих реализации), при этом привлечение специализированной организации с установлением вознаграждения в процентном соотношении от результата (суммы реализованного имущества) не нарушает прав уполномоченного органа и соответствует пункту 2.1 Положения о продаже имущества должника. В то же время арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что вопрос об установлении размера вознаграждения специализированной организации выходит за пределы компетенции собрания кредиторов, поскольку размер вознаграждения специализированной организации не входит в перечень сведений, подлежащих указанию в Положении о продаже имущества должника, и, соответственно, утверждению собранием кредиторов. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель должника, размер вознаграждения определяется специализированной организацией и является одним из условий предоставления ею услуг по организации и проведению электронных торгов по продаже имущества должника. Следовательно, кредиторы не могут повлиять на размер вознаграждения, установить иные условия, чем предусмотрено коммерческим предложением той организации, за которую проголосовали кредиторы. Изложенное также следует из
